[摘要] 近几年,青岛主城区土地供应较少,导致新盘一直处于“供不应求”的状态,主打高端住宅的崂山区更是新盘稀缺。但2019年,这种情况有所改观。虽然传统主城区上市新盘依然不多,但崂山区却一改往日供应稀缺的情况,将迎来一波开盘潮,成为今年传统主城区的供应主力。
近几年,青岛主城区土地供应较少,导致新盘一直处于“供不应求”的状态,主打高端住宅的崂山区更是新盘稀缺。但2019年,这种情况有所改观。虽然传统主城区上市新盘依然不多,但崂山区却一改往日供应稀缺的情况,将迎来一波开盘潮,成为今年传统主城区的供应主力。
崂山区大户型精装修楼盘。徐常青摄
特点1:本土房企成主力军
2018年全年,主城区的楼盘以市北区为主打,崂山区推出新盘的项目寥寥可数,名气较大的只有青铁华润城。而进入2019年,这种情况明显改观,崂山新盘供应呈现出多点开花的局面,成为传统主城区楼盘供应的主力区域。青铁华润城、青岛佳源华府、海尔地产翡翠云城、银丰玖玺城等大盘、超级大盘都将上市或有新品推出。
记者调查发现,与市北、李沧外来房企扎堆不同,崂山以本土房企为主力,尤其是海尔和海信,堪称崂山地产界的“绝代双娇”。其中,海尔在崂山有4个项目在售或上市。如位于松岭路的海尔·翡翠云城在售套三户型,一梯一户,均价3.1万元/平方米;位于沙子口的海尔波尔多小镇项目将推出89-95号楼,均为6层电梯洋房,建面165平方米、185平方米以及270平方米户型,均价3.5万元/平方米带装修;海尔地产云玺目前在售高层住宅,面积涵盖148-155平方米,装修交付起价2.8万元/平方米;海尔云谷在售5A甲级写字楼,另有双地铁商铺在售。
作为另一本土房企的代表,海信地产在崂山区主打高端住宅,开发了麦岛金岸、海信天悦、海信天玺、海信·君汇等在青岛响当当的名盘。2019年,海信地产在崂山继续发力,将推出3个项目。海信依云小镇目前在售69-77平方米小高层,均价2.7万元/平方米,今年将加推格林组团,主推109-165平方米高层房源;海信·迪生山庄二期规划住宅户型139-184平方米,预计也将于今年推新;位于麦岛的海信君澜主推23-28层瞰景高层,装修交付。此外,恩玛、青铁、青啤等本土房企也都在崂山区有项目入市。
特点2:主打大户型精装修
今年崂山上市住宅将以大户型作为主打,“精装修”也几乎成了标配,崂山新盘装修标准普遍在5000元/平方米以上。如青铁华润城装主打99-165平方米户型,装修标准为5000元/平方米;佳源华府主打126-190平方米户型,装修标准为6000元/平方米;准现房恩马墅院主推172平方米套三与225平方米套四,装修标准也是5000元/平方米;银丰玖玺城主打120平方米以上大户型,装修标准将更高;位于松岭路的迪生山庄二期主打户型为139-184平方米。此外,海信君澜主推的瞰景高层建面达170-263平方米,海尔地产云玺在售高层住宅面积也在148-155平方米之间。
市民刘先生原本打算将李沧区的一套老房子卖掉,再置换一套崂山区的小户型新盘,但看了一圈发现,今年崂山区的新盘主打大户型,总价低于400万元的房子并不多。担心后期还款压力太大,他决定还是暂缓换房。
特点3:品类丰富选择挺多
记者统计发现,2019年崂山区入市项目品类较为丰富,住宅产品方面,不再像往年那样以别墅为主打,而是涵盖了别墅、洋房、高层、小高层等品类。如青铁华润城目前主推三期小高层,面积146平方米、165平方米,均价3.6万元/平方米,在售房源所剩无几,项目预计5月加推一栋高层,面积100-130平方米。
青啤颐山源墅主推超大户型独栋别墅,面积1100-1300平方米,总价6000-8000万元/套左右,实景现房即买即住。鲁商蓝岸丽舍目前联排别墅、洋房、商铺和公寓在售,其中电梯洋房150-180平方米,起价3.3万元/平方米;山景商铺约57-280平方米,起价1.6万元/平方米;公寓30-55平方米,总价65万元/起。山钢东部新天地目前主推平层公寓、LOFT公寓,毛坯交付,目前有少量特价房在售,其中平层公寓面积30-40平方米,LOFT建面40-60平方米,均价2万元/平方米。优山美墅目前主推联排别墅,面积为290平方米,总价800万元/套。鲁德海德堡目前在售小高层、洋房、双拼别墅。
除了住宅产品外,崂山区上市新盘还有写字楼、商铺等产品。如青岛国金中心在售写字楼,均价2.1万元/平方米,现房销售。利群金鼎大厦写字楼可租可售,面积57-1600平方米,均价4万元/平方米。 SIIC上实中心商铺在售,面积约为500-600平方米,均价6万元/平方米。青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银
