[摘要] 1995年3月，市政府颁布《青岛市出售公有住房暂行办法》，规定1995年度出售公房的标准价为647元/平方米，成本价851元/平方米，各种折扣严格按照《办法)规定执行。
公房出售，是促进大多数居民住房观念由福利化向商品化转变的启动点，也是我国住房由实物分配向货币分配过渡的必然之举。作为我市住房制度改革的重要内容之一，积极稳妥地组织公有住房出售，不仅有利于加快解决群众住房困难和实现居住小康目标的进程，而且有利于促进房地产业发展，实现住房商品化。
公房出售加速房改
1995年3月，市政府颁布《青岛市出售公有住房暂行办法》，规定1995年度出售公房的标准价为647元/平方米，成本价851元/平方米，各种折扣严格按照《办法)规定执行。
10月19日，青岛市政府在召开的全市公房出售工作会议上宣布青岛市公房出售工作正式实施,560多家单位在1995年10月份申请出售单位自管公房，从而拉开了我市公房出售的序幕。为使公房出售工作顺利进行,1500平方米的市房改售房中心大厅启用，分期培训的近千名公有住房出售工作人员上岗。
公房出售工作的顺利进行，为全市营造了较好的房改氛围。1996年12月18日，为扩大影响,促进办证工作,市房改办组织了首批房产证颁发仪式，市南、市北、四方、李沧四区购房户的四十名业主代表领取<房屋所有权证》，象征着我市1995年度房改售房工作画上了圆满的句号。
1995年度全市共出售公房38853户(其中直管房16727户,单位自管房22126户)占当时可售房户数的17.66%，收缴售房款3.68亿元。
在公房出售中，按照当时国家和省的规定，单位自管公房的出售收人全部留归产权单位，纳入单位住房基金，专项用于住房建设和房改。公房出售为单位和职工带来的直接利益,当时极大地调动了各单位的积极性。
为规范全市公房出售，使售房办法具有可操作性,有关部门还制定了《公房出售程序》《公房出售中有关问题的说明》、《公房出售价格的确定和计算办法》等政策性文件，保证了公房出售的有序进行。
公房出售的稳步推进,为房改的深人营造了良好的氛围,使我市居民的住房消费意识发生了深刻变化，各单位住房供给制的思维定势也被打破，房改的作用逐步得以实现。
新闻回顾-
毛坯精装各得“粉丝”
1995年，青岛房地产市场开始出现精装修房的“魅影”。那一年，以金都花园、银都花园等为代表的高档外销楼盘活跃在市场。这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板厨卫装修等。以现在的眼光来看,这些装修过于简单，但却在那个年代成了后来日益丰富的精装修住宅的先驱。
青岛银都花园
这些精装修的先行者为全装修概念的普及做了许多有意义的尝试。银都景园在全装修过程中摸索出楼盘“轻装修、重装饰”的概念;天泰聘请了专业装修监理，并聘用建筑企业旗下的装饰子公司，同步打造全装修住宅;信达荣昌甚至打造自己的装修产业链条,成立装修材料加工企业，推行成品家装。楼市进入“活跃期”。
1995年楼市大事记—
●1月1日，我市第一个已建成小区物业管理试点工作在浮山一小区正式运转。
●1月26日 ，我市深化住房改革方案出台、方案调整了公积金缴存基数和公有住房租金;规定职工以成本价购买公有住房、产权归个人所有;以标准价购买住房,拥有部分产权。
●3月，《青岛区域性金融中心规划》起草。该规划使我市金融中心实现战略性东移，带动了相关区域商业、写字楼等配套项目的发展。
●3月，我市住房解困工作圆满完成。该项工作历时三年，改善了人均住房面积低于2平方米家庭的住房条件。
●3月7日，市政府颁布了《青岛市出售公有住房暂行办法》。10月份,560多家单位申请出售单位自管公房，从而拉开了我市公房出售的序幕。
●5月28日，青岛海信房地产股份有限公司成立。
●7月7日，《青岛市住宅小区物业管理实施细则)出台。随后，《关于公布住宅小区管理基金收取标准金额的通知》及补充规定出台,这两大法规使我市的住宅小区物业管理工作从无序状态逐步进入了规范化的轨道。
●8月，我市新一轮的《城市总体規划(1995年一2010年1》修编綱要完成初稿。
●8月11日，市房地产交易市场迁址至市南区瞿塘峡路并开始正式开放运转同时举办为期15天的“1995青岛房产交易、换房大会”。
●9月23日，银都花园竣工。
●10月19日，全市公房出售工作会议召开，《青岛市公有住房出售暂行办法》正式实施，市公房出售工作正式开始。
●10月 ，国家计委、建设部确定了房地产中介服务收费标准。
●12月 ，我市首批安居工程确定售房区域及销售价格。
数字1995：
国内生产总值650亿元；房地产开发投资56.3亿元；商品房屋竣工面积239.6万平方米；商品房屋销售额18.5亿元；出让土地205公顷。
