[摘要] 2019年，对于胶州来说注定是不平凡的一年。青岛胶东国际机场、地铁8号线、青岛大学胶州校区、同济大学附属东方医院……每一个大项目的关键性进展，都牵动着置业者的心。
2019年，对于胶州来说注定是不平凡的一年。青岛胶东国际机场、地铁8号线、青岛大学胶州校区、同济大学附属东方医院……每一个大项目的关键性进展，都牵动着置业者的心。随着利好陆续落地，购房者的置业热情也被点燃。与以往热点片区新建住宅供不应求情况不同的是，胶州是过去两年土拍市场的“主角”，众多开发商提前跑马圈地，保利、龙湖、新城、荣盛、碧桂园、远洋、花样年等一流开发商投资建设的品质大盘，如雨后春笋般拔地而起，为购房者提供了丰富的置业选择。
目前，胶州主城区、少海新城、经济开发区和空港片区均有房源供应，且供应量非常可观。开发商在激烈竞争的同时，购房者往往能在购房过程中得到实惠。
临校买房 主城蜗居胶州换洋房
在胶州开发区某营销中心，市民徐先生一口气买了两套大户型的洋房住宅。“主要是以后孩子会在青岛大学新校区工作，所以我们老两口提前换房。”徐先生说，他的女儿是青岛大学的教师，等胶州校区建好之后，就会到新校区工作。他们老两口只有这么一个女儿，现在年事已高，打算跟着女儿一起到胶州生活。于是，老人将市南区一套学区房出手，再加上多年的积蓄，打算在靠近大学新校区的一个品质楼盘购买两套洋房，一套自己居住，一套给孩子留着。
在确定目标后，徐先生口跟着看房车四处探盘。经过对楼盘品质、户型、区位、价格反复比较后，徐先生最终决定在两个楼盘间二选一。看到徐先生意向坚决，某楼盘置业顾问使出了“杀手锏”：只要徐先生一次购房两套，将赠送两处价值数万元的储藏室。这样的优惠最终让徐先生做出了选择。记者在调查中发现，许多购房者都是冲着青岛大学胶州校区浓厚的人文氛围而买房。“我家住在金门路，靠近青岛大学老校区不远，有学生的地方，周边配套会完善，学校也有很多资源可以共享，所以我觉得临校买房错不了。”市民吴大爷说。
调查中记者发现，胶州开发区目前大盘云集，荣盛锦绣外滩、花样年碧云湾、远洋御城等都已经到了密集加推期。该区域的毛坯住宅价格在1万元/平方米左右，精装住宅也在1.1万元/平方米至1.4万元/平方米之间，与即墨相比价格相对较低，所以吸引了不少购房者。
竞争激烈 地产大鳄云集主城区
相比胶州开发区，胶州主城区的楼盘供应量也是非常充足。记者调查发现，近一段时间胶州主城区新品发布会接连不断，许多开发商都将营销重点放在此片区。据记者不完全统计，目前片区内有保利云禧、兴源巴黎城等新盘，龙湖天钜、龙湖昱城、樾郡、银盛泰博观锦岸等均有加推。“最大的感触就是现在各大营销中心容易进了，置业顾问的态度也变好了，还有各种优惠活动。”购房者朱先生感慨地说。去年同期，胶州主城区的新房供不应求，许多项目购买的门槛很高，只能望房兴叹，而今年随着房源充足，房价有所松动。“以前要十几万元买车位，现在有个别项目送车位，这是真正的让利购房者。”朱先生说。
记者走访胶州主城区楼盘发现，目前胶州主城区新房主要集中在1.2万元/平方米至1.5万元/平方米之间，别墅产品在2万元/平方米左右，各项目都有不同程度的优惠活动，买房需要购买车位、地下室的几乎绝迹，还有很多开发商为购房者提供组合贷，可以说在胶州主城区置业是“零门槛”。
少海新城 亲水度假房渐热
与主城区相似，少海片区也是知名房企集中落户，今年新房的供应量同样不小。相比主城区，少海片区主要以别墅产品为主，配以观景小高层，有休闲度假需求的购房者对于这一片区最为青睐。目前片区内的小高层主要以大户型为主，面积多在120平方米以上，价格则集中在1.2万元/平方米左右，别墅产品在2万元至2.8万元/平方米之间。
相比开发区和主城区，少海片区周末的人气相对弱一些。为吸引置业者前来看房，各大营销中心都打出了亲子牌，特意营造出周末全家度假的良好氛围，通过丰富多彩的活动来吸引购房者。“这里交通方便，环境闹中取静，我比较看好这里。”购房者周先生说。从事物流工作的周先生坦言，正常工作日他还是会在市区生活，但是周末则在胶州度过。置业顾问告诉记者，目前该片区的购房者主要是用于周末度假自住，别墅、叠拼等低密度住宅销售相对较好。
空港片区 再现楼市价值洼地
随着胶东机场临近投入使用，李哥庄、胶东镇为代表的空港片楼盘也逐渐热闹起来。三木空港小镇、联谊景尚蓝湾等项目今年都将有加推房源。
在胶州其他片区早已突破万元线的情况下，空港片区的新房价格相对比较低，有的楼盘起价低于8000元/平方米，即使是品牌开发商的住宅，价格也多在1万元/平方米以下。记者调查发现，在这一片区置业的购房族多数想买一套“宿舍”房。“工作单位要随着机场走，如果加班太晚，还是有一套自己的房子比较方便。而且在机场带动下，楼市也会发生变化，未来会有升值空间。”购房者小刘向记者介绍。除了在附近工作的年轻人以外，养老族对这一片区并不感兴趣，对于噪音的疑虑是他们不愿到此处居住的主要原因。
■数据分析
成交位列“三甲”刚需仍未发力
从成交数据上来看，胶州可以说是热点片区，去年开始经常位列青岛市各大区市的三甲之列。据最新的成交数据显示，上周青岛新房共成交3200套，环比前一周上涨83.5%。其中新房市场表现最为亮眼的依旧是西海岸，一周新房成交1153套；即墨紧随其后，一周新房成交518套，夺得了区域榜单亚军；胶州上周成交新房396套，成交面积44875.37平方米，名列区域成交第三名。在二手房市场中，胶州成交则明显靠后。胶州上周成交79套二手房，成交面积6941.72平方米，位列西海岸、市北、城阳、李沧、即墨、市南之后。
从看房车的发车密度来看，胶州各大楼盘的营销压力同样不小。“目前，胶州四大片区都有大量的新房上市，但是许多大项目还在建设阶段，除了主城区以外，真正的自住型刚需还未入场，多是有中远期居住需求的购房者，而随着炒房客的离场，胶州楼市总体来说暂时处在一个供大于求的状态。”资深置业顾问宋先生说。记者梳理了土地成交记录发现，胶州是过去几年中土拍“大户”，以2018年为例，青岛住宅用地共计出让205宗，胶州以52宗领跑，成交金额987320万元。随着地产商开发周期的缩短，众多项目预计将在今年集中上市，从而形成地产商在胶州激烈角力的局面。
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