[摘要] 央行发布个人住房利率调整公告！首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
八月份这一个月西海岸的供应量虽然在加大，但是去化周期还是稳定在50周左右和青岛平均值一致，明显好于胶州、城阳的供需形势。马上进入传统旺季金九，后面的形势如何？
先来看下八月份新盘情况：
这个月新盘较多，城市阳台新盘和昌海云曦岸重磅发布，这个盘产品种类也非常多，几乎涵盖了各种业态，也是和昌第一个西海岸项目，城市阳台新盘一直处于断供状态，海云曦岸将是很好的补充！
龙湖在进军中德国际经济合作区之后又强势南下青岛副中心辛安片区，项目名称定为龙湖·春江彼岸。春江系一般都占位城市核心，打造经典城市标杆之作。对西海岸的中心格局和人居生活带来怎样的改变，让我们拭目以待！
灵山湾万达茂附近新盘伟东·云溪湾营销中心已经正式交付使用。项目规划为容积率仅1.5的新中式低密叠境产品，建面约160㎡的上、下双叠，不限购、不限贷、可商、可住，星空露台、花园秘境、地下空间等多重天地，让家人随时拥抱自然，是灵山湾难得的诗意之作。
再来看下目前的房价形势：
青岛房价走势
西海岸房价走势
从今年房价走势大势来看西海岸的房价走势和青岛的房价走势有明显不同（去年是高度相同），青岛从六月份开始下跌的速率较大，但西海岸从今年3月份开始就已经有筑底迹象，也就是说跌不动了。证明整个青岛的楼市分化愈加严重，楼市的重灾区偏向于人口和产业支撑相对较弱的青岛非主城区，西海岸由于占据全青岛40%的常住人口增加量，承接青岛产业转移的主城区，楼市抗风险能力较强！
就拿今天开盘的龙湖TOD大盘龙湖光年来说继续火爆，一方面是非常高的性价比，另一方面在大家观望了大半年之后这个区域也积蓄了很强的购买力。
粉丝群中很多客户都没来的及看上一眼价格匆匆就抢了，这么大阵势的开盘行动，乌泱泱的竞争者确实很容易造成买房冲动，但总的来说机会还是非常不错的。
这种开盘即售罄的现象不仅仅是光年，前几天爆料的7千多地铁神盘当天就卖了1个亿！
很多第二天看到信息的网友赶到售楼处已经为时已晚，价格又涨回到了九千到一万多。仅仅一天之差总价就相差三四十万，因为做活动的一般就一两栋楼，一个盘的抄底时间可能就只有一天时间。
这个月一个相当重要的信息出来了，融合路以东，海湾路以南，也就是古镇口的门面位置以前一个住宅用地现在全部变为科研和旅馆用地，沿海大量的住宅用地即将消失！限高从80米一下子跃到210米！这里很有可能将建设一栋二百多米的西海岸摩天大楼。整个古镇口的品质将会显著提升，三沙路以东的中铁阅峰二期很可能将是最后一个平价拥有西海岸公园一线位置的新盘了。后面的中铁国际社区和铂悦灵犀湾的底气更足了！
八月份热点楼盘速递
由于逸景湾·尚品首开有不少毛坯房源，性价比极高，因为在唐岛湾核心区域毛坯房源是非常少见的，只有一些刚需大盘，由于需要快速跑量只能精装变毛坯，要知道唐岛湾现在处于卖一套少一套的区域，周围之前刚开的新盘已经开到了2.6万/平方。
而逸景湾 ·尚品首开的房源价格相当震撼，导致众多高净值人群纷纷抢购，对于刚需盘你可以观望，但是这种稀缺性很强的盘又是如此高性价比千万不要犹豫！
同样在古镇口核心位置的珠山秀谷·御墅也是价值被严重低估，这个盘不仅是配套大全套，而且还独家拥有山海湖岛湾复合型视野，关键是也是有毛坯房源，真是实惠且优秀的笋盘！
当然在灵山湾中心位置还有一个盘可谓稀缺中的孤品，作为灵山湾沿海一线区域无遮挡的最后一个新盘鑫苑 ·御龙湾将重磅推出洋房产品，要知道这种头牌位置两旁的诺沙湾和天意华苑都是用来开发别墅产品的，等于是把别墅的稀缺土地价值赋予在产品力很强的洋房上！这种稀缺洋房一共只有几栋。。。
近期很多粉丝咨询西海岸的学区新盘，鲁班国汇城儒苑就是不二之选，这是目前唯一一个人民路以南的新盘了，而且前几天当户型一出来热度一下子就爆了。
尤其是这个140的户型，罕见的客厅大面宽，南北双阳台，动静分离，方正，通透，这个户型我之前只在灵犀湾那种TOP产品里面看到过类似的设计！
八月份的西海岸楼市并没有很多人预计的那样低迷，很多盘仍然十分火爆，从三月小阳春到现在已经积蓄了半年的购买力，只要价格合适或者品质足够到位市场仍然会获得认可，下个月就是西海岸的传统旺季金九，大概率会有更多机会来到，现在利率也有下降的趋势，综合来看对于购房者是越来越友好的趋势！但是就像上次的西海岸地铁神盘只降价一天，机会稍众即逝！请持续密切关注本平台，我们将第一时间爆料接下来的西海岸大机会。
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