[摘要] 前日房产君关注了某楼盘的“日光”，很多网友对此大吃一惊，不是说小阳春被喊停了吗？不是重提房住不炒了吗？这里面是不是有啥猫腻？
前日房产君关注了某楼盘的“日光”，很多网友对此大吃一惊，不是说小阳春被喊停了吗？不是重提房住不炒了吗？这里面是不是有啥猫腻？
房产君理解部分朋友对楼市的期待，但有的时候，某个楼盘的热销与否，甚至某一时段的市场温度，并不一定是投机驱动，需求的支撑和周期的惯性，也能擦出骤然而至的火花，制造明显转折的曲线。
譬如我们经常拿来为楼市测温的每月开盘数据，在宏观政策控稳的背景之下，一月之内，由凉风起换日光至，拉出相当有坡度的阳线。
第一周，29%的开盘总去化率，虽然有小长假出游的因素，却也让市场有了返冬的感觉，调控之威力，一个词一句话足以逆转楼市。
第二周第三周，开盘去化再上四成，慌乱渐去，重拾稳健。
第四周去化过半，第五周，82.5%，楼市终入夏，令人瞩目的是三个赫然出现的“日光”盘，也许前日我们关注的这次开盘日光，正是延续了5月底的这个节奏。
用一个词来概括以开盘效果标注的5月楼市，房产君真的感到刺激。5月10日之前的几个项目，开盘当日去化率普遍在两三成，某项目更是以4%的去化，让自己的“开盘效果几乎没有效果”。有几天，我们在一些媒体文章里甚至读到了“崩盘”这样遥远到有些陌生的字眼。
5月楼市的下半场很快就让这几丝莫名的恐慌归于无形，我们暂且把这些收官阶段的“日光”来由放在一边，调控从来不是要让市场倒地不起，“稳”字当头的基调，容不下暴涨更不会允许暴跌。
看看三个为5月楼市增“光”的佼佼者吧，一个是城市核心地段的稀缺叠拼，准学区房，数量有限，偏偏价格适中；另一个是去了装修，放平价格的网红大盘，市场对它的认可，也代表对所在区域的认可；还有一个地铁、高铁加大牌，偏又是卖价不过万的项目，质感流行，价格又低于预期，谁能抗住这种复合利好盘的诱惑？
我们也该从那些去化不太理想的项目得到一些启示——
价格是个催化剂，但如果供过于求，常规的价格调整也未必能换来量。
品牌是个好东西，但有时候品牌带伤，它也会成为累赘。
还有就是，某些伪精装的把戏，大家见多了，也受够了，还是消停一下吧。
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