[摘要] 近日，深圳和南京接连出手，对楼市政策作出调整；同时，阿里和京东两大互联网巨头也开始做起卖房的生意。一系列的操作，引发市场诸多猜测。
“金九”遇冷，“银十”也将落空？
线下卖房难，转移到线上？
冬天虽然还没到，不少地方的楼市却早已降温，房价也发生了微妙的变化。
近日，深圳和南京接连出手，对楼市政策作出调整；同时，阿里和京东两大互联网巨头也开始做起卖房的生意。一系列的操作，引发市场诸多猜测。
房价，又要发生变化了吗？
现象一
南京：有大专学历即可买房
作为热点二线城市，南京楼市一有风吹草动，就会引发大家的围观。
10月15日，南京市六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。
按照过去的政策，外地人在六合区买房是需要满足2年社保缴纳条件。
一些网友的疑惑随之而来，南京的楼市也撑不住了吗？
其实，在之前的6月份，位于南京市最南端的高淳区早已放松了限购，外地人只需要提供南京居住证，或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。
话又说回来，南京楼市的放松，并不是全面放松，而是有条件的放松，针对的是特定群体和特定区域进行。
现象二
深圳：房租涨跌幅不超过5％
去年以来，一线城市房价较为平稳，但一些地区的房租却出现了不同程度的上涨。看数据：
根据国家统计局最新数据，1月份至9月份，全国租赁房房租同比增长1．7％。
深圳的再一次出手，让租房客们颇为兴奋。
10月15日，深圳首个稳租金商品房正式公开认租，年度租金涨跌幅范围不超过5％。
租金稳住了，产权怎么算呢？
深圳市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。
据了解，这些房子的品质、区位和交通条件都不错，因此租金绝对值并不低，最便宜的也接近4000元，但与周边房源相比，性价比还算不错。
专家认为，深圳此次改革，释放的信号非常明确，在稳房价之后，一些地方政府也开始稳房租了，全国其他城市后续或许会借鉴。
现象三
阿里京东也卖房，啥情况？
买房只能在线下？对此，阿里、京东均表示不服。
据报道，阿里拍卖在今年“双11”期间将推出上万套特价房。
京东也不落人后，将在“双11”期间在70个城市联合200多家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。
房子线下不好卖，转移到线上了？
这是什么操作？
其实，这也不算新鲜事了！9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房，80多平的学区房，起拍价竟然只有1块钱，引发了10多万人围观。
从线下销售到线上销售，利用网络热点、节日营销，房子的销售渠道正不断拓展。而且，互联网巨头也参与其中，也不难看出楼市交易的乏力。
有些网友说，房地产市场变化莫测，最想知道的还是房价将会有哪些变化。
实际上，这个问题我们还要从根源分析。
在影响房价的多个因素中，供需关系、调控政策、货币政策不容小视，咱们逐一来看：
首先，住宅市场正逐渐回归居住属性。楼市的趋于理性，也让各方预期趋于稳定。近年来，开发商在投资拿地过程中，城市人口流入比率和未来市场容量正成为筛选城市和项目的重要标志。也就是说，在楼市供需的天平上，越来越趋于平衡。
其次，楼市炒作已成为过去时。从调控政策看，一城一策让每个城市结合自身情况，选择适合的调控手段和措施，把好楼市资金“水龙头”，防止楼市炒作，保持市场稳定。
再次，贷款利率保持稳定。新发放的商业性个人住房贷款利率近日正式“换锚”。目前，全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限，转换前后利率水平保持基本稳定。
