[摘要] 近年来,青岛楼市调控频现,政策性指令让市场一线变得“忽冷忽热”。调控除了进一步遏制住了上涨的房价外,也让楼市的热销户型开始“重新洗牌”,这其中,改善户型的变化尤为明显。

青岛新闻网6月14日讯 (记者李倍)近年来,青岛楼市调控频现,政策性指令让市场一线变得“忽冷忽热”。调控除了进一步遏制住了上涨的房价外,也让楼市的热销户型开始“重新洗牌”,这其中,改善户型的变化尤为明显。

调查:市场占有量少曾因大户型房源受“冷落”

“我2015年买的首套房,那个时候‘7090’政策还没取消,楼市‘偏向’刚需,90平方米左右的套三房比比皆是。”受访者郭先生告诉记者,自己当年购买的125平方米三居户型,在很多人眼中绝对是“一步到位”了,那时的楼市还有很多八九十平的套三,150平方米以上的可以称为“豪宅”。

随后,记者从房产从业人员口中了解到,2016年市北区在售新盘中,有大户型房源的仅7个,户型区间在141-346平方米,而这其中,拥有200平方米以上户型的楼盘仅有3个。

“我2016年买这里的时候,223平方米的户型根本卖不动。”张女士说,她的豪宅是“捡漏”捡来的。为了照顾好年迈的母亲,她决定改善居住面积。“看到这个小区时,开发商说是尾盘在售,户型基本都是200平方米以上的四居室。”张女士说,购买尾盘还能打折优惠,她的置业顾问也在私底下告诉她,这些大户型确实“不好卖”。

业内:“二孩”和“新政”成影响购房面积的关键

“‘7090’政策的取消和楼市轮番调控,是让改善户型重新洗牌的关键。”业内人士受访时表示,“新建住房90平方米以下套型,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定于2015年下半年取消,这就好比给楼市“松了绑”,此后新开工的项目都开始朝着大户型发力。

“以前我们一提到改善户型,就是120-130平方米的套三,即便2016年全面二孩政策放开,这样的户型依然是改善市场的主力,因为‘二孩’对于居住面积的影响尚未显现,因此改善户型的需求暂未受到影响。”记者在市场一线采访到的相关业内人士表示,从去年开始,大户型四居室开始受到很高的关注,改善购房追求的“一步到位”让四居室的楼盘格外受青睐。

此外,改善购房“一步到位”也与二手房“限售5年”的政策有很大关系,因为换房成本变得不可预估。业内人士表示,一套期房的交房时间大约为2年,交房入住后1年左右才能办理不动产权证,拿到不动产权证5年后方可上市交易。因此,如今一套期房从购买到再上市至少需要8年时间。

市场:大户型房源如今受追捧140-160平成销售主力

“120平方米的建筑面积,去掉公摊后使用面积仅90平左右,两个孩子加上带孩子的老人根本住不开。”市民闫女士告诉记者,自己现在主要看150平方米左右的改善房,令人欣慰的是,市场上这个面积的房源数量不少。

随后,记者走访市场一线了解到,目前市区在售项目中,140-160平方米户型可选择性较大,170-230平方米户型次之;130平方米以下的户型可选择性相对较小,而100平方米以下的房源几乎罕见。

而在记者的采访中,多个项目的置业顾问表示,150平方米左右的户型“卖的最好”,客户群体中以改善置业者为主,但也不乏有实力的刚需客群。从客户需求来看,购房面积确实与过去几年相比变化较大。


我要评论↓

返回新闻网房产首页