[摘要] 16日上午10点，5万多人围观的杭州江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号拍卖正式结束，虽然有将近2000人设置了提醒，但直到最后一刻也无人报名参与竞拍！
16日上午10点，5万多人围观的杭州江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号拍卖正式结束，虽然有将近2000人设置了提醒，但直到最后一刻也无人报名参与竞拍！
18万 / ㎡的单价、女股神的豪宅，近期这套被刷屏的法拍房，迎来了第一次竞拍结果：流拍！
杭州拱墅法院的工作人员表示，流拍之后将会进行二次拍卖，时间待定。
这套“豪宅”为何这么热？
这套法拍房无疑是近期最受关注度的房源，为什么会这么热呢？
首先，房子单价高，刚挂出来时，18万元 / ㎡的起价把看到了人都“惊”了一下！毕竟，在杭州不管新房还是二手房，18万元 / ㎡的房源甚是少见。
其次，绿城 ·江南里2017年交付，共有76套独栋庭院别墅，面积从260—690 ㎡不等，每一套宅院几乎都是定制的。可谓是“自带光环”！从进入小区正门是一处中央庭院景观，目前真正入住的不超过十户，许多业主家还是毛坯状态。
被查封的这套5幢1号的房源，毗邻中央庭院景观，位置极佳，产证面积300多平方。
此外，每一套法拍房背后都有一个故事，豪门更是精彩。据悉，这套江南里的户主是女股神，在前几年的“神操作”下买下来了这套豪宅，可惜命运多舛，这才让这套豪宅成了法拍一族……
图片来源：阿里法拍标的物详情
小区周边的中介介绍，目前江南里挂房出售的房源仅有一套。而且是2018年上半年挂牌，挂牌价为4200万元，占地面积260方，毛坯，地处小区的东北角。不过一年多下来，咨询的人寥寥无几。
流拍主要原因是？
根据标的物介绍，江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号的房屋地上面积约311.3平方，带独自庭院，其中庭院面积约170平方米，庭院有水系、假山、凉亭。
图片来源：阿里法拍标的物详情
来源：透明售房网一房一价
这套房子毛坯出售，目前依旧是毛坯状态，从一房一价上能够看到，当初售价约3500万元，如今起步价即评估价，比当年的售价高出2000多万元。
除了标价，参与竞拍付出的价格要比这还要高，因为买方还需承担买卖双方税费，欠缴的物业费、停车费等其他费用。
根据标的物介绍，该房源需承担物业费、停车费约6.5万元，这对真心想买的人来说，可忽略不计。但买卖双方税费则是一笔不少的钱，因房子未满2年，契税、增值税等加起来估计，高达近500万，相当于普通人一套改善型总价了。
其实，这还不是杭州总价最贵的法拍房。
去年8月17日，杭州阳光海岸楼盘一房主因欠债，名下一套1200平方米的豪宅，以成交价格113363840元被拍卖，也就是超过了1.1亿。
据了解，该次拍卖共吸引超15万次围观，最终有7人报名。经过216次竞价，最后被一位杜姓竞拍者拍走。
这套住宅共三层，位于16-18层，为东南朝向为一线江景房。商品房交接书登记的建筑面积为1227.27平方米。二梯一户，为跃层结构。据报道，这套房产为开发商为房主量身定制的一套住宅。
阳光海岸实景图图片来源标的物详情
16层共三室一跃层客厅一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台，地下一层内2个车位。屋内装修豪华，还有沙发、茶几、衣柜若干。
据杭州市上城区人民法院执行局陈庭长介绍，这个房屋拍卖主要涉及一起金融借款纠纷。房主郑某是温州人，是山西矿业老板，一直在外地做生意。他曾用房产向银行进行抵押贷款，共贷款3000多万元。后期，郑某无法还款，银行起诉至法院。法院判决银行胜诉。
2014年5月，银行向上城法院申请强制执行。当时，郑某与银行达成分期付款协议，归还了部分逾期款项。
2017年，银行因郑某后期未还款，再次联系法院，要求拍卖这套抵押房产。法院也另外了解到，除了这笔欠款，郑某还有其他债务纠纷。例如：2015年7月苍南法院对一起民间借贷案件有判决，判郑某还款240万元；2015年12月，温州中院在另一起民间借贷案的判决中，要求郑某还款970万元以及赔偿利息。
阳光海岸实景图图片来源标的物详情
据陈庭长介绍，这套房产没有对外租用的情况。郑某以及其亲戚、朋友曾在这里居住过。为了让郑某腾空房子，法院也对其做了很多工作。在2017年9-10月份，郑某终于同意对房产进行彻底腾空。
面对这样的豪宅
小编只能静静围观
来源：杭州综合频道、都市快报
