[摘要] 时光如梭,到了当下,房子是永恒的主题。掏空积蓄买来的房子,是不是得表里如一,对得起它的身价。理论上是,现实太残酷。
时光如梭,到了当下,房子是永恒的主题。掏空积蓄买来的房子,是不是得表里如一,对得起它的身价。理论上是,现实太残酷。
这俩奇葩楼盘,问题太严重,解决起来难度太大。坑人指数十颗星……
1、消失的车位,苦了业主
李沧区湖山美地小区受车位问题困扰,备受折磨的,二手房报价都受影响了。
湖山美地小区共有1600户居民,最初建的就是立体车位,数量有1000多个,基本可以满足小区的停车需求。可车位销售之前,这些立体车位全部被拆除,变成了平层车位,数量一下子减少到了400个,一位难求。
湖山美地二期立体车位不能使用,小区车位实际使用数量远远达不到需求,而且车位不能出租只能购买,业主停车极其困难,有什么解决办法吗?
开发商工作人员解释说,当初,因为立体车位质量和设计出现问题,所以在销售之前给拆除了。
青岛市自然资源和规划局:经核实,我局于2013年6月核发了湖山美地二期项目的《建设工程规划许可证》。根据审批规划方案,该项目配建停车位884个,其中地上246个,地下638个。2017年9月,我局依据实测绘图纸以及规划审批图纸,经现场核实后办理了规划验收手续。
经了解,湖山美地二期项目交付使用后,因立体车位使用率低,建设单位私自拆除了部分立体车位,致使目前停车位不足,我局已多次督促要求建设单位尽快按规划审批图纸恢复立体车位。根据部门职能,建议向李沧区城管执法部门反映,由执法部门依法查处,并责令建设单位尽快恢复。
2、消失的客厅,60平=120平
客厅、顶层挑高“不翼而飞”、卧室变成“储藏室”、120多平的房子只有半数面积“算数”……之前,遭遇以上“奇葩”事件的米罗湾四期业主的维权之路。
米罗湾小区四期位于李沧区习水路以北、宾川路以西、39号线以东,由青岛新海园山溪春城置业有限公司开发建设。
2011年4月,原青岛市规划局核发毛公地社区改造项目《建设工程规划许可证》。2016年6月,新海园公司申请米罗湾四期规划变更,在建筑面积、绿地率、建筑密度不变的前提下,将原方案确定的11栋大户型带中庭花园的联排住宅调整为11栋带中庭花园的小户型多层住宅。原青岛市规划局经审查,认为报审方案符合控规和规划设计条件要求,批准其规划及单体变更。2018年12月,米罗湾四期商品房通过竣工验收。
购房时米罗湾四期样板间、户型图及各种宣传材料均显示,所售房源建筑面积为120 ㎡。销售人员当初告诉购房者,小区所在用地原来是别墅用地,后来改成洋房用地,为了避税,房产证上的面积只有66 ㎡,多出来的54 ㎡是赠送面积,但实际交付时是120 ㎡左右的电梯洋房。
今年4月,米罗湾四期因违规私搭乱建,被李沧区综合行政执法局查封。随后,广大业主多次到市、区有关部门信访反映问题,希望有关方面尽快给出一个合理的解决方案。
青岛市自然资源和规划局:自米罗湾四期商品房问题发生以来,市政府多次召开专题会议协调解决相关问题,听取处置情况汇报。目前我局按照市政府专题会议要求,结合业主诉求和有关法规规范拟定了处置方案,目前该处置方案正结合合法性审查意见调改完善。同时为加快项目处置进程,我局已同步组织了该项目建筑方案调整的专家论证,专家结合现状建设情况和相关法规规范提出了调整意见和建议,目前该建筑方案调整正结合专家意见、业主诉求和住宅、消防设计相关规范等细化完善。下步我局将会同有关部门按照确定的方案开展后续处置工作,争取早日解决米罗湾四期商品房信访问题。
据了解,米罗湾四期开发商青岛新海园山溪春城置业有限公司在满足有关法规规定的前提下,结合专家论证意见和业主诉求,编制完成了建筑改建方案。主要改建内容为:一是将每层原规划内庭院、北侧采光井封闭改建为住宅内部可使用空间;二是原规划南侧采光井改为电梯;三是结合坡屋面设计,住宅顶层局部层高提高至4.7米,并增设天窗;四是结合平面户型优化,住宅东西侧山墙增加卫生间窗户。
上述改建方案共增加建筑面积14315.06平方米(其中地上建筑面积14142.68平方米),改建后住宅一层每户增加建筑面积约39平方米,住宅标准层每户增加建筑面积约41平方米,顶层住宅增加约53平方米(具体增加面积以批准改建方案为准)。
针对上述调整,设计单位已出具情况说明,改建后房屋建筑结构安全可靠,满足国家规范要求。青岛市自然资源和规划局李沧分局经初步研究,拟原则同意新海园公司编制完成的改建方案。
有业主表示,虽然此次改建方案增加了建筑面积,但与之前开发商宣传的120㎡三室两厅户型相比,房子整体面积缩小了,最多的少了20㎡。米罗湾四期改建之后,建筑面积增加了,是否需要补缴土地出让金?由谁补缴?补多少?
