[摘要] 中长期来看，房地产的投资功能有望被剥离开来，未来因城施策、分类指导的微调或是主要路径。 从去年和今年中央经济工作会议对房地产的表述来看，仍然是强调要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”。
2019年即将来临新一年的房价会咋样？相信大家特别关注：房价以后还会涨吗？房地产市场以后会是什么趋势？
近日，中国建设银行董事长田国立表示，现在买房已经赚不了钱了，只有让房地产脱离金融属性才能不让房价炒那么高，用市场手段解决长期存在的问题已经刻不容缓。
发展住房长期租赁市场已经到了重要机遇期！
“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”田国立说。
中国建设银行董事长田国立：
我们的房地产市场从当年的欠发达，到现在的高度发达，我认为再炒房地产已经是不合算了。它的交易成本也高，不确定性也大，另外可变现程度也都低，没法像过去买到房就能赚到钱，时代也都过去了。但相反，租赁市场能够让大家真正朝着一个健康的，满足住房需求的市场发展。
近期，透出三大政策信号↓↓
01、坚持房住不炒差异化调控将更明显
中长期来看，房地产的投资功能有望被剥离开来，未来因城施策、分类指导的微调或是主要路径。
从去年和今年中央经济工作会议对房地产的表述来看，仍然是强调要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”。
02、个税改革释放向租赁市场倾斜信号
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》日前正式发布，其中对于住房租金的表述也一定程度上体现了“房住不炒”的调控总基调。明确只能享受一次首套房贷的专项附加扣除，1500元/月的租金扣除额也高于1000/月的房贷扣除额，显示了调控导向。
如是金融研究院高级研究员杨芹芹表示，大中城市租金扣除额度提高。暂行办法仅对租金的定额抵扣标准进行了调整，为大中城市的租房者提供了更高的扣除额度，最高可达每月1500元，更贴合实际，比房贷利息抵税的额度高出50%，切实为暂无住房的纳税人减负，充分体现了房住不炒的调控总基调，表明政策对于租房行为的鼓励，保障基本居住需求。
03、住建部：明确房地产调控“三稳目标”
此外，有关明年的房地产市场调控工作，住建部也发话了！明确表示，2019年，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部表示，明年要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
同时，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。
此外，在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
看完这些，对于未来房地产发展趋势，你是否有了一些认识？对于还没来得及买房的人来说，这绝对是个好消息！房子是用来住的，不是用来炒的！
