[摘要] 一叶知秋、见微知著，大的趋势基本都藏在小的迹象中。最近几天楼市接连传出的三个消息或者说三个迹象，也藏着一个趋势。
一叶知秋、见微知著，大的趋势基本都藏在小的迹象中。
最近几天楼市接连传出的三个消息或者说三个迹象，也藏着一个趋势。
第一个消息：房贷利率上调。
伴随着苏州调控政策的收紧，全国多个城市也开启了新一轮利率上浮。
如合肥、南宁、青岛、蚌埠等地出现房贷利率上调迹象，房贷利率风向或将终结此前五连降整体趋势。
上浮前，多数热点城市已经将首套房贷款利率从原来的上浮10%下调到了上浮5%，二套房上浮20%下调到了10%。
如今，上调恢复上扬趋势。
南京方面，近日南京多家银行（如中信、建行、浦发、北京银行、杭州银行等）接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上涨，上浮最高20%。
第二个消息：监管升级，房企融资再次收紧。
3月与4月，多个热点城市上演的土地狂欢，一方面是受楼市宽松的氛围影响，另一方面是因为房企又从开始大规模融资，拿到钱了，有钱还债有钱拿地。
数据显示，4月份，房企继续密集融资接近2600亿，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。
而1~4月，房企融资规模近8500亿元，其中海外债占比为25.6%。
8500亿的融资额，嗨翻了房企，手握重金的它们开始在热点城市扫货，点燃了苏州、杭州、常州、武汉、南京、徐州、无锡、合肥等城市的土地市场。
房企的大手笔买入，成功让2019年4月份房地产投资增速追齐了2014年11月份的最高纪录。
它们以为，勒紧裤腰带的紧日子一去不复返，接下来又可以大手大脚的花钱，殊不知，新一轮收紧又开始了。
近日，银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》要求：商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。
监管政策相比去年不但未有放松，反而明显收紧。有人说，这是直接切断了中小房企的融资渠道，情况会比去年还要严峻。
接下来，房企市场又会上演大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的厮杀。
银保监会不但收紧了房企融资，同时还开启了小惩大诫模式，震慑金融机构与房企。
根据媒体报道，4月以来（4月1日-5月20日），仅50天时间，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计达1068.8万元。
第三个消息：人民日报海外版喊话楼市，“中国不会靠炒房拉动经济”。
当下的内外环境，不用多说，大家都能感受到。
内部经济增长压力持续，外部不确定性加剧。这样的背景，很多人担心政府会重启4万亿模式，再一次点燃楼市拉动经济？
对于市场的担忧，人民日报今天给出了定心丸，表示：将牢牢坚持“房住不炒”定位，确保市场行进在正确的轨道上。
三个消息，看似孤立，串联起来，其实可以清晰地看到楼市接下来的趋势与政府对待楼市态度：
1、新一轮调控序幕已拉开。
如果说，在1月、2月调控放松的氛围中，地方政府被烟雾弹迷得五迷三道，那现在住建部、银保监局与人民日报连环出击，应该能让它们看行形势。
苏州已经被调控，南京、青岛、合肥等城市也在通过利率上浮进行收紧，被点名的佛山、南宁、大连估计正在酝酿调控新政，至于武汉、杭州、无锡、徐州等城市，估计也快了。
本号认为，从地方到中央，都在进行经济结构转型，我们的经济不可能永远过度依赖房地产，虽然目前还不能一下子脱离，但摆脱势在必行，楼市调控会伴随着经济结构转型一路下去。
后续的调控可能力度不会太强，至少让楼市有适度的流行性，保持中规中矩，但调控周期，会是一个漫长的等待。
2、楼市可以适度回暖，不能太浪，更不能入夏。
楼市回暖的苗头从年初就已显现，如果真有让房价回吐之意，年初就应该出来预警，甚至棍棒加身，但没有，直到4月重要会议上，因为各地楼市有入夏之势，中央才开始预警。
说明什么？说明，中央有意让楼市适度回暖，不能像2018年下半年那般冷冰冰。但地方政府兴奋过头、忘乎所以，导致回暖幅度过大，才惹来了新一轮调控。
楼市适度回暖，在如今的形势下，不至于沦为经济负担，但如果过度回暖，便会带来舆论负担。
3、调控的态度与决心不动摇，坚决守护调控成果。
年初以来的放松氛围，让许多城市与房企开心的找不着北，以至于对当前楼市产生误判。
从山东菏泽跳出来打响放松调控第一枪开始，到珠海放松限购、广州松绑公寓，到深圳、北京、南京、天津、南宁、徐州、惠州下调房贷利率上浮区间，再到西安、成都、宁波、苏州、呼和浩特等城市通过抢人政策变相放松调控。
一步步的放松，刺激楼市成交量回暖。恰在此时，48个城市两三年前出台的“限售令”面临到期，一大波房子的流行性得到释放，加剧了楼市成交量回暖步伐。
成交量的回暖，给了房企们信心，再加上融资渠道放宽，开发商开始全国扫货。于是便有了武汉、合肥、南京土地大卖，苏州、杭州、常州、无锡、徐州地王重现。
火热气氛下，专家们甚至都开始放言，楼市调控可能会在今年终结，最晚在今年三四季度。
显然，这都是误判。
从苏州进入新一轮调控，到住建部点名四个城市，再到银保监局收紧房企融资和人民日报喊话楼市，都在告诉我们，楼市调控不会放松，中央会坚决维护调控近三年来的不易成果。
4、夜壶不会重启。
经验告诉我们，每一次经济压力加重的时候，房地产都会成为经济担当。
当前，内部经济增长压力依旧，而外部环境不确定性又在加剧，很多人都在想，房地产这个夜壶应该会被拿出来对冲压力。
事实胜于雄辩，新一轮政策收紧已经开始，就是最好的说明。
