业内整理：8月楼市3大变化，2个好消息、1个坏消息

[摘要] 2019 已经过去一大半了， 2019 年的夏天也已经接近尾声，都说秋天是一个收获季节，对于楼市来说，这会是一个收获的季节吗？

楼市喜迎3大变化：2好消息＋1坏消息，刚需开心的可不止一件事！

2019已经过去一大半了，2019年的夏天也已经接近尾声，都说秋天是一个收获季节，对于楼市来说，这会是一个收获的季节吗？让我们先来看看2019年上半年的房价走势，根据最新房价数据中可以看出，19年上半年一线城市的房价处于高位平稳，累计上涨0．29 ％，这样的涨幅处在低位；二线城市上半年累计增长2．3％个点，但是跟去年相比是有所缩减，这其中还包含了几个增长过快的城市，这些城市已经受到相关部门的警示和批评，相信相关政策已经在路上了。

三四线城市更不用说了，涨幅明显收窄。上半年对于刚需者来说是一个利好的局面，下半年的局势如何，其实在前几日的的国家重要会议定调中，已见分晓。8月楼市3大变化：2个好消息、1个坏消息，下半年买房有信心？

好消息一、国家发声，不将房地产作为短期刺激经济的手段，所以今后房地产仍是平稳为主。

就在前2天召开的国家重要会议中，再次强调坚持坚定的贯彻“住房不炒”，会议要求坚决执行房子是用来住得不是用来炒的基本定位，并且第一次明确提出，今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段。人民日报也在微评中直截了当地指出，炒房、此路不通了，不管是再次重申房住不炒还是本次会议的新定位，都指向今后房地产的平稳发展。

会议明确表示国家不会因为实现短期的经济增长，而放弃‘房住不炒’的长期定位。从众多的会议和政策中可以看出。房地产持续调控的决心是一以贯之的。我相信在各种调控政策长期坚持实施的情况下，房产行业肯定会恢复健康发展，未来人人都有房住的理想不会遥远，此时此刻我想刚需者心里的一块石头应该已经落下。

好消息二、房价稳重有降，刚需买房时间更充足，不用追着房价跑了。

住建部在年初就指出2019年要稳地价、稳房价、稳预期，官媒也一再重申这3大目标。坚持房子是用来住的，不是用来炒的，要落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这就表明部分经济压力大的城市不会直接放松房产地政策，那么房地产经济回暖的可能性就极小。

那就有个问题，大家都知道开发商都是借助高负债运作，基本上开发商都会从银行贷款，是需要支付高额的利息的。如果各大城市的政策不松绑，那么之前各大开发商，各大房企之前的资金积压，库存积压，面对这些资金贷款压力，开发商，各大房企该如何处理呢。笔者分析，在这种调控压力下，房企或开发商可能会主动降价销售，而且其他房产指标也会有所变动。所以说房价稳中有降，刚需买房时间更充足，不用追着房价跑了。

其实除了新房，二手房也出现大面积下跌，降温更显著，据国家统计局最新数据显示，从6月份开始就有相继20多个城市房价环比指数在下跌，跟5月份相比，下跌的城市多了9－10个，5月份的最大跌幅是0．4％，而6月份的跌幅达到了0．8％。所以说2019年下半年房价稳中有降，刚需买房时间更充足，不用追着房价跑了。

坏消息一、部分城市房贷利率在连续下行5个月后，开始掉头朝上，对刚需买房有影响。

前文说了2个利好的消息，还有一个坏消息就是部分城市房贷利率会上调，其实这也是调整的一种手段，南京多家银行从5月份开始已经连续3次提高了利率，从8％到15％，其中有2家银行调整到了20％。前几个月房价有所回升的苏州，6，7月份也出现连续上浮，首套房按照基准利率上浮23％执行。山东青岛也做了利率的相关调整，大家也知道现在二线一套房子最少也在100万以上，利率上浮几个点，影响的是几万甚至是十几万的贷款金额。

在短期内对刚需者来说是个不好的消息，但是利率上浮也是对房价增长较快的城市进行精准调控的有效手段之一，为了稳定房地产行业长久健康的发展，从长远利益来看，这其实对于购房者是一个利好的信息。