[摘要] 8月14日上午，统计局公布了7月国民经济的各项指标和全国房地产开发投资、销售等数据。
8月14日上午，统计局公布了7月国民经济的各项指标和全国房地产开发投资、销售等数据。
宏观层面，全国规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、全国固定资产投资等指标增速均有不同程度回落，而CPI、失业率等逆向指标则不减反增。
微观层面，原油加工、天然气生产、电力生产增速也有下行趋势，表现不及去年同期。
不得不说，当前经济形势依旧严峻复杂，国内经济下行压力加大，经济持续健康发展的基础还需巩固。
【一】
前7月销售面积、金额同比降幅收窄难掩下行趋势，增长动力不足
聚焦房地产，首先来看销售情况，因上月基数较高原因，7月商品房成交面积、金额环比下降均在30%以上，同比依旧保持增势，分别上涨了1.2%和9.8%。
从累计数据来看，1-7月份商品房销售面积为88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。
虽然面积、金额降幅均有收窄趋势，但总体下行的情况并未得到根本扭转。事实上，销售在3月份回升之后，目前还是出现了一定程度的疲态，增长动力略有不足。
而从1-7月销售结构来看，东部地区商品房销售面积35317万平方米，占比全国40%，是主导支撑。
东部、中部、东北地区销售面积虽同比齐降，但降幅均有收窄趋势，西部地区因人口优势和城市轮动作用影响，增长势头依旧强劲，前7月商品房销售面积24613万平方米，增长2.8%，增速加快0.5个百分点。
【二】
7月单月、累计开发投资额均同比回落，破10%近在眼前
目前来看，全国房地产开发投资额增速持续下行，降势已定。
7月当月开发投资额为11234亿元，同比增速8.49%，累计来看，前7月全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，累计同比增速已连续3月下滑。
事实上，从新开工、土地开发购置面积等先行指标中我们也不难看出端倪，在销售承压背景下，房企新开工意愿不强，拿地态度日趋谨慎，对于整体房地产开发投资增速的负面影响还是巨大的。
当然若这样的趋势依旧，房地产开发投资额累计同比增速跌到10%以下也是迟早的事，这样势必也会对实体经济产生一定的影响。
【三】
7月单月新开工面积高位回落，房企投资拿地日趋谨慎
新开工这块大家同样比较关注，因为其对上下游产业的影响特别大。
从目前来看，7月新开工面积高位回落，环比下降21.45%，同比增6.55%，增速收窄；累计来看，1-7月房屋新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增速回落0.6个百分点，房企新开工热情略有不足。
而从土地购置面积来看，降幅也有扩大趋势，前7月房地产开发企业土地购置面积为9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点，可以看出,房企拿地日趋谨慎。
新开工意愿不强，拿地热情减退主要也与房企销售承压、资金面趋紧，融资难等问题密不可分。
综上，当前经济下行压力巨大，房地产行业各项指标同样不容乐观：
一方面，销售承压，面积、金额累计同比增速虽小幅微增但难掩下行趋势。
另一方面，房企投资开发热情不高，新开工回落和房企拿地谨慎共同作用下，房企开发投资额累计同比增速逐月回落，不过仍处于10%以上高位，对于稳经济有至关重要的作用。
可以说，在当前的形势下，中央出台调控加码的可能性不大，政策仍以稳为主，旨在稳地价、稳房价和稳预期，当然也不排除地方政府政策微调的可能。
