[摘要] 每年六七月份，毕业季到来，岛城租房市场也将迎来新一轮成交旺季。对于即将走出校园迈入社会的年轻人来说，毕业租房将是社会生活的第一课。
每年六七月份，毕业季到来，岛城租房市场也将迎来新一轮成交旺季。对于即将走出校园迈入社会的年轻人来说，毕业租房将是社会生活的第一课。今年青岛普通高校应届毕业生预计可达10.6万人次，一大批租房小白即将涌入市场。本次策划以青岛贝壳租房大数据为依托，从热租商圈、小区、租金、注意事项等多个维度出发，展现近17个月以来青岛租房市场现状。租房前，这些数据你得了解。
90后租房超过80后
大数据显示，80后、90后仍是青岛租房群体主力军，两年龄段人群占据了贝壳数据近17个月交易单量的76.9%，其中90后更是以40.5%的成交占比超过80后位居榜首。
租房市场男性仍居主导地位。过去17个月内，通过贝壳租房的80后、90后中，男性占比56.96%，女性占比43.04%，女性租房群体庞大，但男性依然占据主导地位。
两居室受热捧
年后3、4月份第一波换房热开始，6、7、8月份毕业季是第二个租房小高峰。与成交量的明显浮动相比，2018年以来岛城套均月租金整体稳中有降，两个换房小高峰有小幅上涨。
从成交房屋居室数量看，两居室房源受热捧，成交占比54%，不论任何年龄段的人群，其两居室房源租住量都高于其他居室。
在总成交房源中，一居室房源占比25%。其中，一居房源成交人群中，90后占比过半，超出80后近18个百分点，或与90后已婚人士相对少于80后有关。60后、70后的群体，居住三居室房源的热情高于一居室。
租户偏爱主城四区
从热租城区看，主城四区以压倒性趋势领先辅城区。主城区尤以市北表现好，过去17个月，市北租房交易单量占总量的23.3%，其次为李沧、市南、崂山。
从租金看，市内四区中，李沧的一居室月租金最低；两居室租金则市北比较划算，均价仅比李沧高出390元，但市北更靠近中心城区，商业、交通等各类配套设施也更加完善。
同样是刚需聚集地，从租金看，黄岛与城阳相差不大，但从成交量来看，黄岛的热度远高于城阳。黄岛的热度，还体现在过去17个月内，岛城租房单量排名TOP10的片区中，黄岛占5席，租客最爱的10大小区中，黄岛5个小区上榜。
◎提醒当心常见租房陷阱
网上找房，遇到假房源：网上找房已经成为了大多数人买房、租房的重要途径，各大网站的信息五花八门，让人眼花缭乱。好不容易看到一套价格低廉、装修精美的房屋，拨打电话才被告知房源不存在，而这就是网上随处可见的“假房源”。
遭遇二房东，骗取租金：租房时遇到租客转租的情况，无法与房东签约，一切都是租客代为交接，房租支付给租客之后，租客便无法联系，直到真正的房主找上门，才知道自己被骗。
缴纳租房押金，房东拒不退还：签约时缴纳了押金，但退房时房东以各种理由拒不退还，或找各种理由扣除租客押金，造成经济损失。
城市信报记者丁一
