[摘要] 上一次我们用这个指标衡量楼市的开春状态，超过九成的“普涨”似乎反映出那个时间节点卖方信心的回归和重塑。
又到了通过二手房挂牌价感知楼市温度的时间。
上一次我们用这个指标衡量楼市的开春状态，超过九成的“普涨”似乎反映出那个时间节点卖方信心的回归和重塑。
但显然，“涨”并没有成长为楼市现阶段的坚定趋势，政策和舆论上，其实也并未释放出非常明确的调控“逆转”信号。对市场环境解读和判断的时常反复，放大了“青岛房东”心中的不确定性，也让贝壳网等数据机构统计的3月青岛二手房（包括通过二手房系统出售的部分一手房源）的挂牌价，环比涨跌不一。
令人意外的是，这次调低挂牌价成为主流，占了上风。在我们采样的青岛6个区中，有5个区重点楼盘或重要地段二手房挂牌价呈现“降比涨多”，唯一一个例外的市南区，挂牌均价“便宜了”的小区或路段，也接近了半数。
是“新春普涨”没有得到市场买方积极回应，让青岛房东冷静下来现实应对，还是股市的大行情让急于资产重新配置的持房人，急于调价变现？我们可以从以下数据中，体会现阶段楼势的微妙。
崂山
97个二手房小区，50个挂牌均价下调
涨幅最大：WFC协信中心涨幅12%
崂山吸金（融）能力冠绝青岛，WFC协信中心就是最强悍的芯。
跌幅最大：蔚蓝世纪大厦跌幅18%
房子不老，地段很好，三梯七户的塔楼和130多平的套二户型，不为市场待见。
市南
133个二手房小区，59个挂牌均价下调
涨幅最大：银澳花园涨幅接近19%
据说跨入学区房行列，何况靠近奥帆
跌幅最大：畅海园跌幅接近20%
一个户型普遍两三百，总价在1000万上下的小区，业主急卖时，优惠个上百万，也是正常。
市北
65个二手房小区，35个挂牌均价下调
涨幅最大：万科蓝山涨幅接近8%
所在区域规格最高的社区。
跌幅最大：青实樱花郡跌幅接近6%
所在片区价格最高的项目之一，具备价格微调的空间。
李沧
65个二手房小区，35个挂牌均价下调
涨幅最大：山河城二期伴山银河涨幅5.71%
跌幅最大：大崂路跌幅7.77%
城阳
117个二手房小区，62个挂牌均价下调
涨幅最大：鑫苑三个院子涨幅27%
近期挂牌别墅房源较多，拉高了挂牌价。
降幅最大：启城福邸降幅11%
非市场主流小户型房源。
西海岸
107个二手房小区，76个挂牌均价下调
涨幅最大：海棠墅涨幅10%
唐岛湾稀缺别墅。
跌幅最大：世纪新村二期跌幅7.5%
近20年社区，配套与主流需求不符。
即墨
43个二手房社区，24个挂牌均价下调
涨幅最大：供销一区涨幅11%
即墨区最中心万元房。
跌幅最大：上海景苑跌幅6.94%
暂时不处于即墨置业主要方向，停车和出行不甚方便。
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