[摘要] 新年伊始，岛城土拍市场交易活跃。不仅禹州地产、卓越、中铁等外来房企继续在青岛跑马圈地，而且和达、华新园等本土房企在土地市场频频出手。
新年伊始，岛城土拍市场交易活跃。不仅禹州地产、卓越、中铁等外来房企继续在青岛跑马圈地，而且和达、华新园等本土房企在土地市场频频出手。土地供应也呈现出多点开花的局面，市北、城阳、西海岸、即墨等都有新地上市，而近郊区市依然是供应主力区域。
外来房企“跑马圈地”
作为闽系房企的代表，2017年11月12日，禹洲地产以股权收购方式，携手金地集团获得青岛市西海岸新区一宗优质纯住宅用地，这是禹洲地产首次进入青岛市场。当时禹洲地产方面表示，进入青岛将有助于禹洲地产向北拓展版图，立足山东半岛核心城市辐射区域。今年1月3日，作为新年第一宗土地拍卖，禹洲地产斥资7.3亿元拍下即墨主城区复星天贸城南侧一宗住宅、商业用地。此次拍卖，显示了禹洲地产深耕青岛市场的决心。
无独有偶，1月15日上午，央企中国金茂通过旗下青岛金翰置业有限公司成功竞得即墨区环秀街道的两宗地块，地块总面积达8.32万平方米，成交总价约6.78亿元，此地块未来将规划建设金茂智慧国际城。
1月23日上午，位于高新区的两宗地走上拍卖台。在拍卖中，仅经过一轮竞价，两宗地块就被青岛品烁华章置业有限公司、软控股份有限公司以底价收入囊中，成交总价约为7.07亿元。其中，青岛品烁华章置业有限公司的大股东青岛品烁工程管理有限公司（占股89%）将股权质押给卓越置业集团（青岛）有限公司，由此可见，本次进行拿地的其实正是软控和卓越。作为深圳房企的重要代表，卓越也在青岛开发了一批知名项目，如卓越蔚蓝群岛、卓越世纪中心和卓越大厦、卓越西海岸等。此次到高新区拿地，意味着卓越在青岛再布一子。
同样是1月23日，作为央企的代表，中铁也在西海岸军民融合区拿下一宗地块，该地块或将为中铁世界博览城项目扩容。新年伊始，外来房企就在青岛频频出手拿地，让土地市场掀起一股小热潮。
本土房企不甘示弱
外来房企纷纷跑马圈地，而本土房企也不甘示弱。1月4日上午，来自即墨蓝谷的10宗地块走上拍卖台。最终，分别被山东省鑫诚恒业开发建设有限公司、青岛海信信特置业有限公司、青岛海天蓝谷建设有限公司、山东电力建设第三工程有限公司和青岛太子山生态颐养置业有限公司成功收入囊中。其中，海信地产拿下两宗地块，这是海信地产继去年11月拿下即墨古城附近4宗地块之后，在即墨又一次出手拿地。
锐理新媒体数据显示，1月21日，市北区南京路东侧改造项目地块以底价成交，土地面积7398.7平方米，规划总建筑面积约2.52万平方米，成交单价9505元/平方米，成交总价2.39亿元，竞得人为青岛华新园置业有限公司。作为本土房企，青岛华新园置业并非一家“高产”房企，为大众所熟知的项目有良辰美景和花好月圆等，但近几年无新楼盘入市。此次华新园置业出手拿地，颇受业界关注。
此外，作为本土房企的重要代表之一，和达集团在青岛深耕20多年，开发了一系列知名项目，如和达中心城、和达玺悦、和达和城、和达城上城等。1月22日，和达再次大手笔出手拿地，一次性将城阳夏庄街道13宗地块收入囊中，成交总价达25.4亿元。据了解，此次成交的地块将由城阳区政府、华为公司、和达集团三方合作，共同打造夏庄智慧产业生态城。
除了海信、和达等本土较为知名的房企外，今年以来，亦有多家中小型本土房企出手拿地。在拿地方面，本土房企发挥自身优势，在竞争力方面与外来房企旗鼓相当。
一批新地将集中上市
除了上述成交地块外，近期岛城还将有一批地块陆续上市。根据公告，2月14日即墨将有3宗地上市拍卖，1宗为农贸市场，1宗为商业和住宅用地，是张家小庄村改造项目用地，1宗为住宅用地，为吴家沟岔村改造项目用地。3宗地总占地面积为17.06万平方米，规划建面约25.13万平方米，起拍总价4.96亿元。
位于西海岸西部的5宗地块将于2月15日上午开拍，总面积达87.51万平方米，起拍总价26.95亿元，起始楼板价最高3623元/平方米。5宗地块中，住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。此外，2月18日上午，胶州将拍卖5宗纯住宅地块，5宗地总占地面积约21.92万平方米，总建面44.9万平方米，起拍总价7.5亿元。
从已经出让和即将出让的地块情况来看，市南、崂山、李沧等传统主城区已鲜有地块上市，西海岸、城阳、胶州、即墨等依然是土地供应的主力军。
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银
