[摘要] 4月8日,市北区金华支路14号地块进行拍卖,经过359轮报价,最终被青岛碧桂园博林置业有限公司以41595.375万元竞得。这是滨海新区今年完成出让的首个地块,规划建筑面积33276.3平方米,用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓和商务金融,拍卖起始价7000元/平方米,最后成交单价为12500元/平方米。
4月8日,市北区金华支路14号地块进行拍卖,经过359轮报价,最终被青岛碧桂园博林置业有限公司以41595.375万元竞得。这是滨海新区今年完成出让的首个地块,规划建筑面积33276.3平方米,用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓和商务金融,拍卖起始价7000元/平方米,最后成交单价为12500元/平方米。未来,这里将崛起一处3.3万余平方米的住宅小区,与周边的保利百合花园、鸿海佳园、金域府邸、秀兰禧悦都、中泰信上景等小区比邻而建,居住人气逐渐兴旺。
■配套设施日臻完善的欢乐滨海城。刘晓东摄
谋而后动,“一南一北一城”规划起势
破旧立新,腾笼换鸟。自2008年9月开始,青岛全面启动历史上规模最大的老城区企业环保搬迁,老企业搬走后,腾挪出大片土地。经过近几年土地平整、道路修建和基础设施建设后,一个面积近27.7平方公里的滨海新区逐渐起势。滨海新区位于胶州湾东岸,大致范围是海泊河以北、重庆路—南昌路—重庆南路—温州路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域。
作为老城区企业搬迁的集中地,滨海新区今年计划出让氧气厂地块等9宗土地。“滨海新区将推进中能造纸厂、青啤麦芽厂、鲁商捷能等地块出让,规划用途确定为商住性质。”滨海新区管委会主任周家伟介绍,为加快片区土地整理速度,管委会安排专人负责,在全面摸清待整理土地基本情况的基础上,梳理储备项目推进路径,合理制定收地洽谈计划,明确时间表,确定路线图,推进瑞昌路南侧片区、四方机厂、总部大道片区剩余地块等土地整理,为新旧动能转换提供充足载体空间。
老企业搬迁腾出发展新空间,为引进新型产业奠定基础。规划显示,滨海新区分为北片区、南片区和欢乐滨海城三部分,北片区位于李村河、四流南路、瑞昌路、环湾大道围合区域,区域功能定位为以生命健康、平台型经济等新型产业为主导的产城融合;南片区位于瑞昌路、杭州路、海泊河、胶州湾围合区域,区域功能定位为以蓝色高端商务、文化创意等产业为主导的产城融合。
产城融合,高端产业集群顺势而聚
欢乐滨海城与北片区、南片区不同,这里曾经是一片滩涂,如今高楼林立,瑞海景园、蓝泰海乐府、温莎郡、保利香槟国际、绿地阅海府邸等楼盘,共同构建起现代大型居住区。
项目是城市发展、产业集聚的重要支撑。行走在欢乐滨海城,只见塔吊林立,桩机轰鸣,一派热火朝天的建设场景。“蓝泰度假岛项目正在进行主体施工,部分楼座已封顶,预计明年6月实现竣工交付。”项目现场负责人介绍,该项目规划业态涵盖企业独栋办公、文创企业会所、新兴企业办公、禅茶文化体验、特色主题餐饮、休闲健身中心、婚纱摄影沙龙及法式风情民宿。建成后,将为青岛增加一处集高端度假、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐、婚庆体验为一体的活力之地,成为胶州湾东岸一颗璀璨明珠。
与蓝泰度假岛项目相距百米之外,绿地海外滩项目也在热火朝天的施工中。据了解,该项目总投资39亿元,将建设超高层双子塔,打造集办公、商务、商业于一体的高端城市综合体,将成为环湾地区标志性建筑,扮演起城市天际线的重要角色。
如果把经济工作比作一场战役,那么“双招双引”就是“第一战场”。为提高项目落地率,着力打造高端产业链集群,今年以来,滨海新区管委会全面梳理辖区范围内闲置资源,建立招商载体动态库,结合新材料科技、轨道交通技术、大健康产业三大产业发展方向,制定精准招商计划,全力推进“双招双引”。
“金华路沿线曾是老城区企业聚集区,经历‘腾笼换鸟’之后,如今在企业原址密集崛起一批现代化楼盘,其中鸿海大厦、中泰信上景等大部分商务楼宇需要出租。对此,管委会积极协调物业方,对接大企业进行运作经营,尽快实现去库存。”周家伟说。
在滨海新区这一方热土上,有一块区域正蓄势待发。水清沟河以东、李村河以南、重庆南路以西、开封路洛阳路以北约3.5平方公里围合区域,被市北区赋予新使命,依托青岛科技大学、软控集团、橡胶谷、国家大学科技园、启迪协信青岛科技城等资源,建设“新材料科技城”,成为市北区新旧动能转换的重要引擎。
“充分发挥有研集团、前沿纳微、领潮新材料等高端要素作用,进一步集聚创新资源,打造滨海新区腾飞的动力之翼。”周家伟信心满满,今年要推进科研机构和经济实体集群发展,促进新材料技术、产品、人才、载体等协同创新平台基本形成,实现新材料企业及研发机构落地不少于60家,引进硕士或副高职称人才100名以上,推动1-2项新材料科技成果实现产业化。
在这万物勃发的季节,发展春潮涌动在这块充满希望的土地上,傍海而兴的滨海新区必将乘势而上,逐梦前行。
