[摘要] 据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/m²环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。
受新房市场的影响，带动部分三四线城市二手住宅挂牌均价的企稳回升，例如部分东北部和西北部的城市。百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市62个，比上月增加2个，平均涨幅0.96%，环比上月涨幅收窄；下跌城市37个，比上月减少3个，平均跌幅为0.84%；持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。
青岛方面， 数据显示，7月岛城二手房挂牌均价为23387元/m²，环比下滑0.1%。那么8月青岛各区市的房价如何
青岛8月二手房均价17601元/m²青岛7月二手房均价17617元/m²环比上月下跌2.43% ↓，同比去年同期下跌16.15% ↓
莱西8月二手房均价7331元/m²莱西7月二手房均价7327元/m²环比上月上涨1.02% ↑，同比去年同期上涨0.25% ↑
市南8月二手房均价33391元/m²市南7月二手房均价33385元/m²环比上月下跌1.01% ↓同比去年同期下跌9.19% ↓
市北8月二手房均价23474元/m²市北7月二手房均价23478元/m²环比上月下跌0.85% ↓，同比去年同期下跌14.28% ↓
李沧8月二手房均价21389元/m²李沧7月二手房均价21397元/m²环比上月下跌0.30% ↓，同比去年同期下跌15.24% ↓
崂山8月二手房均价41094元/m²崂山7月二手房均价41117元/m²环比上月下跌1.23% ↓，同比去年同期下跌2.60% ↓
西海岸8月二手房均价15071元/m²西海岸7月二手房均价15070元/m²环比上月下跌0.77% ↓，同比去年同期下跌18.29% ↓
城阳8月二手房均价15090元/m²城阳7月二手房均价15096元/m²环比上月下跌1.61% ↓，同比去年同期下跌14.00% ↓
即墨8月二手房均价12804元/m²即墨7月二手房均价12807元/m²环比上月下跌0.17% ↓，同比去年同期下跌11.35% ↓
胶州8月二手房均价10169元/m²胶州7月二手房均价10170元/m²环比上月下跌1.20% ↓，同比去年同期下跌8.68% ↓
平度8月二手房均价8906元/m²平度7月二手房均价8906元/m²环比上月上涨0.88% ↑，同比去年同期下跌2.56% ↓
以上所有数据来自网络，仅供参考。具体以实际为准。此外，7月29日，《中国社科院财经战略研究所发布中国住房市场发展月度分析报告》。
其中，一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。二线城市中，宁波新房价格环比上涨0.96%居首位，青岛新房价格环比下跌0.76%居末位。
短期房价会怎么走?
报告预计，一二线城市短期房价轻微下跌。
“多数一二线城市都设立了对外限购政策，住房投机炒作较为困难。”报告指出，随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成分被不断挤出，房价波动性持续降低。2019年一季度的市场“小阳春”，也在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场存在下调的动力。
报告认为，如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。
报告称，三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来，在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。
建议推进住房现售
报告认为，在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下，住房投资投机需求减退。只要“房住不炒”的方略能够坚持，不仅房价难以出现大幅上涨，部分城市还将进入买方市场。
“随着住房市场由快速上涨转入总体趋稳，房地产企业短期资金压力将迅速增大，期房烂尾或延期交付风险可能较快增加。”报告认为，在期房预售制度下，这些风险都将转嫁给购房者，为有效保护购房者合法权益，有必要因地制宜稳妥推进期房预售制度改革。报告建议，对于短期供应较为充足的城市，可以考虑推进现售及取消预售许可；对于暂不具备推进现售条件的城市，可以考虑提高预售条件，并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。
报告还建议，为避免市场出现政策性波动，这一方面需要坚持政策定力，继续抑制住房投资投机，保持房地产市场的持续稳定；另一方面需要加大财政结构转型力度，降低对房地产相关收入的依赖度。
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