[摘要] 距离2020年还有不到30天的时间，各大开发商也进入了2019年最后的备战期。看房分享烤乳猪、定房就送物业费、限时抽汽车……为了在这最后一月冲业绩，开发商更是使出了浑身解数
12月新盘最后一波入市，老盘陆续加推清仓，部分开发商为冲业绩低价开盘。
距离2020年还有不到30天的时间，各大开发商也进入了2019年最后的备战期。看房分享烤乳猪、定房就送物业费、限时抽汽车……为了在这最后一月冲业绩，开发商更是使出了浑身解数。记者调查发现，不论是主城区，还是西海岸、城阳、即墨、胶州等地，新房供应量都相对充足，价格也变得更加实惠。
主城区：豪宅与刚需房都不缺
在过去的一年中，崂山、市北、李沧都加快了土地供应的效率，所以主城区新建住宅目前供应充足，不论是崂山的豪宅，还是市北李沧的大户型改善住宅，在12月份都可以做“选择题”。
崂山区海信君澜计划12月首开，户型面积在170平方米至480平方米之间，预计单价在7万元／平方米至8万元／平方米之间，精装交付。目前232平方米、225平方米样板间已经开放。楼盘周边为豪宅聚集区，银丰·玖玺城、佳源华府两个豪宅项目也有房源在售。此外，位于崂山区辽阳西路与松岭路交汇处的海尔产城创·东方悦府预计于12月下旬首开A地块，产品为7层至17层洋房与小高层，其中洋房面积为167平方米至243平方米，小高层面积为128平方米至185平方米，均为装修交付。
市北区也有三个项目将迎来首开。位于新都心板块的保利大国璟首开预计有360套房源，主力产品户型面积118平方米至140平方米之间，价格预计24000元／平方米起。明翠雅居预计也将同期入市抢夺客源，全部房源共计151套，主力产品为高层、小高层住宅，高层住宅户型建面72平方米至124平方米，小高层均为160平方米套三户型，所有房源均带装修交付；位于地铁大厦附近的七色堇为纯地铁盘，负一层直通地铁站，主力户型面积在116平方米至148平方米之间，目前的最新均价为25000元／平方米左右。
在12月，李沧区楼盘主要以加推产品为主。位于李沧区万年泉路与青山路交汇处龙湖春江天境、交通商务区的越秀天悦海湾、黑龙江路上的融创都会中心，本月都有加推房源入市。受市场分化的影响，主城区的价格梯度也越来越明显，最便宜的毛坯刚需房均价已经降到了18000元／平方米左右，大大减轻了购房者的负担。
西海岸：西客站引领岁末加推潮
作为青岛楼市的领头羊，西海岸楼市呈现出多点开花的局面，从唐岛湾到西客站，新房供应非常充足。在11月份，西海岸创新科技城开盘取得了不错的去化率，而在岁末绿地青岛城际空间站、金地康养智慧谷等项目都有加推计划。这一片区新房价格在8500元／平方米至9500元／平方米之间，但是各大开发商都带来了醇熟的大城配套，所以成为四季度西海岸的热点片区。只是随着天气寒冷，许多楼盘自然流量不高。在周末，个别楼盘开始请客吃大餐，烤乳猪、炸鸡翅及各式甜点和热带水果应有尽有。
在西海岸腹地同样有不少纯新盘首开。未来星城预计将于12月份首开110平方米至161平方米洋房产品；绿地海月名都预计首开洋房与小高层，均价11000元／平方米至12000元／平方米左右，毛坯交付；中南环球春风南岸计划12月份开盘，规划为8层花园洋房，高层住宅，户型面积93平方米至125平方米，预计均价11000元／平方米左右；青岛龙湖春江紫宸预计12月中下旬才会开盘，项目共规划一栋11层洋房和一栋29层高层，户型包含89平方米至127平方米套二套三房源，毛坯交付，预计2021年12月全部交付。
许多老盘在岁末也有加推计划。城发长江瑞城二期预计12月开盘，主力产品户型面积约89平方米至164平方米；中建锦绣城，预计12月初加推户型面积110平方米至128平方米之间毛坯房，均价9500元／平方米，毛坯交付；卓越维港预计会加推洋房产品，售价在22000元／平方米至24000元／平方米之间。
城阳：“网红”楼盘集中加推
在北城区方面，城阳区首开的楼盘多集中在白沙河沿岸。其中，越秀星汇城首推1、2、6号楼22层高层产品，户型面积87平方米至137平方米，参考单价10000元／平方米，毛坯交付。佳兆业悦峰计划12月份开盘，户型建面95平方米至140平方米，产品为12层电梯洋房，预估价格在11000元／平方米左右；众安青岛新城市计划12月首推2号楼，共计68套房源，户型面积89平方米至119平方米之间，毛坯均价10000元／平方米。
高新区方面则主要是一些前期销售较好的老盘加推。其中包括了中欧国际城、卓越·嘉悦、腾讯双创小镇、海尔产城创珺玺、保利科创紫荆阁等，产品包含了别墅、洋房、高层住宅等，高层住宅的价格集中在12000元／平方米左右，洋房产品则集中在14000元／平方米至16000元／平方米之间。
即墨胶州：低价盘仍“唱主角”
随着外地投资客日益减少，胶州和即墨销售压力增大，开发商优惠力度也越来越大。胶州某楼盘，在给出10年物业费和车位双重大礼包之后，甚至还限时抽取汽车，这引来了不少购房者。在华润城之后，碧桂园盛汇澜庭首开小高层产品，户型95平方米至140平方米之间；金科恒联集美常青计划12月份开盘，户型建面83平方米至124平方米之间；旭辉银盛泰博观御品，预计首推小高层产品，户型建面约105平方米至125平方米；协信天骄观澜国际社区小高层产品预计12月加推，建筑面积约86平方米至104平方米之间。胶州目前各楼盘价格相对较低，集中在8000元／平方米至9000元／平方米之间。
即墨区也有多盘加推和首开。即墨青特城预计12月首开，规划以小高层住宅为主，建面约87平方米至135平方米，毛坯交付；海尔产城创东方学府预计12月入市，户型面积89平方米至147平方米；保利香颂计划12月初首开，首推叠拼及洋房，户型面积140平方米、165平方米；金隅金玉府预计12月首开精装小高层产品，户型为96平方米至140平方米；海信盟旺世家二期预计12月开盘，规划为高层住宅，户型面积89平方米至135平方米。
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