[摘要] 对于房地产市场来说，2005年是颇不平静的一年；对于青岛楼市来说，2005年是大事频频发生的一年。
对于房地产市场来说，2005年是颇不平静的一年；对于青岛楼市来说，2005年是大事频频发生的一年。由于受到了一系列宏观调控政策的影响，房地产市场进入了“气候变化期”。有业内人士认为，2005年是悲喜交加的一年，但也有人认为，2005年是一个秩序调整年。
迈入地产调控年
政策调整促进健康发展
2005年2月3日，我市印发《关于促进房地产市场持续健康发展若干问题的通知》；4月19日，市政府办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》；5月13日，市政府办公厅下发《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》。随着各项调控措施的逐步实施，我市房地产市场运行出现积极变化，价格上涨趋缓，投机炒作行为得到一定遏制，消费者购房行为渐趋理性。
通过调整，我市房地产市场逐步进入一个供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康发展轨道。
新税收政策鼓励自住购房
2005年5月31日，我市出台房地产税收政策，规定2005年6月1日后，青岛市个人转让其购买不足两年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5.5%。个人转让其购买超过两年(含两年)、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税；个人转让其购买的非普通住房超过两年(含两年)的，按其售房收人减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
进入5月份，不少房地产开发企业反映，商品房销售量急剧减少，市场观望气氛浓厚，大众心理预期普遍看跌。二手房市场甚至度“萧条”，据不少中介机构反映，六七月份二手房成交量非常之低，尤其是利润丰厚的高档次新房市场。但是，房地产新政就这样在业界的质疑、焦虑甚至惶恐中逐渐为众人所适应。毕竟，“六一”新政对于遏制投机、抑制投资、鼓励自住起到了重要作用，使得市场在观望中走向理性。
高端楼盘频频亮相
对于市区南部的高端市场来说，2005年是极其关键的一年。市南、崂山沿诲一线高端楼盘频频亮相市场，海信·燕岛国际、TOP·.颐和国际、丽都国际1213、领世华府、恒基·新天地等楼盘价格持续走高，尤其是恒基·新天地创下我市楼盘单价的最高纪录。
客观说，本年度高端市场的势头并不让人吃惊。由于青岛地理的特殊性，海景楼盘的稀缺性越发突出，另一方面楼盘品质、开发理念不断提升。再者，节能与环保技术以及精装修的运用，楼盘单价逐步走高也是必然。该年度里，单价在万元以上的楼盘如雨后春笋般出现在我们视野。
数字2005——
国内生产总值(GDP)2695.5亿元；房地产开发投资223.8亿元；房屋施工面积2362.7万平方米；新开工面积1213.2万平方米；竣工面积811.2万平方米；商品房屋销售面积739.9万平方米；商品房屋销售额266.7亿元。
●2月3日，我市印发《关于促进房地产市场持续健康发展若干问题的通知》。
●3月10日，市建设委员会等六家单位联合下发了《青岛市经济适用住房项目招投标管理办法》。
●3月17日，央行决定调整商业银行住房信贷政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。
●3月21日、22日，青岛市第一批公开销售的4个经济适用住房项目通过公开摇号确定了选房顺序。
●3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》的内部文件，被业界称为“国八条”。
●4月27日，国务院出台《加强房地产市场引1导和调控的八条措施》，即“新国八条”。
●4月30日，建设部、发改委等七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
●5月10日，国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，俗称“六一新政”。
●5月18日，我市出台《关于稳定住房价格进-步推进住房保障体系建设的通知》指出，中低价位普通商品住房项目单套建筑面积控制在120平方米以下,容积率要控制在1.0以上。
●5月，我市出台房地产开发项目建设资本金制度。
●5月30日 ，国家税务总局、财政部、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》。
●5月31日，我市出台个人住房转让税收政策，个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
●6月18日，我市首度成功出让普通商品房用地。
●7月1日，《青岛市房屋买卖居间合同》和《青岛市房屋租赁居间合同》正式推广使用。
●8月30日，市人大常委会第23次会议表决通过《青岛市城市房屋拆迁管理条例(修订草案表决稿)》。
●10月17日，我市奥帆赛场3宗地块面向海内外挂牌出让，这次土地出让创造了青岛土地出让史上的最高出让起始总价13亿元人民币的纪录。
●10月26日 ，《青岛市物业管理条例》、《青岛市城市房地产开发经营管理条例》通过。
●11月1日，青岛市房地产市场信息系统正式启动，市内四区率先实行商品房销售合同(包括预售和现售)网上备案和登记制。
