[摘要] 之前回顾完2018年，冰火两重天，感触很多。对于2019年的青岛楼市，也有几点看法。2019年的青岛楼市，房企肯定是要面临一定的鸭梨的。
之前回顾完2018年，冰火两重天，感触很多。对于2019年的青岛楼市，也有几点看法。2019年的青岛楼市，房企肯定是要面临一定的鸭梨的。首先，当然是来自市场的压力。看了几场今年关于房地产的行情预测，大有仲联量行关于全球的预估，中有吴晓波等人就咱本国
之前回顾完2018年，冰火两重天，感触很多。对于2019年的青岛楼市，也有几点看法。
2019年的青岛楼市，房企肯定是要面临一定的鸭梨的。
首先，当然是来自市场的压力。
看了几场今年关于房地产的行情预测，大有仲联量行关于全球的预估，中有吴晓波等人就咱本国而言的，小到也有很多地产人士对青岛的。
视角有大有小，有不少观点很新颖，也有很多是我们曾经所经历过的。
站在全球的视角，仲联量行比较看好灵活办公市场，还特别指出中国市场的写字楼和公寓在几个重要门户城市近几年来一直站在高位。
就投资市场而言，很多房企普遍在通过资本重组进军二线城市。
仲联量行还比较看好房地产科技，预言未来将对整个行业有很大的颠覆。
除此之外，仲联量行还提到关于全球的城市化进程。未来到2030年，还将有5.5亿的人口走向城市。
值得一提的是，仲联量行指出，2019年是全球房地产高速发展的第九年。
这点就很微妙了。
1996年，住宅业被认为是新的消费热点。又在2003年，直接被定位为是拉动国民经济增长的支柱产业。
这中间，就是从2003年算，也有15年了。要是从1996年算，时间得是22年。
很显然，我们房地产的高速发展时间要更长。
高于全球的平均发展速度，向好里说是在经济上多年享受到房地产的发展红利，向忧患而言，现有的发展进度里存有很多悬而未决的难题，而且还是越来越趋向复杂化。
宏观上，我们的房地产在发展中确实长期存在着这样的顽疾。
另，当下，尽管央妈放水，也有降准降息的消息传来。但1月份过半，房地产市场现有的萧索还是没有明显的改变。
这种不明朗，很有肯能会持续至少一个季度，甚至会是大半年。
这并不止是青岛房企所面临的市场境况，现下全国基本是这么个情形。
（2018房企销售权益金额 TOP200部分名单数据：克而瑞中国）
第二个是，青岛房企鸭梨还来自于进军青岛的房企越来越多。
据克而瑞数据，2018年全国房企销售权益金额排名前50的房企中，现已入驻青岛的房企已达35家。
仅华夏幸福、阳光城、龙光集团、祥生集团、正荣集团、雅居乐、新力地产、融侨集团、首开股份、金辉集团、美的置业、建发房产、合景泰富、正商地产、俊发地产等15家房企，尚未有明确的进军动向。
不明确，不代表没有。
据悉，这其中，跟融信关系密切的正荣，以及雅居乐、华夏幸福等房企，或已经在找地块，或此前已跟个别区在进行招商洽谈。
从TOP200的榜单来看，历数青岛现有品牌房企，也得在80多家左右。
2019年，这榜单中的很多品牌都陆续有新品面市。此外，前阵子盘点青岛土地市场的拿地房企，也发现了很多拿地的小房企。
再加上直到现在，不管是楼市调控政策也好，还是市场情况，都还没有呈现出特别明朗的迹象。
由此可见，2019年，房企之间的生存竞争压力还是比较大的。
（2019年上半年开盘数据来源：房天下）
最后是关于推盘节奏的较量。
12月末，曾有网媒就已经发布，单2019年的1月份，有推盘节奏的楼盘就多达20来家。
尽管，就推盘量而言，数据显示上半年加起来也就48个盘，还比不上去年单月的量。
去年单11月份，就推出了42个盘。
不过，从推盘的节点来看，往常年，1-3月份，房企都很少把这个时间拿来开盘的。
通常情况下，会趁着年前的返乡潮，赶个返乡置业的节点，推出点促销房源。
但，今年却不一样。1月份，就首先有20多个盘要入市。正儿八经的首开或者加推。
这是今年的开盘所表现出来的很大的不同。
站在房企的角度考虑的话，应当是感受到市场的压力，纷纷将推盘节奏和销售动作给前置了。
早起的鸟儿有虫吃的么。
只不过，今年，早起的鸟儿会比较多。
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