[摘要] 青岛的发展盘面规划“三湾三城”，三城联动的结果就是三城目前都表现平平，狭义青岛是老城区是东部城区也是发展最成熟的区域、红岛是高新区属于北城区
青岛的发展盘面规划“三湾三城”，三城联动的结果就是三城目前都表现平平，狭义青岛是老城区是东部城区也是发展最成熟的区域、红岛是高新区属于北城区，黄岛指的是国家级西海岸新区，下面就小编了解的大概内容进行分析，让大家有个基本了解。
先看发展规划。
在山东省新旧动能转换重大工程规划中，黄岛也就是青岛西海岸新区是排名第一的重点园区，将引领青岛新旧动能转换重大工程的实施。从重点园区考虑，黄岛领先红岛。
黄岛是青岛西海岸新区，是国家级新区，行使副省级权限，从新区级别考虑，黄岛也是领先的。
黄岛面积很大，基本上相当于青岛东部主城区面积的全部，有前湾港和董家口港两个大港口，地铁13号线在2018年全线开通，把黄岛城区和董家口连接起来，大大增加了黄岛内部的交通便利性。
黄岛也有在建的地铁1号线，连接黄岛到青岛主城区，将会大大增加黄岛到青岛主城区的交通便利性。
当然红岛也有在建的地铁8号线，但是黄岛地铁先开，将先会享受地铁开通的红利。
从配套上，目前黄岛生活配套等虽然还比不上青岛主城区，但是比房多人少配套更少的红岛是强一些的。
黄岛是青岛的西海岸新区，红岛是青岛规划北部新城。黄岛红岛的长期发展都很好，从长期发展考虑，如果你能买到房，建议买黄岛。
青岛未来发展，不出意外的话，是想要成为一个中心城市级别的城市集群。
中心城市需要有带动周边的能力，目前市中心区域两面靠海一面靠山，出口太小，带动能力太弱，所以青岛市中心发展这么多年，只能一点点沿着一个方向往外扩展，周边没办法形成环状的发展。
简单的说，以前西镇那边的老市南是市中心，往外扩展只能扩展到东部新市南，因为其他方向都是海，东部扩展只能去崂山区，崂山区再扩展只能去李村，李村之后呢，城阳...
因为地理决定，人民只能一点一点往外移动，所以城市规模发展很缓慢，也很局促，每次扩展发展起来一个新区域，马上就开始堵车。
但是如果市中心转移到红岛，黄岛，青岛，城阳，胶州，即墨，距离红岛的距离都是适中的，也就是说，红岛有串联青岛几乎所有其他区县的功能，这是很重要的中心区域的作用。
未来，青岛应该是以红岛为最中心，串联现有青岛城区，黄岛城区，城阳即墨城区和胶州城区四个大区域。
以黄岛带动日照，即墨蓝谷带动荣城，胶州带动诸城作为三个外部卫星城。
当然，前提是青岛能够发展成为一个大型城市，但是我想决策者应该也是以这样的目标来规划的。
所以综上，红岛以后一定会成为整个青岛，乃至山东半岛地区的中心。
但是目前青岛的人口，人才量和产业不足以支撑起这么大规模的城市，所以还没办法中心城区功能转移到红岛。
所以，红岛的腾飞起码在未来10年后。
但红岛的发展速度要低于黄岛的，青岛市从港口和贸易起家，红岛在胶州湾底部，海边主要是滩涂和水产养殖，前湾港和新的董家口两个优良港口都在黄岛。
跨海大桥规划在胶州湾靠北侧，并向红岛伸出一脚，是想黄岛发展起来后，顺便带动红岛也带动串联起来，连接起整个胶州湾，再加上胶州湾口的海底隧道，就形成了闭环。
红岛的优点是与新机场和济青高铁新线距离近，在整个胶州湾的中间位置，飞机、高铁、高速、地铁、山东半岛城际动车等各种交通方式的枢纽。
济青高铁新线，红岛站：
目前青岛限贷，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%或者停贷，限售5年，投资买房金钱成本也大增，所以2019年的市场并不好，二手房更是一个月比一个月的连跌，一手新房供应大增，但是购买力停滞，所以，很多去年需要摇号的房子今年价格甚至跌到了上合之前，下半年，各种明的暗的降价更是层出不穷，单价一万多的房子黄岛、红岛、城阳、胶州、即墨遍地开花、甚至李沧、市北都还可以找到，客户的溢价空间大幅上涨，前几天中介给我打电话，李沧世园会名盘，客户急用钱90平的房子、精装修，居然110万就能卖，房价一夜回到5年前。
下半年到年底，供应还在继续放大，开发商日子越来越不好过，有刚需的客户可以多看看比较一下，准备出手了，祝大家都能买上中意的房子。
最后，红岛黄岛我都很看好，尤其是黄岛。青岛可能今年正面临建国以来最大历史机遇，把握好以上都可能成为现实，我们且走且看吧。
