[摘要] 位于城阳上马片区的融创·北岸壹号项目是融创壹号系产品在青岛的首个项目,对外一直号称走高端路线。虽然14000多元/平米的销售均价并不算高,但对比隔壁高新区的楼盘,价格上不占优势。
融创·北岸壹号院售楼处。
融创·北岸壹号目前在售房源以洋房为主。
位于城阳上马片区的融创·北岸壹号项目是融创壹号系产品在青岛的首个项目,对外一直号称走高端路线。虽然14000多元/平米的销售均价并不算高,但对比隔壁高新区的楼盘,价格上不占优势。尤其每平方米5000元的精装费用算得上是超高标准了,不过很多购房者对这“豪华装修”却并不买账,直呼“太坑人”。记者了解到,融创·北岸壹号的房源于去年10月底取得预售许可证,销售情况并不算好。
生活配套成熟,但有待改善
融创·北岸壹号的位置让不少购房者觉得有些尴尬,高新区北、城阳西,严格意义上是处于两区的交界处,属于城阳上马片区。高新区优质的教育资源自然是享受不到,但置业顾问也直言虽然项目紧挨着上马中心小学、城阳第六中学,但现在没有真正意义上的学区房,究竟划片能上哪个学校,还要看当年的政策。
交通方面也有硬伤,项目北侧邻近正阳西路,东侧邻近岙东路,都属于高新区主干道。但岙东路北段目前交通拥堵比较严重,道路不但不宽,两侧还都是网点房,周边有的道路还在封闭维修,但置业顾问表示后期岙东路会有拓宽计划。
融创·北岸壹号所在片区最近几年聚集了不少新的楼盘,虽说位置确实有些偏,但因为靠近上马中心,周边发展较为成熟,生活配套齐全,自住的话日常生活方面肯定没有问题。但也不难看出现有的配套设施有待提升,就连一处商业综合体也难以找到,无法满足改善客群更高的需求,这与项目本身高端、改善的定位似乎有些违背。但商业配套方面或许会随着越来越多大开发商的进驻有所改进,据置业顾问介绍,小区西侧就规划有商业,由其他开发商开发。
精装标准对外5000元/平米,置业顾问称仅为3000元/平米
售楼处置业顾问介绍,融创·北岸壹号项目其实已经接近尾声,所有房源均已开盘,后期也不再加推新的房源。目前在售的房源以洋房为主,且户型面积较大。“高层房源不多了,单价在13000多元/平米左右,现在主推大户型的洋房,均价14000多元/平米,每平方米包含5000元的精装修费用。”置业顾问说。
相比隔壁高新区普遍3800元/平米的精装修标准,融创·北岸壹号又高了一截。按照项目在售最小面积120平方米的房源来计算,单是装修款就要达到60万元。见记者有些质疑,置业顾问透露,项目备案的精装修标准为5000元/平米,但实际执行的是公司内部3000元/平米的装修B标准。“虽然确实达不到5000元那么高,但是我们的装修也肯定比很多楼盘要好很多,这个可以放心。”置业顾问解释道。但这3000元/平米仅仅是融创公司内部设定的一个精装修标准,后期交付是否真正能够达到,记者心里先打一个问号。
精装修内容不明确,“同等档次品牌”多次出现
在介绍完项目情况后,置业顾问带领参观了样板间,虽然样板间内的装修无论是从风格上还是颜色搭配上都让人觉得很不错,但记者仔细观察发现像室内柜子等都标有“非交付标准”的字样。记者询问精装修使用的材料及品牌时,置业顾问也含糊其词。
记者发现样板间外的装修明细公示牌中说法同样很模糊。例如“墙面嘉宝莉、三棵树或同等档次品牌乳胶漆。”“地面马可波罗或同等档次瓷砖。”“吊顶为龙胜或同档次品牌集成吊顶。”凡是涉及到材料的具体品牌大都是采用这样类似的说法。在公示牌最下侧还有一项补充说明。“融创·北岸壹号项目建筑面积约163平米(A户型)户型装修体验馆(融创·北岸壹号项目5号楼2单元402室标准层户型)为本项目洋房A户型标准层装修效果展示,因楼层、户型、位置等不同而存在差异,具体以实际交付为准。”
对于融创·北岸壹号项目5000元/平米精装房实际执行的是公司内部3000元/平米的精装标准,以及装修明细模糊不清一事,记者电话采访了融创青岛公司。8月19日下午,记者接到营销部工作人员的回电,在电话中记者又将调查了解到的情况告知该工作人员,对方表示落实清楚后再给记者回电话。截止到发稿前,记者也未收到来自融创地产方面的任何回复。
入市一年,销售情况并不乐观
融创·北岸壹号项目入市时间大约是在去年8月份,记者查询青岛网上房地产网站上的相关信息,发现融创·北岸壹号的住宅是在去年10月底取得预售证。虽然采取的是房源一次性全开盘的销售方式,但可以看出这个项目的销售情况并不乐观,目前网签比例在64％左右,面积稍微小一点的高层房源去化率较高。对于销售平平的原因,有的人认为是地段的问题,也有人认为价格上对比高新区的楼盘性价比差了些。
而在价格方面,以目前实际销售价格来看,融创·北岸壹号也已经做出了让步。根据青岛网上房地产网站上的数据,多数房源备案的毛坯价格在9000多元/平米至11000多元/平米之间,加上5000元/平米的精装修费用,包含精装修的价格在14000多元/平米至16000多元/平米,但现在售楼处在售的房源价格最低的13000元/平米以下,洋房单价在14000多元/平米左右,明显低于备案价。
半岛记者
