[摘要] 预售许可证尚未取得，样板间也没有，李沧首创禧悦天海项目就开始进行验资，这样的做法让购房者刘女士有些质疑。“钱就这么交上的话也有些不放心，但是不交的话开盘还没有资格选房。”
预售许可证尚未取得，样板间也没有，李沧首创禧悦天海项目就开始进行验资，这样的做法让购房者刘女士有些质疑。“钱就这么交上的话也有些不放心，但是不交的话开盘还没有资格选房。”刘女士介绍，按照置业顾问的说法，验资需要将10万元一次性存到指定银行的电子账户。记者按照验资步骤操作后发现10万元的费用实际是购买开发商的理财产品，而不仅仅存在购房者的个人电子账户上。
验资先后决定选房顺序
市民刘女士最近考虑在李沧区购置一套新房，首创禧悦天海成了刘女士的选择之一。等了几个月售楼处终于传来即将开盘的消息，但置业顾问却告诉刘女士开盘前还需要经过一轮验资环节，验资后才有购房资格，而且后期开盘的顺序也是根据客户验资先后来决定的，这让刘女士有些纳闷。“钱不是直接交给开发商，而是要存入指定的电子账户，但是这笔钱到底敢不敢交呢？”刘女士质疑道。
记者以购房者的身份对此事进行了调查。
首创禧悦天海的置业顾问告诉记者，目前项目确实在进行验资，而且已经有很多购房者已经完成了验资。置业顾问介绍，此次只开一个楼座，总共只有不到140套房源，而且大户型的房源数量偏少。“先验资的客户可以先选房，开盘选房顺序就是按照验资的顺序，还能享受很多优惠。”置业顾问称开盘需要凭借电子账户内的验资信息才能进开盘现场选房。
10万元购买开发商理财产品
置业顾问告诉记者，验资的流程非常简单，只需要记者准备10万元，下载一个软件，开通一个电子账户，关联银行卡并向电子账户内转入10万元就可以。“这笔钱不是交给我们开发商，相当于活期的理财，买上房子的话这笔钱可能会直接转成购房定金，没买上的话也会退给你的，这个可以完全放心。”置业顾问说。
记者按照置业顾问给到的验资流程表下载了指定银行的软件，并开通了一个电子账户，但记者发现事情并不像置业顾问说的那样简单。按照操作步骤，记者在银行商户合作一项中搜索了“沧海”二字，立马跳出了写有“青岛沧海伟业房地产开发有限公司”的界面，备注信息为“首创置业隶属于首创集团，首创集团全程为北京为首都创业集团有限公司”，点开后会显示产品列表，均为首创禧悦天海，产品介绍栏中也都是关于该项目的一些信息。
记者注意到，整个操作流程和线上购买理财产品的步骤十分相似。“立即申请”下面还有几行小字，“温馨提醒：银行非产品售卖方、服务提供方，商品、服务均由商家提供，由商家承担其商品、服务的质量保证责任，银行不对其承担任何责任。通过该提醒可以了解到，10万元是购买了首创禧悦天海的理财产品，而不是存在购房者的个人电子账户上。
无预售证和样板间
对于房源的价格，置业顾问称参考周边均价单价在25000元左右，包含精装修费用，但是精装修标准并没有确定，置业顾问解释称现在项目还没有取得预售许可证，正在上报相关价格。而售楼处内并没有展示样板间，购房者只能通过VR电子设备观看精装修效果。
记者将此事反映给了青岛市不动产交易中心，工作人员表示会对此事进行调查，落实清楚后再给记者答复。首创禧悦天海售楼处的工作人员也并没有给出正面答复。根据相关规定，明确规定开发商未取得预售许可证之前，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。城市信报记者
