[摘要] “金九银十”一直是楼市传统旺季，对于房企、销售来说，冲刺KPI、完成全年目标，这两个月至关重要；而对于购房者来说，九月、十月房源集中入市，挑选余地和优惠力度都较大，“捡漏”的可能性也不小。
“金九银十”一直是楼市传统旺季，对于房企、销售来说，冲刺KPI、完成全年目标，这两个月至关重要；而对于购房者来说，九月、十月房源集中入市，挑选余地和优惠力度都较大，“捡漏”的可能性也不小。
上周（8.26-9.1），青岛商品住宅市场有大量供应上市，共4138套，约49.79万㎡，面积环比上升 104%。与此同时在销售方面，成交也有所上升，而跻身销售榜单前三甲的房产公司，也是常见的老朋友了。
金九银十：供货充足
上周（8.26-9.1），在金九银十初来之际，青岛商品住宅市场大量供应，共4138套，约49.79万㎡，面积环比上升104%，主要集中在获批青岛自贸片区的西海岸新区和新机场转场倒计时的即墨区。销售方面，全市商品住宅成交也有所上升，共2406套，约29.31万㎡，面积环比上升7%，主要集中在西海岸新区和胶州市。
价格方面，全市成交均价较前一周上升，为14685元/㎡，环比上升3%。细化至各区市，市南区价格最高，为55412元/㎡；主城区其他区价格在22000-34000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-18000元/㎡之间，郊区价格在7000-13500元/㎡之间。
截至9月1日，青岛商品住宅存量共计11.43万套，约1459万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约55个周。存量方面，西海岸新区存量433万㎡最多，其次是胶州市286万㎡。
而在青岛二手房市场中，上周新增挂牌0.95万套，以西海岸新区为新增主力，共成交1062套，西海岸212套居首。截至9月1日，共累计挂牌10.8万套，挂牌价格23527元/㎡。
这三家房企跻身销售额三甲
在上周新增的 4138套供应里，融创维多利亚湾、腾讯双创小镇、金茂智慧国际城三个项目供应最多。
销售方面，金地自在城、融创中心、花样年碧云湾跻身前三甲，排行榜前五中来自西海岸新区的项目独占三席位。
而在单价排行榜上，市南区的莱阳路 8号以 60408/ ㎡的单价再次登上榜首，万丽海景、佳源华府单价位列二三，除龙湖天璞、天泰碧玺园外，其余 8个项目均位于青岛主城区内。
而在开发商销售金额方面，融创中国、华润置地、远洋集团三家开发商成交额最高。
2016年，融创以高新区“新地王”的身份正式进军青岛，后迅速扩张，项目覆盖李沧、高新区、西海岸、城阳、即墨、胶州多个片区。不到两年时间，融创中国就坐上青岛 2018上半年房企销售金额、房企销售面积双料冠军席位。
千亿房企融创的推盘速度领跑青岛楼市，给青岛的房地产市场带来了新的血液，其打造的高端系列产品也不断落子，让人眼前一亮。
融创澜山壹號
华润置地 2009年在青岛拍下地块打造青岛万象城， 2015年青岛万象城开业，造就了万人空巷的商业“神话”，继万象城后，华润置地又推出青岛城阳万象汇，为城阳的商业发展带来了新的活力。
8月 21日，华润置地携手青岛地铁、青岛中嘉和中城新产业竞得青岛市黄岛区滨海大道北、琅琊台南路西地块。该地块总占地约 2800亩，也将打造成为华润置地首个产业地产项目——青岛西海岸海洋智慧小镇。
青岛西海岸海洋智慧小镇
远洋集团已深耕青岛九年，先后布局了包括位于西海岸新区的远洋万和四季，位于市南区的远洋公馆，身处胶州市区、西海岸新区、红岛区交汇处的远洋御城等在内的多个项目。
2019年 2月底，远洋从土拍市场拍得青岛浮山后铁艺街北侧地块，位于市北区劲松五路以西、辽阳西路以北，占地面积约 57390.4 ㎡，这也是远洋首度进军青岛市北区。
青岛远洋万和四季
“金九银十”一直是楼市传统旺季，对于房企、销售来说，能否完成全年目标，这两个月至关重要；而对于购房者来说，九月、十月房源集中入市，挑选余地和优惠力度都较大，“捡漏”的可能性也相应增加。
9月份青岛楼市预计将有近五十个楼盘推出，供货充足，置业者可多做权衡、谨慎决定。
