[摘要] 10月份，青岛二手房成交“九连跌”，不过通过上周（11.11-11.17）的数据来看，还没到冰点——销售面积环比上上周上升27%。
楼市有周期，也有春秋冬夏。现在，青岛就处在一个较冷的季节。
10月份，青岛二手房成交“九连跌”，不过通过上周（11.11-11.17）的数据来看，还没到冰点——销售面积环比上上周上升27%。成交均价也有所上升，其中市南区的均价更是达到了75796元/㎡。
图据锐理数据
房贷降息了……
就在此时，更好的消息传来——11月20日，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：
1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。
2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，业内人士算了一笔账，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
LPR的下降对当下楼市有稳定的作用，目前的幅度还不足以导致市场出现大火，年末房地产市场还是期望平稳。而在青岛目前的市场环境下，利率下调不会带来大的改观，毕竟5个基点的幅度很小。这也可以看出，政府层面是不会让楼市降到冰点的。
房产君在此建议，作为刚需的你，如果已经瞄准了一套优质房源，应该是一个下手的机会。因为降息的信号已经表明，“现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。”
同时，如果您是一个“改善”，房产君建议您看好火候，伺机而动！
官方说话了……
11月21日，青岛市住房和城乡建设局局长陈勇在访谈中表示，今年以来青岛房价运行平稳，每年建设的房屋数量大概在13万到15万套，每年出售的数量大约在13万套左右，供需关系平衡，从长期来看房地产市场也是健康稳定的。
陈勇表示，近年来，青岛一直在加大公租房、租赁性住房、人才公寓的建设，有效平衡了房价，二手房价格实际跌幅很小，房价总体可控，价格波动正常。
在同一个访谈节目中，青岛市房地产事业发展中心副主任侯雅卉表示，今年，青岛房地产各项指标运行保持增长趋势，预测明年比较平稳，住宅价格指数也在控制范围之内，出现大幅波动的可能性很小。
买房这件事，最重要的是要放平心态，看清市场，房产君的建议是，下班或周末多去楼盘看一看，多和置业顾问聊一聊，多认识一些地产朋友，这样你会获得很多的一手消息。在边览群山后方可站在高处，看清楼盘的真实面目。
恰好，青岛这样一个冬天，给你一个四处踩盘的大好时机。
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