[摘要] 人们居住的梦想网着时代的变迁面不断升级，现如今，soho办公，酒店式公寓，花园洋房，别墅......越来越多的居住形态已经成为现实生活的载体。回首过去，人们在那时所预想的未来“新型“住宅是什么样的？1988年2月，《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》的出台，这标志着住房制度改革进入全面试点阶段，同时，也打开了全国房改的序章。
人们居住的梦想网着时代的变迁面不断升级，现如今，soho办公，酒店式公寓，花园洋房，别墅......越来越多的居住形态已经成为现实生活的载体。回首过去，人们在那时所预想的未来“新型“住宅是什么样的？1988年2月，《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》的出台，这标志着住房制度改革进入全面试点阶段，同时，也打开了全国房改的序章。
1988年1月15日至18日，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。时任国务院秘书长的陈俊生宣布:“住房制度改革从现在起正式列入中央和地方的改革计划，井在全国分期分此展开。“同年2月，国务院批准印发了国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。方案的出台，标志着住房制度改革进入全面试点阶段。其实，将日历翻回到两年前，国务院就成立了“住房制度改革领导小组”，负责领导和协调全国的房改工作。我国住房的第一次制度改革，其核心是实现住房商品化，在增加公民工资的基础上提高房租，鼓励职工实房。全此，我国揪起了第一轮房改热潮。
1988年6月2日，青岛市住房制度改革领导小组办公室成立(设在青岛市房产管理局，简称“房改办”)。”房改办”制定了“青岛市住房制度改革工作计划”，按全国城镇房改实施方案的规定，为实现住房商品化奠基了集础。
分析当时的房改逻辑，不难有此推断:政府要房改，但是没有足够的钱来建新房，无法在体制内提供足够多足够好的房子，而建房后还是采用租的方式，按当时的公房租金水平，一栋房于收回投资成本的日期似乎遥遥无期。
“但要让市民一下子接受 买房的观念还是有点困难，所以有了公房提租第一步，随看在1991年推出标准价出售。随后1994年的按成本价推出就顺理成章了。”位当时的房改办人员说。
据介绍，为了广泛收取经验，房改办对当时外地的房改方案进行了认真的研究，井先后组织18人次到6个城市学习房改经验，还派员参加山东省房改办举办的房改工作人员培训班。同时，为充分掌握有关数据，草拟好房改方案，多次到建设银行青岛市分行，工商银行青岛市分行、青岛市统计局等单位摸底调查。青岛市所属县(市、区)也部署了房改工作，制定了分年度工作规划。在此基础上，青岛市房改办拟定了全年分年实施房改工作计划。截止到1988年底、全市各县(市）区，市直各单位，中央，省驻青单位，驻青部队以及具有法人资格的各类企业及独立核算的国家机关、事业单位、社会团体已有100个单位成立房改机构，占应成立总数的65%。
1988年楼市大事件——
●1月17日台西民众九院改造工程召开动迁大会。
●2月1日青岛市市场三路片改造工程开始动工。
●2月1日，青岛火车站改建工程奠基。
●2月6日青岛市民航站流亭机场城机楼正式交付使用。
●2月8日，青岛四方区政府召开首期旧城改造工程竣工和园迁大会。
●2月17日， 青岛市政府确定1988年在城乡建设和改善人民生活方面要办的11件大事包括改造程户区改造青岛火车站、开工建设股州湾环海公路和烟青公路等。
●2月21日，市土地管理局设立，与市规划局一套机构，挂两个牌子。
●2月25日， 国务院印发国务院住房制度改革领导小国《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。
●4月，国务院批准成立山东经济开放区、开放区包括青岛、烟台、潍坊、威海、淄博和莱州市，日照市。
●4月12日，《宪法》《修正案)规定，土地使用权可以依现法律的规定转让，这是一次历史性突破。是我国土地使用制度的相本性变革，标志着我国的根本大法承认了土地使期权的商品属性。
●6月2日，青岛市住房制度改革领导小组办公室成立（设在青岛市房产管理局，简称“房改办”）。
●7月19日，为提前做好已列入青岛市总体规划的立交导建设的前期准备工作，青岛市市政工程总公司在《青岛日报》刊登启事，向社会各界征集辽宁路、华阳路交叉口、山东路、鞍山路交叉口、小白干路、山东路交叉口等3座规划立交桥的建设方案。
●11月17日，国务院批准 ，青岛市崂山县改为崂山区，行政区域不变。
●12月，小湛山一期改造工程竣工，221户拆迁户回迁新居。
●12月28日，青岛市台西民众九院改造工程竣工。
数字1988——
1988年，全国国民生产总值13853亿元。比上年增长11，2%；国民收入11533亿元，比上年增长11，4%。城镇新建住宅1，9亿平方米。农村新建住摩8，8亿平方米。
