[摘要] 自今年6月份以来，青岛新建住宅成交量逐渐走低，已经连续两个月下滑。从9月份上半月成交来看，“金九银十”新房市场回暖的可能性比较低
自今年6月份以来，青岛新建住宅成交量逐渐走低，已经连续两个月下滑。从9月份上半月成交来看，“金九银十”新房市场回暖的可能性比较低，在接来下的几个月，楼市成交依旧有持续下滑的可能。
2019年青岛新建住宅成交
虽然楼市成交走低，但今年老城区仍有大批新盘出现，推新规模在近几年都是少有的。尤其是市北区，自2016年以来少有新盘推出，在沉寂了两年之后，今年终于爆发，从新都心片区到金华路片区，一大批新盘在今年集中破土出现。
目前市北区新楼盘主要集中在新都心片区和金华路片区两个区域，新都心片区环境较好，地铁交通便利，商业配套领先；金华路片区多是老城改造，环境上比新都心差一些，而且目前尚未开通地铁。但是房价比新都心低，购房压力小。
金华路片区和新都心片区大体区位
新都心周边新盘售价目前在28000元/平左右，而且户型较大，多在110㎡以上，购买新都心一套房总价大约需要300万左右。金华路片区新房均价在25000元/平上下，也多为110㎡以上大户型，一套房总价大约为270万。与新都心新房相比，差价在30万左右。
总体来说，市北的两个区域新盘各有特点，购房者需根据自身需求和预算谨慎做出选择。
金华路片区
金沙中粮祥云：目前在售洋房、小高层和高层；高层和小高层带装修，户型面积117-143㎡，均价约25000元/㎡；洋房面积171㎡，均价25000元/㎡毛坯交付。
碧桂园云境：建面120㎡装修高层，均价26000元/㎡，含5000元/㎡左右装修。
海信湖岛世家二期：售楼处预计10月份开放。规划为高层住宅、公寓等，户型面积89、128、143㎡，带装修交付。
举例：金沙中粮祥云购房贷款核算：
建筑面积：117平米
参考均价：25000元/平
参考总价：2925000元（参考总价=参考均价*建筑面积）
贷款方案：首付3成，贷款30年，月供10867元；首付4成，贷款30年，月供9314元（仅供参考）
新都心片区
七色堇：规划4栋17层小高层，建面116-160㎡套三/四，装修交付。预计10月中下旬开盘，户型148㎡三居样板间已开放。
保利天汇：建面约175平，带装修均价25000-29000元/平。预计9月底加推6#，户型建面110、130、140平，预计均价28000元/平。
和达君玥：项目主推10号楼，另有2号楼、6号楼少量房源在售，26300元/㎡起，户型建面约116-158㎡。
海尔产城创世纪观邸：项目住宅在售，户型建面89、143平，均价26500元/平，带装修交付。
保利大国璟：项目共规划15栋住宅楼，包含一栋电梯洋房、3栋17层小高层以及11栋23-30层高层；户型包含建面约110-160㎡三居、四居。
举例：和达君玥购房贷款核算：
建筑面积：116平米
参考均价：28500元/平
参考总价：3306000元（参考总价=参考均价*建筑面积）
贷款方案：首付3成，贷款30年，月供12282元；首付4成，贷款30年，月供10527元（仅供参考）
对于这两个区域楼盘的价格对比，大家有什么看法呢？你更喜欢哪个片区？欢迎留言说说你的观点，互相交流哟！
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