[摘要] 不平凡的2008年映射在青岛楼市，使得这一年的市场有如一部精彩剧集——情节起起伏伏，不断变幻。
不平凡的2008年映射在青岛楼市，使得这一年的市场有如一部精彩剧集——情节起起伏伏，不断变幻。仔细品味这一年的房地产市场发展，可以清晰地看到国归成为市场主题。回归居住诉求，回归理性价格，回归买方意志。青岛楼市也如坐上了过山车，品味到市场真实的滋味。
楼市回归成为主题
起步：保障性住房领跑“奥运年”
2008年青岛房地产第一件具有深远影响的标志性事件就是1月初的“全市住房工作会议”召开。这次会议上，保障性住房建设成为最响亮的楼市宣言。在继承了2007年的“四个明确”，即在指导原则上，明确了“政府必须有所作为、重点保障低收入家庭、城市土地出让收益回馈民生”的原则；在工作目标上，明确了“2221”的住房建设和控制房价的目标任务；在具体实施上，明确了“规模要大、质量要高、配套要全、标准要新”的工作要求；在操作方式上，明确了“以区为主、市区联动、分类保障、逐步推进”的实施办法。这“四个明确”业已成为我们探索保障性住房建设的实践经验，也是全市住房建设新思路顺利推进的重要保障。.2008工作会议进步提出“两改、两增、两扩、一改善”新目标：即努力实现“两改、两增、两扩、一改善”(“2221")的目标要求，即改造旧城区、改造城中村；增加廉租住房实物配租比重，增加租金补贴数额；扩大保障性住房建设规模，扩大经济适用住房和限价商品住房社会销售数量；改善旧住宅区居民的居住条件。
现在回想这一年初时的房地产大事件，其指向已经非常明确：2008，将是以回归居住为主题的地产年。
中程：居住诉求主导市场
在奥运年起始点，青岛房地产中政策影响力突然被放大——保障性住房建设提速，对于市场的影响有了明显变化，由于“两改”项目的推进，城市布局开始有了新变化，市场结构调整慢慢发生偏向保障性居住。不过，整体市场还没有直接体现这种新局势。第一二季度青岛市场传统热点区域——城阳与西海岸地产是青岛楼市最主要的销售市场。四方区域则有明显的整体抬升迹象。“环湾保护、拥湾发展”战略进人加快实施阶段则指向更深远的未来。
地震虽然客观上中断楼市节奏，但并不是楼市随后而来的市场的“滞涨”根本原因。市场动力缺乏效果渐渐浮出水面。更为深层次困扰开发企业的是资金短缺。严格的信贷控制政策让一向以财大气粗而出名的地产企业陷人了资金链断裂的恐慌中。
救市：信心成为最重要指标
在市场出现徘徊时，越来越多的开发企业开始意识到：需求并不是问题。没有人否认楼市刚性需求的存在，但如何将需求转为销售却是一个难题。与观望同步的另一个关键词汇“信心”。市场的信心、购房者的信心都似乎不那么强劲。但是毕竟需求还需要释放，所以黄金周后，市场突然有了一波反弹行情。信心似乎突然恢复了。
然而市场又一次让房地产经营者体会到什么要瞬息万变。全球金融危机的爆发，摧毁的不仅是楼市信心而是更大范围内金融机制。市场再度回到信心缺失的局面。同样令人意想不到的是，在这个时刻，政府出台多项扩大内需，促进经济增长措施，一个月内两次降息，放松贷款限制等，这些都是对地产利好消息。
2008年年末，市场再度将保障性住房作为主轴，这既是对2008年开篇的回归，更是昭示了改革开放三十年以来，房地产终将回归到保障国民居住的这个大命题之上。
●1月3日， 全市住房建设工作会议召开，市政府出台了《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的意见》，市政府办公厅印发了《青岛市住房保障发展规划(2008-2010年)》。
●1月7日 ，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。
●3月2日，青建集团股份公司新加坡分公司以1.35亿新元(约合人民币6.8亿元)高价标得碧山第24街私人组屋地段。这是中国承包商拿到的第一个海外DBSS项目，同时也是第一家中标新加坡私人组屋项目的外资企业。标志着青岛的房地产建设公司已经在海外市场发展中步入快速发展期。
●3月20日，财政部、国家税务总局发出通知，规定个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税。
●4月1日 ，市建委公布了《青岛市2008至2012年住房建设发展规划》。
●5月，全市房地产开发企业为这川地震灾区捐款。
●6月1日，我市今年确定的3333套廉租住房和5000套经济适用住房配建计划绝大多数已分别落实到具体项目中，市区35个旧城区、城中村改造项目将承担起这个任务。
●9月2日，青岛《“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究》正式对外公布，标志着青岛市委、市政府提出的“环湾保护、拥湾发展”战略进入加快实施阶段。
●10月30日 ，央行宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息是一个月之内两次降息，两个月时间内三次降息。
●11月3日，市财政局联合市地方税务局转发财政部和国家税务总局关于房地产交易环节有关税收新政策。主要内容包括：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具；对个人销售或购买住房国免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
●1月15日，我市公布支持居民购房相关政策措施。
