[摘要] 从诞生起，3800装修（也有4500的）就引起了很多争议。随着调控任务的完成，高价装修退出历史舞台只是时间问题。
悬念1:3800装修何去何从
从诞生起，3800装修（也有4500的）就引起了很多争议。随着调控任务的完成，高价装修退出历史舞台只是时间问题。
预计会随着限价政策一起退出，到时候真正由市场自由决定价格。预计今年上半年就会有限价放松的举措出来，天价装修也将成为历史；但可以预见的是，取消了3800的装修，总房价大概率还会是13000以上。
悬念2:何时进入1.5万时代
企鹅小镇15800的价格还是遇到了一定的市场阻力，开盘去化刚刚过半数。后续推出的高层算上优惠和折扣实际上不到14000，但是地价5000-6000的项目，至少要到15000才能有钱赚。
所以中海、碧桂园、世茂天樾、红岛湾这些项目，肯定会碰触到15000的购房者心理价位天花板，具体能否站得住，要看市场走势，和供求关系。
小户型继续抢手，140以上的面积打折促销，也将成为常态；
悬念3:会供大于求吗？
2019年供应量肯定是比2018年下降很多。目前来看19年合计供应量不超过1万套，而18年有1.7万套以上。
但是购房人群下降的更快，客户观望情绪更浓，从12月的数据来看，没有一个楼盘报名人数能突破3000人。
也难怪要取消公证摇号了，报名人数少于房源数量，以后或将成为红岛常态。
悬念4:19年价格会降吗？
前期透支严重的区域应该价格会有回落，比如即墨、胶州、莱西、平度这些地方的房价在18年涨幅惊人，回调一些也是情理之中。
主城区、高新区、黄岛区，这些原本就限价严格的区域，目前看还是比较坚挺。
最终，还是之前反复说过的观点，明年房价以稳为主，这是经济工作会议定调了的。热线君曾经是谢国忠的粉丝，结果被他坑的很惨，作为这么多年的地产观察者，我终于明白，房地产根本不是一个经济问题，也不简单的是个社会问题。
如果按照经济学的理论，联储连续加息，我们的不跟进加息的话，外储早就流失殆尽了。结果呢，外储稳稳的，原因大家可以自行脑补。同样的，用经济学来预测房价走势，最终也都会被打脸。
具体某个城市、某个区域，某个楼盘的微观价格，要视情况而定。
宏观上，我一直笃信这四条将是未来很长一段时间的楼市核心策略：
1、维持价格稳定，防止泡沫继续扩大最终爆掉，也要防止大面积下跌，引发雪崩；
2、锁死流动性，抑制投资和投机，防止获利者大面积砸盘套现；
3、出台长效机制（房产税、公租房、共有产权房），一方面增加地方财政收入，另一方面解决基层住房问题；
4、最终，以时间换空间，待到国运昌盛，泡沫被消化，进入下一个膨胀周期；
19年适合在红岛买房吗？
长期看在红岛买房亏钱的概率不大，而且19年会是少有的买者时间，你可以从容选择，货比三家。
红岛距离市区最近、配套能级高、价格合理，仍然是主城区300万人的置业首选，所以2019年的红岛楼市，尽管会受到大环境的影响，但是仍将是青岛楼市的热点板块。
什么时候是最佳出手时间？
历次调控经验中，四大行房贷利率折扣最高的时候，往往就是最佳出手时间。例如四大行出现7折利率的时候，几乎就相当于国家主动借给你钱让你买房。
但目前来看，本轮调控定力空前，不到万不得已，不会重新回到刺激的老路上。一边要维持房地产庞大的投资规模，维持价格稳定，另一边又要防止投机再起，2019年的调控，将是外科手术式的精细活儿。
对于刚需而言，等到中农工建首套房利率到8折的时候，基本可以见好就收了。
对于投资客户，房住不炒利剑高悬，利率不可能给你们打折的，从此断了买房致富的念头吧，你来的太晚了。
种种迹象表明，未来3个月内，中美即将就贸易问题达成一致，热线君最近重新下载了荒废多年的炒股软件。
虽然世界两强的争霸赛，才刚刚开始。但是作为挑战者，似乎在第一个回合的较量中没有丝毫的怯场。
如果未来几年，国运日昌，我们告别炒房致富的楼市黄金时代，还有什么市场能够分享国家发展的红利呢？
>>>>青岛新闻网看房车：1月5日发车，崂山山海大宅均价35000元/㎡，关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道！
【相关阅读】
远洋御城89/126㎡三居均价11000元/㎡ 临青岛大学/利群
红岛购房交流微信群,一手购房资料与楼盘动态,业内专业答疑,可添加客服微信号:qdxwwyp
