[摘要] “房屋装修质量纠纷频发的一个重要原因，是开发商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控。”一位开发商说，为降低成本，一些房企往往会在装修上动歪脑筋，比如承诺的装修标准是每平方米5000元，实际上降到1000元甚至几百元，出现问题也就不足为怪了。
本刊6月12日、19日刊登了《关注“精装房”之痛》系列报道后，接到许多购房者电话，他们对于自己所买的精装房存在的种种问题，深恶痛绝，也期待尽快根除这些“痛点”，让“精装房”不再是“惊装房”。
正如19日本刊刊登的《按交付标准制作样板间》一文中提到，同以往相比，“按交付标准制作样板间”的规定会在一定程度上促进整个房地产精装修市场的健康发展，但不可否认的是这个简单的规定，无法从根本上解决当前精装修房市场上普遍存在的四大焦点问题。
追溯“惊装房”产生根源
要彻底根除精装房之痛，首先需要了解问题产生的根源。
“房屋装修质量纠纷频发的一个重要原因，是开发商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控。”一位开发商说，为降低成本，一些房企往往会在装修上动歪脑筋，比如承诺的装修标准是每平方米5000元，实际上降到1000元甚至几百元，出现问题也就不足为怪了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发商责任意识淡薄、忽视产品价值是出现质量问题的主因。
绿城房地产建设管理集团董事长李军则表示，部分开发商为保证资金快速周转，努力控制成本、降低施工标准，导致房屋装修问题越来越多。
由此看见，开发商自身的原因是导致精装房纠纷频出的主要原因之一，另外，政策监管的缺失也是产生这些问题的主要因素。
业内人士表示，目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，这让部分开发企业“有机可乘”。特别是近年来，新房实施限价政策，开发商的收益被大幅压缩，于是开发商另辟蹊径，通过搭售高昂的装修，提升项目利润。由于之前对精装房的管理政策相对宽松，合同条款、装修明细等不详尽、具体，最终导致了愈演愈烈的精装修维权。
中国建筑业协会专家委员程海斌表示，目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，不同的开发商用的材料、装修方式等不一样，精装修房定价、质量把控等就产生了灰色地带。“无论几百元还是上万元，没有统一验收规范，各种标准都沦为模糊概念。”
加强行业监管，开发商应列明标准清单
对于很多精装修房屋“交房即维权”的现象，很多购房者发出质疑：那些明显存在装修质量问题的房屋是如何通过验收的呢？
对此，业内人士表示，有关部门在验收房屋时重在关注安全问题，再加上精装修方面的监管政策相对缺失，没有强制执行的验收办法。因此如果市场中出现装修争议，一般是要求开发商和购房者自行协商解决。
但对此，律师方面则表示：因为目前精装修并没有明确的标准，合同中一般也不会注明是按照多少钱的标准去装修。开发商一般还会在预售合同里补充对自己有利的条款，从法律上来说维权比较困难。正因为此，近年来，新建楼盘装修纠纷问题频现，已提前付完房款的购房者往往陷入维权困难的窘境。
对此，业内人士认为，制约开发商任性违约最有效的手段是加强行业监管，提高房企违约成本。
严跃进则建议，精装房在销售之初即应让开发商列明装修标准清单，即提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等，并在监管部门进行样板房影像证据保全，从源头上保障购房者权益。
而对于因为新房限价政策导致的开发商“作弊”精装修的现象，业内人士表示，随着房地产市场由红火转为平静，市场购买力下降，购房者对于所购买的房屋也会产生一定的甄别能力，开发商试图通过精装修牟利的行为会越来越少。
但更多的业内人士表示，从长远来看，对于问题层出不穷的精装房市场而言，真正根除精装房“痛点”之路还很远。
鞠培霞
