[摘要] 回顾2018年，灵山湾片区仅有融创星光岛、山钢凭海临风、龙湖紫宸、天一镜台山、隆和大溪谷、鑫苑御龙湾、海信花街小镇、花好月圆等有销售动作，而多数是在2018年9月后才入市，有销售的项目不足10个，且体量较小！
2018年供不应求的灵山湾，2018年已进入最后一个月，楼市似乎继续不温不火。
回顾2018年，灵山湾片区仅有融创星光岛、山钢凭海临风、龙湖紫宸、天一镜台山、隆和大溪谷、鑫苑御龙湾、海信花街小镇、花好月圆等有销售动作，而多数是在2018年9月后才入市，有销售的项目不足10个，且体量较小！2018年由于上合峰会的原因，在售项目屈指可数，而当时的抢房热潮热风起云涌！
2019年，群雄争霸的灵山湾
展望，灵山湾片区的2019年年，可谓是群雄争霸、热闹非凡！
*西海岸灵山湾影视片区2019年将售项目分布*
1 融创·星光岛
星光岛一二三期已将全部售罄，目前四期在售，主推120-230㎡套三套四套五瞰海大户型，精装均价19500元/㎡，预计明年五期、六期......等，在融创操盘团队掌控下将继续入市。同时，后期的产品品质更为低密、居住更为舒适，伴随着万达茂的运营，其价值也将更为明显！
2 慧据·智慧家园
慧据智慧家园，目前为鑫苑中国操盘开发项目。已于2018年11月公示产品，包括58栋 3层的低层建筑，6栋11层-14层的高层建筑。规划总用地面积95872㎡，总建筑面积162175㎡ ，其容积率仅为1.01，同时位于滨海大道以南，而其商住比达到3:7。简单概括：位置优、超低密、商住混合的住区。
3 康大·3077/3142/3143地块
去年，10月12日上午，康大地产以3.57亿价格斩获西海岸开城路毛家山段HD-3077优质地块，再下一城！斩获第25城！该地块位于前湾港路北、毛家村西，土地性质为住宅，用地面积74425㎡，容积率1.2，规划总建面89310㎡。
一年后的今年，11月28日上午，康大地产以11.7亿元获得西海岸2宗纯住宅地块，2总占地138464㎡，规划总建面194649.6㎡。其中一宗位于宁海路南、黄海西路东，楼面成交价为6080元/㎡；另一地块位于前湾港路北、珠光路东、毛家山村西，楼面成交价为6691元/㎡。
这是康大400天内，在同一片区的获得三宗土地！
4 万科·青岛小镇
万科青岛小镇，目前已经开发了4期地块，目前正进行五期（科莫湖）的销售前动作，预计12月底即将开盘。本期包括450席意式风情别墅，包括147㎡叠拼、270-370㎡双拼、200-290㎡合院。其中叠墅预计价格在25000元/㎡（含装修价格）。
5 天一·镜台山
天一镜台山为西海岸北城又一大城项目，位于镜台山南麓。目前一期别墅已经全部售罄，二期在售电梯洋房，面积为85-142平山湖洋房，均价在12000元/㎡。同时，项目已与下半年陆续公示了镜台山三期、示范区（四期）的规划成果过，预计将在2019年入市销售！
6 3160/3161地块(仁洲·文艺小镇)
本次将要出让的3160号地块位于华山七路、山海路西，总建面74075.6㎡，起始楼板价2961元/㎡；3161号地块位于前湾港路北、山海路西，总建面39577.8㎡，起始楼板价3333元/㎡。同时3160、3161号两幅地块竞得人须与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部合作开发建设影视文化演艺项目。两个地块均位于仁洲文化艺术小镇范围内，将于2018年12月26日拍卖的此地块极有可能被仁洲所“内定”。
仁洲文化艺术小镇，项目总投资100亿元，占地1450亩，打造亚洲首个明星主题文化艺术小镇。建成后，预计年营业收入20亿元。
7 海信·花街小镇
海信花街小镇，位于华山东侧，依山而建，毗邻东方影都，涵盖90-140㎡高层、小高层，110-140㎡洋房，150-220㎡叠拼别墅，叠拼别4#、6#、8#、10#、12#楼已开盘，建面185-211㎡，均价19000元/㎡。
2019年，将陆续推出北侧的小高、高层产品！
8 保利&源城 开城路地块/东岳路地块
开城路（北侧）地块位于两河路东、前湾港路南，住宅用地，容积率小于3，毛坯限价11000元/㎡；东岳路（南侧）规划为住宅+零售商业，毛坯限价11000元/㎡。此三宗地块，均由青岛源诚西海岸置业有限公司10.5亿元低价竞得，据悉要与保利地产进行合作开发。
9 西发·影星山庄
项目位于黄岛区山海路以东，华山二路以北，华山三路以南，华山西路以西，北侧是西海岸观光园。总用地面积9.5万㎡，总建筑面积23万㎡。项目结合地形与山势，从东到西，规划三种类型住宅产品，分别是4层别墅产品、9-11层小高层产品、18层高层产品！南侧相望2018年度片区热盘——山钢凭海临风。
10 3147地块/3165地块
3147地块，位于黄岛区两河路西、东岳中路北，土地面积56508㎡，规划建筑总面积103476㎡，容积率≤2.0。将于2018年12月10日网拍。
3165商住地块，位于薛泰路以南、辛屯山路以西，占地87726㎡，规划建面307041㎡，容积率3.5，起拍总价10.42亿，划拨租赁型人才公寓用地9211.23㎡。
恒聚美岸：占地17718.5㎡，容积率1.86，规划建面46395.15平米，规划建设5栋15—18F住宅楼，目前正常建设阶段，尚未销售。由青岛恒冠投资有限公司开发。
海语树：位于东岳东路以北，琅琊台学院以东，辛屯山以南，规划建设38栋洋房+双拼+联排，目前在建设中。
青岛院子：位于海语树以南，目前在规划中。
12 融信西发·海月星湾
用地面积约13万平，建面约40万平，意在打造集高端办公、缤纷商业、海景住宅、精品酒店为一体的滨海城市综合体。
无奈！2018年，房子在挑人。终于2019年，人在选房子，购房者的春天终于来了！
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