[摘要] 据了解,2019年岛城高校毕业生预计将达10.6万多人。而对于这些外地驻青的高校毕业生来说,在工作有着落的情况下,租房、买房成了头等大事。
又是一年毕业季，对于不少高校毕业生来说，走出校门的第一件事，就是满大街看房租房了。据悉，今年岛城高校毕业生将达到10．6万人，其中有很大一部分外地毕业生将选择留在青岛。这也预示着，不少合租房里又将上演一部又一部的中国式青春剧。那么，今年岛城租房市场有哪些特点？各区位的房租是什么价位？即将毕业的大学生对房源都有什么要求呢？一起来看看记者的调查。
需求：每年5～9月，毕业生租房占一半以上
据了解，2019年岛城高校毕业生预计将达10．6万多人。而对于这些外地驻青的高校毕业生来说，在工作有着落的情况下，租房、买房成了头等大事。优铭家海尔路门店一名姓陈的置业经理告诉记者，一般每年的毕业生租房高潮开始于5月底，可一直持续到9月份，期间毕业生租客比例通常会迅速占据市场需求量的一半以上。
记者从一些租房网站上了解到，目前青岛市区普通装修规格的房子，单间的月租金大约在1200元～1500元之间。以市南区香港中路写字楼密集区域为参照，如果毕业生想在附近的新贵都小区租住一套普通套二房，全套月租基本在3000～4000元左右。
相形之下，刚毕业的大学生通常来说待遇不高，本科生月薪基本在4000元上下，一些处于见习期的毕业生工资可能更低，房租压力之大可见一斑。因此，不少人在租房时便会有所取舍。
今年6月份即将毕业的青岛大学学生小刘告诉记者，虽然相较于其他同学，他已经算较早与用人单位签订合同的，但试用期的月薪仅有3000元，转正后可以拿到4500元左右，所以要省吃俭用租房。“只要简单装修，能通双气，干净卫生，这就够了，月租金最好在1500元以内。”他表示，刚毕业人生地不熟，还是会选择先和同学合租。
趋势：毕业生青睐地铁房，房租每月贵出五六百
近两年，岛城接连开通了3号线、2号线、11号线和13号线多条地铁线路。交通的便利，打破了以往“租房就近”的规划，毕业生租房也开始出现分化的情况。交通便利的地铁沿线、商圈附近，成了他们新的聚集地。
将即于今年毕业的青岛科技大学的小吴告诉记者，自己最近也在和两个关系不错的同学一起看房，由于其他两名同学早已找好了用人单位，所以会考虑交通便利的区域。“他们最终把地点定在了李沧区乐客城附近，那里有地铁3号线和2号线，他们到香港路和麦岛上班都很方便。到时找工作，我可能也会考虑找一处可以地铁直达的单位吧。感觉好像现在不是为了工作找房子，而是为了房子找工作了。”他打趣道。
中国海洋大学一名即将毕业的学生小温告诉记者，自己是个十分喜欢热闹的人，平时在学校里和同学住在一起，觉得很开心。一毕业如果分开，会舍不得。所以，他们宿舍几个人打算找个商圈，租个长租公寓住。这样既能互相照顾，又方便出行，平时吃喝玩乐也方便。
Q房网李沧门店一名姓尹的置业经理告诉记者，自己手里握有十几套待出租的房租，地铁口附近的房源，套租金普遍要比其他房子贵出四五百元。“其实仔细算一算，在地铁口附近住，每天早上可以不用堵车挤公交，不用早起，能省出不少时间做其他事。另外，地铁口附近一般都有成熟的商圈，吃喝玩乐购十分方便，也省去了很多长途奔波逛街的麻烦。”尹经理说。
又是一年毕业季，对于不少高校毕业生来说，走出校门的第一件事，就是满大街看房租房了。据悉，今年岛城高校毕业生将达到10．6万人，其中有很大一部分外地毕业生将选择留在青岛。这也预示着，不少合租房里又将上演一部又一部的中国式青春剧。那么，今年岛城租房市场有哪些特点？各区位的房租是什么价位？即将毕业的大学生对房源都有什么要求呢？一起来看看记者的调查。
长租公寓成“香饽饽”租金最低888元／月
在调查中记者了解到，近两年，不少毕业生开始青睐租住长租公寓。目前，岛城的长租公寓主要分为集中型和分散型两种。集中型的主要是指由万科、龙湖等品牌房企开发的产品。其中，万科泊寓于2016年年底进驻青岛，目前已在岛城的新都心、四流南路、标山路拥有三处泊寓产品。记者在万科泊寓官网查阅时了解到，其三个坐标的月租金分别为1400元起、888元起和1650元起。据万科泊寓合伙人赵强介绍，万科泊寓产品的主力户型为20平方米左右，为了保护租住者的隐私，每间公寓内均配备有私人卫生间。“同时为了让租住的年轻人能够加强互动，消除陌生感，我们在每一层都设置有共同的休息区、活动区及社交区。”另外，2018年，龙湖也开始在岛城打造长租公寓，取名“龙湖冠寓”，目前已在中山路、西海岸的井冈山路、城阳的正阳路国学公园附近打造了8处长租公寓，月起租价在1000元～1800元不等，户型十分多样。记者从其官网了解到，目前西海岸的龙湖冠寓中德产业园店已经满租，可见其火爆程度。
除这种集中型的产品外，目前岛城还有一些分散型的产品，比如同样位于新都心片区的由他青岛公寓。据公司总经理尹鼐介绍，目前他们的产品分布于新都心片区的各个住宅小区及公寓项目内，数量多达1000多间，月租金大约在1000元～3500元，付款方式支持“押一付一”，目前入住率高达95％。“我们接受的租住者主要是22～35岁的年轻人，租住时需要其提供身份证等材料，租住过程中，我们也会有专门的管理人员打理公共区域。”尹鼐说。
房源：人均月租1000～1500元，主城不少区域可选
据了解，刚毕业大学生，人均能接受的租金普遍在每月1000～1500元之间，我们以两人合租一套两居室为例，看看目前在主城区，有哪些区域的房源比较适合毕业生们。
首先来看市南区。目前位于香港路麦凯乐总店旁边的香港花园小区，尚有月租在2700元左右的套二房源。而与香港花园相邻的辛家庄二、三、四小区，房源普遍在1998年左右，简装套二月租基本在2500～3000元之间。而位于大尧区域里的福林小区、逍遥花园等，简装套二的月租也基本在2300～3000元之间。以上区域，周边集中了麦凯乐、佳世客、大润发等商超，附近的农贸市场也很多，十分方便生活。同时，这个片区集聚了青岛最方便的公交线路和地铁3号线，通往青岛各个区都十分方便。如果是两个人合租套二居的话，人均月租在1300～1500元左右。
再来看市北区。目前青岛中央商务区聚集了数十座高品质、功能全的总部写字楼，如卓越大厦、民建大厦、中铁诺德广场、凯景广场等，与此同时，这里也吸引了众多企业相继入驻。目前在此附近工作的毕业生，大都选择在台东区域或错埠岭区域租房居住。据了解，目前台东片区的新华里、向阳幸福大院等小区租住房屋，简装套二月租一般在2000～2500元之间。位于错埠岭区域的不少上世纪90年代初期的二手房，简装套二月租价基本在2000～3000元之间。
另外，地铁沿线也有一些性价比较高的房子可选择。如位于双山附近的杨家群丽景苑小区，不少简装套二月租金在2700～3000元左右；位于李沧区的百通花园小区，此类房源的均价在2400～3000元左右；位于李村商圈地铁3号线旁的中海国际社区，不少简装套二月租为2600～3000元左右。
