[摘要] 机构预测，今年返乡置业热点城市包括西安、重庆、南京、苏州、长沙等新一线城市。
机构预测，今年返乡置业热点城市包括西安、重庆、南京、苏州、长沙等新一线城市。
机构预测，西安等新一线城市成为"漂一族"回乡置业的首选城市。图 /视觉中国
据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》预测，返乡置业热门城市中，新一线城市将成为"漂一族"回乡置业的热门城市。
北漂返乡置业城市包括保定、廊坊等
根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果，北上广深"漂一族"返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸;在上海工作的漂一族，选择的前五位热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则集中在广东省境内。
此外，就长三角城市而言，中国指数研究院撰写的《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》指出，返乡置业需求最大的城市主要有徐州、盐城、宿迁、连云港、淮安、丽水、泰州，衢州，南通。可以看出，返乡置业需求较大的城市主要是苏北的城市，其中徐州、盐城的返乡置业需求最大。
三四线是返乡置业主力城市
受到中国城镇化不断深入，人们物质生活水平提升等因素的影响，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为重要考量因素，新一线城市的重庆、南京、苏州等都成了2018年返乡置业热点城市。
《2019返乡置业调查报告》预测，今年的返乡置业热点城市有西安、重庆、南京、苏州和长沙等新一线城市;石家庄、太原、济南、哈尔滨、长春等二线城市;保定、洛阳、运城、潍坊和宝鸡等三线城市;张家口、许昌、日照、黄冈和晋中等四线城市。
58安居客房产研究院认为，对有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。这些城市原生人口众多，历史文化悠久，再加上较低的房价和安逸的生活环境，受到漂一族的青睐。
典型城市之徐州:长三角最大棚改城市，潜在需求大
在刚刚过去的2018年，徐州成为长三角片区返乡置业的热门城市。根据《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》 (下称《报告》 )显示，徐州之所以成为热门城市基于两方面的原因，一是徐州近两年的棚改规模较大，推动了徐州楼市热，带动了房价的增长;另一方面，徐州净流出人口高达163.07万，人口净流出程度居苏北各城市之首，由于人口流出量较大，这些外出人员返乡置业潜在需求也较大。
从棚改规模来看，在长三角城市中棚改规模较大的城市中，徐州排名第一。《报告》指出，徐州2018年的棚改计划是2127万平方米，是2017年商品住宅销售面积的2倍。同时，在长三角，徐州是苏北人口和工业重地，未来几年，徐州商品住宅需求受棚改支撑仍然会很旺盛。
此外，从楼市基本面来看，徐州楼市近两年处于一路上扬的态势。根据安居客房价数据显示，截至2018年底，徐州房价均价为10134元 /平方米。国家统计局公布的2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，徐州新房价格同比去年上涨17.6%。
作为淮海经济区的核心城市，徐州成为周边城市置业的首选。"无论是在本地居住的还是去外边打工的，很多都会在徐州市区买套婚房，在周边小城市有一定经济实力的人，也会来徐州买房。"徐州本地人林女士向记者介绍。
"2016年上半年，徐州东站附近绿地的项目售价在6000元 /平方米左右，目前二手房售价在1.2万 -1.3万元 /平方米，已经翻番。"徐州本地业内人士介绍:"徐州的返乡置业人群主要是在县区及在外打工、做生意的人。业内流传‘东部是邳州和新沂的人买，南部是睢宁的人买，北部是丰县和沛县的人买，西部是安徽萧县的人买’，徐州这一波房价上涨，除了和棚改有关外，相当大一部分是周边县区来买房。"
由于徐州楼市火爆、房价过快上涨，2017年6月至今，徐州多次发布楼市调控政策，采取限购、限价等措施平抑房价。目前，徐州楼市房价企稳。
"2018年徐州房地产市场分化，好项目一房难求，一般的项目去化比较困难"，上述徐州本地房地产业内人士向记者表示。
典型城市之重庆:西部代表城市，成交稳居首位
以重庆、成都、西安等城市为代表的中国西部楼市热度攀升，成为人们返乡置业的新方向。在58同城、安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》中，重庆跃升为新一线城市中返乡置业最热门的城市。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，作为西部唯一的直辖市，重庆的发展后劲和政策红利吸引了人口流入，拉动了当地楼市的发展。
安居客发布的《2018年楼市总结》也指出，在新一线城市中，热点找房城市集中于西部，重庆、西安、成都三个城市位居找房榜前三名。其中，重庆新房找房热度同比上涨40%。
西部地区二手房市场同样热度较高。《2018年楼市总结》显示，去年西部代表城市二手房找房热度领先于其他新一线城市，其中，重庆找房热度最高。从数据可以看出，去年重庆二手房找房热度甚至高于北上广深四个一线城市。
据克而瑞数据显示，2018年，重庆市商品住宅成交2690万平方米，成交量稳步上升，市场容量扩大，稳居全国第一;商品房成交均价11271元 /平方米，环比增长22.17%。
"这两年来，重庆主城区出现了20万 -30万的净流入人口。这部分人口里，一部分是在北上广深等一线城市返乡的重庆户籍人口，一部分是主动来重庆寻找机会的人，这些新重庆人成为在重庆主城区置业的新力量。"重庆本地一位房地产从业人士分析称。
"虽然从经济发展水平来看，重庆的吸引力不如成都。但由于重庆房价在2017年以前处于低洼，一直处于补涨的态势。2018年，1-8月整体还是上涨的，一房难求的现象仍然出现，但在9月之后，市场有所冷却。"一位重庆本地开发商告诉记者。
图表数据来源:58同城、安居客
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