近况播报：高新区多盘即将清盘 房价有浮动，未来会怎样？

好多人说高新区已“凉凉”,你觉得呢?在2019年10月底红岛“回归”城阳这一消息成为朋友圈热议的话题,引发了各种各样的猜测,例如:高新区房价会降吗?高新区要取消?等等。小编在网上随意一查就会搜集到一堆贴文。 

 1个月后的高新区现状如何呢?小编对在售的新盘进行的全面摸排。发现高新区许多新盘已经是尾盘清盘中,然而近期并无新地块入市,周边上马街道新盘单价均价在10000元/㎡左右,不禁让小编的眉头紧缩,难道高新区在憋大招吗?

尾盘清盘,售完不再有, 要不要把握时机?

 仔细搜罗高新区在售新盘共30多个,住宅类楼盘约20多个,数量并不占优势。高新区最早的商品房楼盘为 世茂公园美地 ,2011年6月份动工建设,一期房源于2011年9月17日以均价7500/平的价格开盘,至今已有近10年的时间。

 10年间高新区已聚集了融创、中海、金茂、保利、绿地、海尔、海信等10多个知名开发企业,并且楼盘体量较大,有许多楼盘尽管有近10年的销售时长,但仍然有新房源在售。让小编没想到的是新城云樾晓院、中海红著、世茂璀璨天樾等楼盘即将清盘,售完不再加推,仿佛又觉得时光飞逝,弹指一挥间,等待着等待着房子就没了。

 据了解,高新区东部居住区 新城云樾晓院 在售最后一批房源,主推1、19号楼座,面积118、130、143㎡,均价12500元/㎡,装修交付,项目在售房源 与前期房源相比,房价略微下滑。该项目首期开盘时间为2018年6月29日,仅1年半742套房源即将售完。

新城云樾晓院规划效果图

 位于奥体板块的 中海红著 所剩房源不多,8-10层电梯洋房,建面125㎡-142㎡,均价15400元/㎡,售完不再加推。项目于2019年3月26日首次开盘,规划共1168户,小编有点不敢相信,不到一年的时间项目即将清盘?火爆程度可见一斑。

中海红著规划效果图

 同位于高新区奥体板块的 世茂璀璨天樾 ,在售最后一批房源,装修高层户型面积110、127㎡,均价15300元/㎡;联排别墅户型面积210㎡,总价500-700万/套。

世茂璀璨天樾区位图展示

 与高新区东部居住区相比,奥体板块更靠近高新区管委智力岛核心区域,也更靠近地铁8号线,从交通通勤看,奥体板块更具优势。但是从目前生活配套方面看,高新区东部片区居住人气较高,如 世茂公园美地 、 领秀珊瑚湾 、 中欧国际城 等小区沿街商业已陆续开业运营,另外世茂52+大型商场预计2020年上半年投入使用,这将进一步提升高新区的商业配套。以及三之三幼儿园、银海学校、青岛中学等都已投入使用。

世茂公园美地部分配套展示

 买房首先清楚自己的需求,如果是刚需那应该考虑到上下班的通勤,以及将来子女入学的问题;如果是改善应充分考虑到是购买大户型?还是购买别墅一步到位?如果是养老不要忽略了医疗配套。买房不能急于跟风,但也要把握时机,例如2014年、2015年在高新区买房的朋友一定更懂得机会的重要性。在当下房价趋于稳定,甚至有小幅回落时,也是一个不错的时机。

新地块稀少,现有房源将更稀缺?

 近期岛城新地块遍地开火,拍卖火热,但高新区似乎无动于衷。如12月11日伟信等开发商成功竞得平度2宗地块;胶州主城一幅黄金地块上市拍卖;12月10日城阳惜福镇2宗建面约10万方住宅地块上市;12月9日青岛地铁成功竞得市北1宗地块;12月7日即墨区8宗新地上市 3.6亿起拍;12月6日西海 岸4宗地拍出1.66亿;11月28日山东恩马等房企2.41亿竞得莱西5宗地;上海三盛成功竞得西海岸两宗地块;11月26日保利、天一仁和等房企出手竞得胶州26万平新地。出让地块最多的区域是西海岸和胶州,而高新区最近的一次土地拍卖是2019年9月份。

 别慌,别怕。目前高新区可售房源数量并不少,可供选择的空间也很大,别墅、洋房、小高层、高层、公寓等类型齐全。

高新区区位及在售新盘展示

 整体看来,高新区在售新盘的户型区间及价格相差不大,无非是根据自身的需求和意向选择心仪的房源。从目前高新区在售新盘看,在未来一段时间内高新区不乏新房源,而且次新房将不断增加。作为青岛4大功能新区其中之一的高新区,未来发展潜力令人期待,小编会紧跟时事不断与大家分享更多利好信息。

 本期高新区楼市播报就到这里了,下一期您想了解哪里?市北?李沧?崂山?西海岸?还是即墨?欢迎您在评论区留言。

编辑:药瓶子