[摘要] 从浮山后到新都心，从欢乐滨海城到东李世园片区，短短十年左右，青岛市民见证了一个又一个新兴片区飞速崛起。
位于丹山片区的一处在售楼盘。李德银摄
从浮山后到新都心，从欢乐滨海城到东李世园片区，短短十年左右，青岛市民见证了一个又一个新兴片区飞速崛起。记者调查发现，丹山片区原本在青岛楼市默默无闻，这几年却悄然成为楼市的热门新兴片区，吸引了一批房企扎堆，也受到购房者的青睐。
区位优越 房企扎堆
在青岛的城市版图上，丹山片区的行政规划指城阳丹山村北到夏庄口，青新高速、黑龙江路之间区域，现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域。随着城市的不断发展，这个区域正快速成为青岛传统主城区与北岸城区接攘的优质地段，新的生态宜居之地。
便捷的交通，优越的自然条件，是丹山片区近几年快速崛起的重要因素。交通方面，黑龙江路、王沙路、重庆路、十梅庵路等多条交通要道交错纵横，多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通便利。环境方面，丹山片区三面环山，周边有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等自然山体资源，太和水库及书院水库，自然资源优越。
片区内以东方城为中心，已经形成了相当规模的居住区，鑫江、天泰、海信、中铁、城建、龙湖、佳兆业等开发商均有大盘开发，数十个居住社区聚集于此。
新盘较多 品类丰富
记者调查发现，该片区的房企以本土房企为主，住宅类型也从早期相对单一的高层、小高层快速丰富，涵盖了洋房、叠拼、联排等产品，目前在售新盘不少，可供购房者选择余地较大。如本土知名房企鑫江集团在这一片区有多个新盘在售。鑫江合院在售平墅产品，户型建面156平方米，价格为1．7－1．8万元／平方米，洋房户型建面136平方米，均价1．9万元／平方米，在售叠拼户型建面为155－196平方米，均价2．4万元／平方米。鑫江玫瑰园湖景现房发售，户型为87－125平方米，均价1．65万元／平方米。鑫江华府在售叠拼，上叠150平方米，下叠155平方米。鑫江桂花园主推90平方米与95平方米全明三居户型，均价1．8万元／平方米。金秋泰和郡小高层在售，小高层户型为108和120平方米，均价1．6万元／平方米，毛坯交付。
刚需和改善都青睐
作为岛城新兴片区，丹山片区楼市以刚需和改善为主。由于看中这里的自然条件和相对低的房价，部分市民选择在此置业，其中不乏一些原来住在市南、市北的市民。张先生原本住在内蒙古路的一套老房子内，周边拥挤的交通、嘈杂的环境让他萌生了换房的想法。和朋友一起到丹山片区看过房之后，他就决定将家安在这里。为此，张先生将老房子卖掉，在丹山片区购置了一套大三居洋房。“这里有山有水，环境很好，交通也便捷，居住舒适度比我原来的老房子好多了。”张先生说，在自己的影响下，好几个原先住在老城区的朋友都来到丹山片区安家。
而在丹山片区购房的人群中，不乏养老群体。市民周女士和老伴年近七十，一次到丹山片区游玩，夫妻俩对这里的环境非常满意，和子女商量后，他们把湛山附近一套40多平方米的老房子卖掉，来此置换了一套100多平方米的洋房。“这边环境好，舒适度高，闲暇的时候可以爬爬山。”周女士说。
青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银
