[摘要] 购房移民您听说过吗？近年来，大批移民中介机构有如雨后春笋般冒了出来，本是正经买卖有人却动起歪心眼。
购房移民您听说过吗？近年来，大批移民中介机构有如雨后春笋般冒了出来，本是正经买卖有人却动起歪心眼。近日，家住青岛的王女士向记者爆料，她委托青岛环球中联出国咨询有限公司办理购房移民，移民没移成，购房合同没到手，还多花了约200万房款。
王女士爆料，记者调查发现，环球中联或串通境外律所欺诈消费者，青岛一位律师称，因涉及跨国诉讼，通过法律追讨房款会比较困难，几百万或许就这样打了水漂。
爆料：中介设局“捞金”200万
王女士在青岛经营着一家小企业，2016年下半年，她萌生了全家移民的想法。通过广告了解到，“青岛环球中联出国咨询有限公司”（以下简称“环球中联”）隶属于全国的集团公司，总部在北京，具有15万个成功的移民案例，看起来实力雄厚。在沟通中，业务员孙某给王女士推荐了西班牙巴塞罗那郊区的某处房产，声称“现在是西班牙移民的最佳时机”、“原来值100万欧元的别墅，现在只卖65万欧元”、并作出了“购买后在3-5年内躺赚几十万”、“大人小孩老人一家三代都能无障碍移民”、“享受当地人工作、养老等福利”的承诺。可让王女士没想到的是，就是这些十分吸引人的条款，诱她走入了精心设好的骗局。
在业务员的催促下，王女士动身赴西班牙实地考察，三天的考察流程及费用由环球中联安排。王女士本想在当地请个翻译方便沟通，但环球中联却极力反对，称“时间很紧，我们都安排好了。”看到样板房后，王女士十分心动，随时拎包入住，还能享受各种待遇，于是，在环球中联的建议下，授权西班牙某律师事务所办理过户等手续，并用求孙女士支付房款到上述律所。竟然不是直接打款开发商？面对王女士的疑问，业务员只回复称，该律所不是环球中联的海外公司，且拒绝出示购房合同。
地契上对房产评估的价格为52万欧元
购房后，王女士拿到了房产证，其中一项评估信息写到，该房产评估价为52万欧元，而此前却支付了75万欧（含10万欧税费）。王女士越想越不对劲，随即咨询了西班牙的地产商、中介以及附近居民，结果却大跌眼镜，该房产在当地售价仅40万欧元左右，相当于多交了约200万元人民币。此外，王女士还收到一份“温馨提示”：“老人和孩子，还得专门办签证，移民很麻烦，老人可能带不出来”、“孩子多的话，也去不了”。对当地房产行情不了解、语言又不通、考察时间短...王女士意识到自己上当了。
记者在居外网查询，目前巴塞罗那的近郊房价254平米约54万欧元，而王女士此前所购置的房屋位于远郊，240平米65万欧，而过去的两年，西班牙的房价一直在涨价，可想2016年的房价应低于54万欧。
“这是我们的血汗钱阿，老人一时接受不了都住院了。”王女士告诉记者，她曾多次到青岛环球中联公司想要个说法，同时想要购房合同一探究竟，可负责人却表示，“我们说了不算，得和北京总部申请。”王女士到北京总部咨询后，对方却称，“青岛分部是独立的公司，应由他们处理。”总部与分部相互推诿，用“踢皮球”的方式逃避问题。青岛环球中联出国咨询有限公司曾表示可以帮王女士卖出房子，但是“什么时候能卖出、卖出什么价格，这无法保证。”对此，王女士深感绝望与无助。
王女士回到青岛后，仍然没有解决问题
调查：串通境外律所涉嫌欺诈
环球中联究竟啥来头？记者以“移民”为关键词在百度中搜索，发现“环球移民”网站出现在首条位置。环球中联实属北京环球中联投资咨询有限公司，于2007年成立，注册资本50万元人民币。官网中写到，该公司在北京、上海、温哥华、墨尔本等28个国内外城市设服务机构。
环球中联网站宣传图
在网站的“购房移民”栏目下可以看到，“西班牙政策稳定，申请条件简单，一人申请，三代移民，仅需50万欧元即可全家移民西班牙。购房投资形式安全可靠，环球实行自主选房模式，房产选择性更多，保值的同时还可获租金收益。”
网站宣传图
事实是不是宣传的如此呢？记者以消费者的身份，先后电联青岛环球中联出国咨询有限公司两次，咨询西班牙移民事项，提到三代移民时，对方给出了截然不同的回答。“购房移民，一家三口没问题，老人需要办退休移民。”第一次咨询，某顾问表示，只需付环球中联5万元中介费，办理移民手续，而购房合同是和开发商签订的。这种说法似乎和王女士的经历有出入，当记者在不同时段再次咨询同一个顾问时，对方表示，老人孩子都可以移民，赴西班牙考察期间付定金，回国后支付余款，费用直接付给开发商。
经过两次询问，可以确认房款理应打到开发商的账户。那么，王女士打款的西班牙律所又在其中扮演了怎样的角色？记者调查发现，在购房移民过程中，可委托授权律师办理银行开户、审理合同、和中介或开发商交涉等事项。业内人士指出，国内的中介公司普遍和境外的律师事务所有合作关系，方便为消费者办理手续，但律师也只是“中介”，房款一般直接付给开发商。
境外律所收取房款后，再以低价支付开放商？差价就从这一环产生吗？为此，记者采访到了青岛新和律师事务所一位不愿透露姓名的律师，他表示，“中介机构建议用境外律师事务所代办手续，但代办方却不肯拿出购房合同，在王女士不了解市场行情的情况下收取差价，这是利用自己优势地位、对方没有经验的隐瞒事实的欺诈行为，是显失公平的。”律师提到，从法律程序上来讲，类似情况在国内属于可撤销协议的一种，但王女士的情况涉及跨国诉讼，通过法律追讨房款会比较困难。
此外，记者在“企查查”中看到，北京环球中联科技有限公司从2015年至今，涉及4起法律诉讼，其中3起是委托合同纠纷。
“企查查”显示有4个裁判文书
现象：移民中介行业“乱”字当头
王女士的遭遇并非个例。有消费者也曾表示，“黑心中介济南环球移民公司，内外勾结隐瞒海外房产真相，所提供的房源巨额加价100%以上。”
据王女士透露，她在办理移民手续的过程中，对接的业务员换了五六个，其中一位已离职的业务员告诉王女士，“不知道是这样的公司，发现是骗人的行当就不敢再做下去了。”这位业务员还提到，环球中联每年花大价钱删除网络负面信息。记者在百度中以“环球中联”为关键词进行搜索，发现至少前10页的信息均无负面信息。在极少的几条负面新闻中，大部分点击进入后显示被删，“当时我们就是在网上查过，看起来很靠谱，没想到还有这些黑幕。”王女士说道。
标题为“环球移民&全球诈骗”的新闻，点击进入后，显示“404错误页面”。
记者查询发现，根据现行的法律规定，所有欧盟与非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产，就有权申请居留许可。符合标准最多的外国人当属中国与俄罗斯；根据统计数据，中国人持黄金签证数量占37.3%，排名第一；其次是俄罗斯人的32.6%；中国人与俄罗斯人所有的投资业务占投资移民总量的63.9%。
中国人持黄金签证数量排名第一
移民人数扩张背后，是利润丰厚的市场空间，高达几万至十万元的中介服务费用，使移民中介业务成为香饽饽，吸引众多资本和人员加入。本是正经买卖，但就有人动起了“歪心思”。近年来，中介行业鱼龙混杂、乱象丛生，部分中介常使用“稳拿绿卡”“保证成功”等用语宣传，并故意淡化风险的手段。据报道，2014年加拿大取消投资移民项目后，中国有部分移民中介公司迟迟未将申请费退给申请人，甚至携款潜逃，涉及金额高达4000多万元人民币。
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小心！移民选中介得注意这几点
1、消费者应加强对其经营资质以及海外移民法律资质的考察，选择具有合法营业执照、因私出入境中介机构经营许可证以及海外移民机构认证的中介机构，降低消费风险。
2、要通过多方渠道了解中介机构的信誉情况和专业程度，尽量选择口碑较好的中介机构。
3、不要盲目轻信中介机构所谓“100%成功”的承诺，移民是否成功受国外政策等各种因素的影响，移民中介无法保证移民成功的绝对性，消费者应理性看待中介机构的宣传。
4、选择好中介机构后一定要签订正式合同，如对英文合同把握不准，可请专业人士翻译后再签订，要注意查看合同中对移民项目、收费标准、办理时限、双方权利义务等事项的表述，增强依法维权意识。
内容来源：掌上青岛、青岛大众网
