[摘要] 就在最近，粉丝仇女士遇到一件纠结事。一晚上给炜哥打了不下六个电话,直到十一点多才结束了此次咨询。
就在最近，粉丝仇女士遇到一件纠结事。一晚上给炜哥打了不下六个电话,直到十一点多才结束了此次咨询。
仇女士在李沧某社区住，因为原房屋面积较小，现在老人帮着看孩子，家里人口比较多，一直想再买一套别墅。正好之前她一直联系的一套别墅的房主回到了济南，双方便约定去看房子。仇女士上午叫了家里的老人和朋友分别看了房子，基本上比较满意。下午，房主告诉仇女士因房屋中介推荐的其他客户也相中了房子，假如仇女士要房的话，需要给其转10万元定金，并约定晚上在别墅里直接签合同。仇女士感觉房子这么抢手，下午就直接转了定金10万元。
晚上仇女士带着相关资料，兴致勃勃地来到别墅，准备和房主签合同。签合同前，仇女士给炜哥打电话，问问有没有什么注意事项。炜哥了解到房屋总价600万，而仇女士首付款360万，需贷款240万，便问了仇女士一句：“你确定能贷下款吗?”仇女士猛地感觉事情不妙，因她从未就贷款的事情找专业的机构或者银行咨询过。
仇女士说，他们家庭月均收入约5万元，目前名下有一套房子月供2000元左右。从仇女士描述的收入情况来看，符合银行的贷款要求，但她和她对象都曾有几次信用卡逾期记录，到底是逾期到什么程度，她记不清楚了;另外他们年龄超过40岁了，贷款年限有限制;而且她对象流水包含部分公司的经营收入。由于各项事情的不确定性以及没有见到征信报告和收入流水的原件，炜哥无法给其下结论，到底是否可以贷款。“如果贷不下款来，剩余房款如何解决，有相应的预案吗?”炜哥问仇女士。仇女士陷入了沉默，过了好一会，才慢悠悠地告诉炜哥，“首付款的一部分，我们也是借亲戚的。如果贷不下款，那我真不知如何解决。”
炜哥告诉仇女士，第一，跟房主谈判，如无法贷款，房主需要退回缴纳的10万元;第二，第二天尽快将贷款人的资料提供给炜哥，我们去帮其落实贷款。房主一开始坚决不同容易，差点就不卖了，但仇女士动之以情晓之以理，最终达成了协议：五天之内确定贷款，如果不能贷款，房主只退还8万元。
第三天下午，仇女士将夫妻双方的征信报告和半年银行流水拿到炜哥办公室。炜哥一看，征信简直“弱”爆了：夫妻两人都有连续十多次的逾期，并且有10万元的车贷未还清，收入流水也好不到哪里。炜哥综合判断，其无法贷款。仇女士还是有点不甘心，当着炜哥面给许多银行的朋友和亲戚打电话咨询，最终还是无法贷款。仇女士和家人商量之后，决定暂不购买此房，于是迅速和房主联系，解除了合同，房主退还给仇女士8万元。
仇女士对炜哥心存感激，因为炜哥的建议将其本应10万元的损失降低到了2万元。但如果仇女士能在交定金之前让专业人士看一看征信和收入资料，2万元也是不用损失的，购房会更游刃有余。炜哥提醒广大购房者，如果需要贷款买房，一定要核实自身的资质，不要盲目交定金。
