[摘要] 1992年，纵观我市房地产业的发展状况犹如蓓蕾初绽，盎然生机， 但仍显单薄娇嫩，前景无限美好,但尚需风雨洗礼。
1992年邓小平南方谈话，而对这一历史性的机遇，面对全国加快对外开放的大环境、大趋势，青岛市委、市政府迅速作出反应。
1992年4月，市委、市政府在《关于加快市区东部开发建设的决定》中提出:近期，确定用5年左右的时间，在市区东部西起山东路，东至燕儿岛路，北自闽江路，南到海岸，面积约1.5平方公里的范围内，建成一座现代化的新城区。这一彻底改变青岛城市面貌和发展格局的决策，也为1992年青岛地产起步提供了契机。
东部开发拉开序幕
为了配合东部开发，青岛在1992年迅速出台了放开和发展房地产市场的十条政策，确立了全面放开市场,吸引外资参与的大原则。这一打破市场壁垒的破冰之举,让青岛走在了国内许多城市的前面。在这一年里，青岛注册的房地产企业，从过去的24家猛增至300多家,投资总额从过去的1个多亿快速攀升至8个多亿，施工面积更是创纪录地突破100万平方米。房地产，从那时起开始步入市场经济。
改革土地使用制度，对国有土地使用权实行有偿有期的大片出让。我市在黄岛经济开发区试点的基础上，至今已拓展到老市区、旅游开发区、高科技园及市郊各市等，为城市建设开辟了一条稳定的资金渠道。市征服机关“举家”东迁，把黄金位置的旧址和东部最好的地域出让招商，不仅提高了城市土地的配置效益，也刺激了国外房地产商对青岛房地产开发的兴趣，且使我市房地产开发迅猛升温，带动了全市房地产及对外开放的发展。
也就是从这一年，我市的房地产业进人了以“一园三区三线”为重点,调整布局，全面启动，整体开放，全方位蓬勃发展的新阶段。各项政策的变革为房地产市场的发展注犬了生机和活力，而东部开发建设如火如茶的开展，为房地产市场的发展往人活力。半年时间，已有国内外150多个组团前去接洽，土地出让协议覆盖了全部地块，已“脱手”土地31幅984亩;规划征地搬迁、配套建设等各项工作进行得紧张有序。
高科技工业园后来居上，合同出让地块达4700亩,投资者中外商和中外合资占90%以上。各县市区土地出让也“遍地开花”，合同出让土地275幅、8000余亩。
与此同时,1992年也是相比往年土地市场最活跃的一年。以地生财、以财招商的局面基本形成。我市的房地产热浪，由西向东再向北“进发”拓展，国有土地使用权的“交易”范围，也由单纯的出让到出让、转让并举以及大胆尝试拍卖与招标。
青岛东部新城区
新建楼盘如雨后春笋般出现。应该说，1992年刚起步的时候,青岛房地产市场就站在了很高的起点上，诸如银都、金都、全统(弄海园)等大批优秀地产企业带来的是当时国内先进的开发理念和运作模式。随后，银都花园、金都花园、深业中心、淘金花园、双龙园、海滨花园、玫瑰园等项目相继开工建设,拉开了第一轮房地产大潮的大幕。
随着房地产综合开发、房屋商品化、土地有偿使用和住房制度改革的推进，我市房地产业从无到有，由小到大，已初步形成一个独立的、综合性的产业。纵观我市房地产业的发展状况犹如蓓蕾初绽，盎然生机， 但仍显单薄娇嫩，前景无限美好,但尚需风雨洗礼。
1992年楼市大事记——
●4月，全市选择了11个机关、团体和企事业单位进行了房改模拟试点工作加快了住房制度改革的步伐。
●4月，四方住宅试点小区开工。
●4月，青岛市做出(关于加快市区东部开发建设的决定)。
●4月16日青岛市东部开发指挥部成立。
●4月30日，市南区公布大湛山村改造方案改造规划用地23.74公顷。
●5月19日 市十届人大常委会第29次会议审议了青岛市房改实施方案，决定对方案再充实完善，报省人民政府批准,经全市模拟运转后实施。
●6月1日，我市第一个利用外资的旧城改造项目“海云庵商城”莫基。
●6月，市建设银行房地产信贷部推出住房解困专项贷款办法。
●6月12日，在开发区举办山东省首次土地使用权按照国际标准有偿转让，西海岸房地产540万元竞得士地使用权。
●6月20日 ,1992青洽会开幕，作为新内容推出了117个房地产开发项日和182幅出让地块。
●6月25日，山东省房改领导小组正式批复青岛市房改实施方案。
●7月29日 ,我省第一家房地产交易市场开放。
●8月1日，青岛市城镇住房制度改革实施方案在全市正式实施。
●08月28日，我市首次土地使用权出让招标开标，金城房地产、城建综合、香港信大实业、华宇房地产等6家参与竞争山东路以西、宁夏路加油站以北约7500平方米土地使用权。
●8月，华仁房地产以当时东部地区的最高价名购买了浮山湾部一宗地块，兴建金都花园该项目创造了东部房地产历史上“第一个开工，第一个封顶、第一个交付使用”三个第一，被誉为“东部第一楼”。
●09月14日，青岛市住房资金管理中心成立。
●12月16日我省首笔楼宇按揭贷款签字。
●12月18日，青岛市房地产业协会成立。
数字1992
竣工各类房屋总面积259.8万平方来。住宅投资8.4亿元。职工平均工资2975元。城镇居民人均居住面积达到7.3平方米。全市共出让土地430幅，面积13717.8亩,地块幅数是前三年的9.5倍，而出让面积则是前三年的21倍。
