[摘要] 今年 4月份以来，济南的二手房价格环比 4连降。不少中介销售人员反映，目前的济南市二手房市场比较平淡，二手房挂牌数量在增加，成交周期变长，市场观望情绪较浓，购房者多为刚需客户。
今年4月份以来，济南的二手房价格环比4连降。不少中介销售人员反映，目前的济南市二手房市场比较平淡，二手房挂牌数量在增加，成交周期变长，市场观望情绪较浓，购房者多为刚需客户。据了解，现在不少房产中介已经将重点转向新房销售。
房产中介发力卖新房
21日下午两点多，在济南市和平路附近一家房产中介门店内，记者正在走访二手房房价情况，一些西装革履的年轻人陆续走了进来。该店店员崔先生告诉记者，他们是某个新楼盘项目的工作人员，“过来谈合作的。”据了解，今年 4月份以来，济南的二手房价格环比 4连降，不少中介将主要的精力放在新房销售上。
国家统计局发布的数据显示，今年 4月到 7月，济南市二手房价格已经连续 4个月下降。不过，二手房价格的环比降幅均在 0.3%以内，并且每个月均高于去年同期。据了解， 7月份，全国各地继续落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。
从济南市统计局于 8月 19日发布的数据看， 2019年上半年，济南市（不含原莱芜市）二手房交易面积 204.7万平方米，同比上升 5.3%；二手房交易额 190.7亿元，同比上升 52%。
崔先生说，上周日，他所在的房产连锁中介在济南一天成交了 50套房子，“其中，只有 10套二手房，其余的都是新房。”
在北园大街附近一家中介公司，销售人员石女士极力向记者推荐济南东部的一处新楼盘，“首付 11万就能买房， 100万能买个三居室。”她告诉记者，现在买新房比较合适。
市场观望情绪比较浓厚
“相比新房，二手房也不是很便宜。”市民黄先生近期在济南北部购买了一套新房，他告诉记者，当初买房的时候，也在网上看了一些二手房，但不是很合适，“价格较便宜的二手房，要么比较偏远，要不就是房龄很长，看房选房也挺麻烦的。黄先生说，二手房挂网销售的越来越多，他预期二手房价格还会继续下降。
一位从业十几年的房产中介销售人员王先生告诉记者，近几个月来，二手房市场比较平淡，成交量不高，市场出于“买涨不买跌”的心理，观望情绪比较浓厚。
济南市二手房价格略降的背后，是新增二手房源的不断上升。某房产连锁机构数据显示，今年以来，济南市新增二手房房源整体呈上升趋势。截至 8月 18日，济南二手房挂牌量突破了 4万套。该机构的数据显示，今年 1-6月份每月新增房源分别为 1972套、 2630套、 4215套、 5820套、 6617套、 2860套。
“按照当下的市场价格，一套二手房要 3到 6个月，甚至更长的时间才能成交”。销售人员崔先生表示，现在二手房的成交周期比较长。
购房者多为刚需客户
“比前两年，二手房单价降了差不多 10万。”在二环东路北段的一家房产中介，销售人员崔先生告诉记者，门店附近的房价比之前两年降幅较为明显，“如果不是学区房的话，房龄越长越便宜，房龄在五年内的较为受欢迎”。
二手房销售人员石女士告诉记者，二手房价格都是“一房一价”。“由于置换房屋等原因，一些二手房东着急卖房子，有的都会低于市场价卖。”石女士说，二手房的价格需要和房东谈。她以南全福小区的一套房子举例说，该房的房东急于置换房子，价格比较合适，“去年以前要卖 130万以上，现在卖 125万”。
据石女士介绍，现在购买二手房的多为刚需客户，“多是需要结婚的年轻人”，其次是学区房以及改善性住房等，“买房投资的比较少”。
此外，记者走访发现，所谓学区房的成交量及价格并未受市场影响。历山路附近一家中介的工作人员杨女士告诉记者，离市民眼中的好学校距离越近的房子、越新的房子，价格越高，价格基本没有变化。
山东商报 ·速豹新闻记者王远 编辑 张蕾 实习生胡克饶
