[摘要] 每一个城市的发展都离不开青年。他们具有成长发展和自我实现的强烈需求,不断努力学习提升自己,努力奋斗实现梦想,形成了一个有理想、有本领、有担当的“城市新青年”群体。
每一个城市的发展都离不开青年。他们具有成长发展和自我实现的强烈需求,不断努力学习提升自己,努力奋斗实现梦想,形成了一个有理想、有本领、有担当的“城市新青年”群体。对不断成长起来的城市新青年来说,买房置业是在青岛生活的刚性需求。恰逢毕业季,记者从区域、户型、价格等方面梳理值得关注的热门区域和精品项目,为青年置业者看房选房提供专业参考。
需求: 5成被调查者希望买房一步到位
一般来说,城市新青年这个群体有两种:一种是受教育程度和就业起点相对不高,从传统产业转岗至服务业,在融入城市或再就业的过程中,努力工作,自强不息,逐渐具备良好的职业技能和社会责任感的群体。二是高校毕业后选择留在青岛工作的外地毕业生,他们拥有良好的教育背景,但初就业时薪资待遇相对不高。
但无论是哪种城市新青年群体,他们在创造社会价值的同时,都有在青岛买房置业的需求。
近日,记者对半岛购房俱乐部近200名20~30周岁、在青岛有首套房购买需求的新青岛人,做了一份问卷调查。其中,大部分人认为,想留在青岛生活,买房是首要且必要的需求。8成被调查者认为,购房预算在150万元~200万元,2成人表示可以接受200万元以上的房子。在购房区域上,4成被调查者看好西海岸新区,3成被调查者向往城阳(包括高新区),3成被调查者有主城区情结,还有一成被调查者表示,蓝谷11号地铁线附近也是不错的选择。面对目前大户型当道的行情,5成人表示,希望“一步到位”买一套大房子,还有3成人表示想先买套小面积的房子过渡一下,还有2成人表示看实际情况。
区域: 主城房源较少,地铁线附近项目备受青睐
近年来,随着主城区可供开发的土地越来越少,新项目越来越少。据锐理数据统计,4月份岛城主城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)新建商品住宅的成交均价约为32195元/平方米。由于目前主城区新建楼盘大都为90平方米以上的产品,所以想要买一套房子,总价基本在300万元以上,尤其是市南区和崂山区,总价五六百万元以上的房源不在少数。
纵观整个主城区,目前有新房源在售的主要区域有新都心、汽车东站、李沧等地。而有地铁经过的新都心和汽车东站附近项目,十分受城市新青年人群的青睐。
据不完全统计,近期,位于市北新都心的保利天汇项目将加推3.1期高层产品,包括1号楼和3号楼,建面包括111~140平方米,均为精装修交付,均价约为26800元/平方米。和达君玥计划近日推出17层小高层和24层高层各一栋,产品涵盖116平方米和130平方米的三室两厅两卫户型,以及158平方米的四室两厅三卫户型,均价28000元/平方米。位于市北区泰山路与辽宁路交会处的泰山华府项目,目前正在加推部分91~94平方米、112平方米的户型,带4000元/平方米的装修,均价约为27900元/平方米。位于汽车东站附近的青铁华润城预计本月底推出25号楼的高层住宅,户型面积约为105平方米和120平方米,预计均价约为31000元~32000元/平方米,均为精装修交付；另外近期将推一部分LOFT公寓产品,户型面积包括37平方米和62平方米,预计单价约为21000元~22000元/平方米。
户型: 市场大户型为主,个别楼盘目前有小户型
二孩政策全面放开后,大部分房企着手开发大户型产品。放眼整个岛城,100平方米以上的产品居多,推小面积房源的楼盘居少数。据记者不完全统计,目前岛城大户型房源产品主要分布在改善类区域,比如主城区,西海岸新区的沿海地带,城阳的丹山片区、中心城区,即墨创智新区、蓝谷片区等。
如位于西海岸滨海大道旁的鑫苑御龙湾预计6月中旬加推18号楼和22号楼最后两栋瞰海高层,户型建面包括108平方米、125平方米和143平方米,精装交付；金沙滩附近的绿地凤栖澜玥,预计5月下旬首开一部分133~220平方米的精装产品；位于昆仑山路的信达金地蓝庭首开1号楼和5号楼,户型建面约为114~135平方米；位于灵山湾片区的康大开元府首开110~125平方米的高层和135~162平方米的洋房,均带精装；信达金地蓝庭预计6月份开盘,推出的户型建面114~135平方米,均价预计15300元/平方米,毛坯交付。
再来看城阳区,位于城阳中心区域的旭辉银盛泰正阳府,5月将加推部分103~136平方米的精装高层产品,均价约为19000元/平方米；鲁昊棠琳湾目前在售一部分100~145平方米的16至27层的精装瞰海高层；海信观澜将推部分100~140平方米的精装高层产品,均价约为16000元/平方米。新城云樾晓院将推一部分113~147平方米的套三精装产品,均价约为13000元/平方米；中海红著将推一部分110~142平方米的精装洋房产品,均价15400元/平方米。
当然,也有一部分项目有小面积产品,但并不多。比如位于城阳正阳东路与王沙路交会处的天峰首付项目,有一部分95平方米的电梯洋房,坐拥双地铁,位于39中旁。位于西海岸长江路片区的仁洲观海二期目前在售一部分32层的高层,最小的面积仅有49平方米,套一、套二和套三户型均有,精装修交付,预计均价20000元/平方米。
价格: 全市均价14330元/平米, 东郭庄和辛安尚是价格洼地
据锐理新媒体统计,今年5月份(截至5月28日),岛城新建商品住宅的成交均价约为14330元/平方米,主城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)的成交均价约为25254元/平方米。这意味着,想要在岛城买一套100平方米左右的房子,至少需要140多万元,而想在主城区买,基本需要250多万元。
但据记者了解,目前岛城也有几个区域尚处于房价洼地,这些区域大都有比较不错的大规划、大配套尚未落地,目前房价相对不高。比如城阳北部东郭庄片区,目前由于没有成熟的配套,房价相对不高,但作为地铁1号线延长线的7号线将通过此处,此前地铁7号线附近的保利观堂项目,销售的107~150平方米的小高层产品,均价仅为13000元/平方米,洋房产品均价仅为14200元/平方米。再比如西海岸的辛安片区,目前在售的万科城市之光、辛安府等项目,均价也相对不高。其中,万科城市之光项目目前在售3.1期产品,户型建面在89~115平方米之间,均为装修交付,均价约为14300元/平方米。辛安府目前尾盘清盘中,剩下部分160~200平方米的顶层复式,均价仅为10500元/平方米,毛坯交付。
