[摘要] 进入2019年之后,岛城放量供地的态势依旧不减。即墨、西海岸都有热点地块拍卖

进入2019年之后,岛城放量供地的态势依旧不减。即墨、西海岸都有热点地块拍卖,并且引来众多开发商的关注。但受到房地产市场渐冷的影响,近期成交的地块都以底价或者稍高于底价的价格成交,开发商们抢地的景象也未能再出现。

金茂首次挺进即墨

1月3日,禹洲地产控股的宏海发展有限公司以7.31亿元的价格获得即墨商贸城156724平方米的商住地块,楼面成交价4662元/平方米,这也是禹洲地产青岛的第二个项目,第一个项目是与金地集团合作的江山艺境项目。记者探访发现,该地块位于华山二路以东、湘江三路以南、华山一路以西、长江一路以北,占地面积97953平方米,为住宅和商业用地,规划容积率不大于1.6,规划建面156724平方米。周边已有蓝城、保利、天泰、海信、正大等知名开发商进驻。目前周边二手房小区有绿城岘山花城、佳源都市等项目,价格在1.2万元/平方米左右。在楼市降温之后,这一片区的营销压力也是陡然增大。

据悉,地块曾计划于2018年12月21日与相邻的JY18-60地块一同上市,起拍价格为4660元/平方米,而JY18-60地块由于报名者未举牌而成为2018年青岛第一宗流拍的商住地块。今年重新入市后,这一地块才被禹洲地产拿下。禹洲地产拿下该项目也是耗费了不菲的资金,因为拍卖条件的第二条规定,Y18-60地块竞买保证金中不低于等值7亿元人民币境外资金,还需要缴纳耕地开垦费1454.31万元。

1月15日,即墨环秀街道1宗商住用地和1宗住宅用地被中国金茂底价收入囊中,两地块占地面积达83221平方米,规划总建面231504平方米,这是中国金茂首次挺进即墨。该地块位于即墨区与城阳区交界处,周边二手房价格在1.3万元/平方米左右。按照整体规划,金茂智慧国际城将建成涵盖商业、商务、酒店、精品住宅等多业态的百万方城市综合体。

即墨十宗地块集中成交

除了上述地块外,1月4日即墨仍有多地块上市,10宗地均是以底价成交,10宗地总占地面积244956平方米,合计约367亩,成交总价11.66亿元。

其中,山东省鑫诚恒业开发建设有限公司拿下即墨经济开发区管委会附近51484平方米商业用地,成交总价22308.02万元,楼面地价4333元/平方米,该项目为在建移交;青岛海信信特置业有限公司以4.84亿元的总价拿下105642平方米地块,为海信九贤府后续用地;青岛海天蓝谷建设有限公司竞得蓝色硅谷核心区港中旅1宗商住用地,成交总价3.6亿元,楼板价2789元/平方米,占地面积41781平方米,规划总建面129521平方米;山东电力建设第三工程有限公司6453万元拿下蓝谷的1宗69020平方米科研用地;青岛太子山生态颐养置业有限公司3304万元拿下蓝色硅谷5宗地将建设康养项目,5宗地总占地面积40663平方米。

西海岸热地底价成交

1月9日,西海岸原胶南临港路南侧、泉城路东侧1宗纯住宅地块底价成交,地块占地面积33667平方米,规划总建面74067.4平方米,地块花落青岛公元隐珠房地产有限公司,成交总价2.01亿元,成交楼板价2714元/平方米。记者调查发现,虽然成交价格较低,但是该地块也有附加条件,开发商需要配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的产权型人才公寓7406.74平方米,规划套型建筑面积为65—120平方米。该项目配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价为7856元/平方米。

除了上述土地外,城阳、胶州、高新区等地近期也陆续公布诸多地块的拍卖信息,其中不乏占地面积近40万平方米的大幅地块。但从目前市场来看,碧桂园、恒大、万科等知名开发商在土拍市场上日渐谨慎,底价成交或将成为未来土拍市场的主流。(记者王寿林)

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