[摘要] 虽然当前楼市大环境低迷，但小户型产品由于非常稀缺，依然比较抢手，甚至出现“断档”的情况，不少刚需群体只能将目光投向二手房市场。
由于总价低，入手门槛低，小户型一直以来都是刚需购房者青睐的对象。但是近几年，在青岛新开的楼盘中，大户型成了主流，90平方米以下的小户型越来越少。记者调查发现，虽然当前楼市大环境低迷，但小户型产品由于非常稀缺，依然比较抢手，甚至出现“断档”的情况，不少刚需群体只能将目光投向二手房市场。
在李沧租房居住已有6年的刘先生最近正为买房的事烦恼。6年前他和爱人来青岛打工，便喜欢上了这座城市，有了在此扎根的想法，买房一直是两口子的奋斗目标。“我们老家在临沂农村，这些年一直在飞拉利市场做小买卖，攒了点钱，但不多，我们没有什么奢望，就想买个小套二，把孩子也接到青岛读书。”听说今年楼市行情不好，刘先生觉得出手的机会到了，最近半年他一直在看房。“我们的首付款只有30万元，只能买套小户型，可前前后后看了十几个楼盘，有小户型房源的楼盘很少，而且最小的也得90多平方米，不是我们能买得起的。”
迫于经济压力，刘先生和家里人商量之后，不得不考虑二手房，毕竟二手房小户型的房源还是比较多的。最终，刘先生在李沧区青山绿水小区买了一套两室一厅的二手房，68平方米，总价82万元。“虽然是‘老破小’，但好歹算是安下家了。”
与刘先生有类似遭遇的，还有已经在青岛工作了四年的小赵。“我想在主城区买套小房子作为婚房，我和对象都在主城区上班，也没有车，去郊区买房上下班太麻烦了，就想在市北、李沧买套小户型。但看了一圈发现，新房市场上很少有90平方米以下的住宅，剩下的基本都是公寓，但公寓的水电、物业费相对较贵。”经过一番考虑，小赵也选择了二手房，在错埠岭附近买了一套小户型的二手房。
新房：小户型房源依旧稀缺
刘先生和小赵的遭遇并非个例。调查显示，青岛主城区在售的主力产品多以120平方米以上的大户型为主。100平方米以下如今都成了小户型，而且十分稀缺。
记者调查主城区在售新盘发现，仅有海尔产城创世纪观邸、中联依山伴城、大都汇二期、市北建投凤凰城等寥寥几个项目有90平方米左右的小户型在售，而且这几个楼盘的小户型颇为抢手。海尔产城创世纪观邸的一名置业顾问称，目前89平方米的套二房源仅剩几套，其余户型均为143平方米左右的大户型房源，“目前我们项目的小户型属于稀缺资源，周边项目基本都是大户型。”记者了解到，即使有小户型在售的项目，均价多在2万元/平方米以上，一套刚需房200万元成为常态，也非一般的纯刚需能接受。
传统主城区的小户型房源十分稀缺，近郊区域的情况也好不到哪去。记者调查发现，目前城阳、西海岸在售的新盘也多以120平方米以上大户型房源为主。仅有少数几个新盘推出过较小户型的产品，因为数量较少，所以都很抢手，基本一上市就很快卖光。城阳白云山片区一处楼盘的置业顾问坦承，如今新房市场上90平方米以下的房源太少了，主力产品都是100平方米以上，想买小户型只能去二手房市场。
二手房：中小户型是成交主力
新房市场上小户型难觅，一定程度上催热了二手房市场的小户型房源。贝壳找房的最新数据显示，近期青岛二手房市场上的购房者最关注的房源面积区间是60-90平方米，占比高达36%。60平方米以下的房源热搜占比为14%。也就是说，90平方米以下的中小户型在二手房市场的热搜占比已达50%。
此外，青岛网上房地产发布的统计数据显示，8月青岛新建住宅成交10185套，新建住宅总成交面积约为121.84万平方米。8月青岛二手房共成交4798套，二手房成交总面积约为44.59万平方米。粗略计算显示，8月青岛新房成交套均面积为119.63平方米，二手房成交套均面积约为92.94平方米。由此可以看出，岛城新房市场大户型依旧是成交主力，而二手房市场则以小户型为主打。
记者调查了解到，目前岛城二手房市场热销的中小户型主要集中于团岛、台东、错埠岭、水清沟、老沧口、李村公园等片区，这些区域的房源房龄普遍在20年以上，但优势是总价低，100万元以下仍有不少选择余地，受到刚需群体的青睐，其受欢迎程度也明显大于大户型二手房。
多家房产中介负责人告诉记者，从市场反馈来看，大户型二手房销售遇冷，部分着急出手的房东不惜降价十几万元甚至几十万元求成交。而小户型二手房由于较受欢迎，目前价格降幅很小，价格比大户型二手房要坚挺许多。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
购房者：想买小户型得靠运气
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