[摘要] 2002年9月30日，青岛华侨居地产开发有限公司、青岛亚麦房地产发展有限公司和青岛李沧建安房地产开发公司联合，以楼靠地价为5120元/平方米拍的海门路8号地块，远远高出2415元/平方米起估价。对于钻石地块拍出的钻石价格，业界一片哗然。
2002年9月30日，青岛华侨居地产开发有限公司、青岛亚麦房地产发展有限公司和青岛李沧建安房地产开发公司联合，以楼靠地价为5120元/平方米拍的海门路8号地块，远远高出2415元/平方米起估价。对于钻石地块拍出的钻石价格，业界一片哗然。
拍卖会上齐抢地
其实，在钻石地块拍出之前，青岛土地拍卖市场上就已经爆出了“热门”。9月3日，芝泉路22号地块，每平方米1830元的起柏价，经过十几轮的激烈争夺，最终由广业地产以每平方米5500元的地价取得，高出起拍价两倍有余。对于钻石地块和天价地块的拍出，越来越高的地价引起了一些打算购房的市民关注，更多的人将地价与当前正在上涨的房价联系到了一起：“地价已开得这么高，要是房子建成了房价岂不更高?”“这么高的地价，到时啡卖出去吗?”
能不能卖出去显然不是购房者需要考虑的问题，因为对于房地产企业而言，在参加土地拍卖时，一般都根据拍卖地块周边的房价，预先作一个大概的计算，除去各种税费和建筑成本，剩下的就是楼面地价了，由此形成一个心理价位。
无论是天价地块还是钻石地块，随着越来越多的土地被拍出，土地拍卖已经逐渐被市场所接受。根据国土局土地储备中心的数据，2002年，市内四区共拍出22块地，共1191.19亩,成交金额10.66亿元。
越来越多的开发企业开始习惯在拍卖市场拿地，这种拿地方式决定了企业要靠自己的项目运作能力来赚钱，而不是像以往那种通过土地增值来赚钱。的确，在9月30日的土地拍卖会上，从参与竞拍的企业名单上看，包括城建、中房、海信、百通、商业网点、远洋、华侨、广业等青岛本土的知名房地产企业几乎全部参加，有些还已经成为土地拍卖会的常客。
图为2002年9月30日“钻石地块”拍卖现场
新闻回顾——
郊区地产四面开花
相对于市区的平淡，郊区房地产市场却开始不断升温，新楼盘纷纷亮相，开工面积和峻工面积均比上年有不同程度的增长，市场出现供销两旺的大好局面。
北部，越过李沧，到了城阳。10月17日，天泰集团开发的最大的房地产项目一占地1380亩的青岛新奥林匹克花园在城阳丹山正式奠基，青岛大盘时代正式拉开；除此之外，荣昌集团联合四川宏达集团也准备在城阳惜福镇开发建设占地1600多亩的干禧国际村。
向东，在高新区。有源泰置业开发建设的总建筑面积40万平方米的山水名园，有由环宇房地产与颐中集团合作的沙子口“三姜一湾”项目，占地1300多亩。
西部，除了天泰集团开发的天秦阳光海岸吸引了众多购房者的目光外，还有荣昌集团开发的干禧龙花园、北辰集团开发的东方花园、亚星置业的傲海星城和电业地产的海韵家园等......一向平静的开发区也突然热闹起来了。
不仅如此，在胶州、莱西、胶南等区域举行的土地拍卖会上，也出现了包括中房、颐中、房地产投资、环宇、远洋房地产等在内的众多市内房地产企业的身影。
2002年楼市大事记——
●2月1日，市建委新的商品房预售标准开的实施。按新服定，多层商品房达到主体结构封顶，高层商品房主体结构工建成三分之一才能预售。
●3月1日，青岛是房屋公用部位维修理管理办法开始实施。
●3月1日，国家计委和建设部出台的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》正式实施。
●3月30日，市政府启动城市住宅改革试点计划，位于老市北区的黄台路周围的区城“小鲍岛”为首批试点之一。
●4月1日，我市出台了《物业投入使用许可证》制度。
●4月20日市政府在北京西苑饭店举行“青市土地拍卖招商推介会”
●5月24日，《青岛市经济适用住房管理办法的实施意见出台。
●5月份，山东省下发《关于深化住房制度改革进一步开放和搞活住房二级市场的意见》，规定个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税。
●6月1日，《青岛市购买新建内销商品房住宅迁入户口管理办法》实施。
●8月1日，《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》开始施行，规定明响了实屋拆迁实行货币补偿和房房屋补偿等方式和标准。
●7月21日至8月30日，土地出让首度引入挂牌方式，我市对8个地块的储备国有土地使用权分别用拍卖和牌的方式进行出让。
●8月1日，《房地产开发企业不良经营行为记录管理暂行办法》开始施行。
●9月3日，位于芝泉路22号的一宗规划建筑面机为12888平方的地块，以每平方米5500元的价位由广业地产公同取得，比每平方米1830元的起拍价高出两倍有余。
●9月30日，全市土地资产经营暨深化房地产开发建设用地清理整顿工作会议召开。清地工作正式展开。
●10月21日，国务院法制办公布了全国首部物业法规——《物业管理条例(草案)》。
●12月2日，中山路南端部分区城井始办理拆迁手续，中山路商贸区的改造正式拉开了序幕。
●12月23日，青岛获得“中国人居环境奖”。
●12月25日，市房地产交易中心在简化已购公房上市条件和土地收益金的比例方面再次推出优惠政策，已购公房上市，无须先过“单位关”，新规定将土地收益金的收取比例降低为征收1%。
数字2002——
国内生产总值(GDP)1518.2亿元；房地产开发投责103.6亿元；新开工面积667.2万平方米；峻工面积522.9万平方米；商品房屋销售面积429.1万平方米；商品房屋销售额92.0亿元。
