[摘要] 距离2020年元旦越来越近，青岛楼市却在这个传统旺季走出了翘尾行情。受到开发商低价开盘和二手房特价房频出的影响
距离2020年元旦越来越近，青岛楼市却在这个传统旺季走出了翘尾行情。受到开发商低价开盘和二手房特价房频出的影响，新房和二手房成交都取得了不错的成绩。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周青岛新房共成交3415套，成交面积406847.26平方米。其中，新建住宅成交3052套，占新房成交总量的89.37%，成交面积367802.7平方米。上周青岛二手房共计成交1219套，环比上涨12.5%。
地铁盘跌破万元大关
从分区情况来看，西海岸一周新房成交1071套，强势领跑全市，夺得了新房成交冠军，成交面积为120364.34平方米；即墨区屈居亚军，上周共卖出新房654套，新房成交面积为81540.16平方米；李沧区紧随其后，上周新房成交389套，成交面积48543.16平方米，位列第三。
这些区域楼市人气不减，主要得益于一些明星楼盘的首开或加推。其中，位于西海岸灵山湾路的某地铁盘，前期在售小高层和洋房产品均价12500元/平方米，市场反应平平。临近年末，开发商加推了毛坯房源，并且在开盘前多日就将9XXX元/平方米的价格张贴在宣传车上，绕着周边的繁华街道宣传。上周末开盘现场又获得了刚需族的认可，当日加推房源几乎售罄。即墨区祥泉一路某楼盘开盘，也是跌破了万元线，直接在9000元/平方米左右开盘。岁末之际，大量低价盘入市，大大减轻了刚需族的压力，这也是新房成交翘尾的主要原因。
另外，一些价格平稳的区市成交量开始逐渐萎缩。胶州市上周新房成交385套，成交面积44309平方米；城阳区上周新房成交257套，成交面积30225平方米；高新区上周新房成交197套，成交面积24566平方米；市北区上周新房成交112套，成交面积18486平方米；崂山区一周新房成交35套，成交面积3526平方米。
二手房甩卖不要“谎价”
二手房市场保持着稳中有升的成交态势。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共计成交1219套，环比上涨12.5%，成交总面积113352平方米。
从各区成交情况来看，西海岸继续领跑，上周共成交二手房269套，成交面积24171.26平方米；李沧区上周发力，上周交易量竟然超过市北，二手房共成交209套，成交面积24534平方米，这也是今年以来李沧首次夺得一周区域成交亚军头衔。
而市北区上周二手房成交了195套，成交面积14322平方米；城阳上周成交二手房138套，成交面积13527平方米；市南上周成交二手房120套，成交面积8192平方米；即墨上周成交二手房73套，成交面积6835平方米；胶州和莱西上周均成交二手房60套；崂山上周成交二手房54套，成交面积6363平方米。
二手房上周挂牌均价为20729元/平方米，而成交均价为20558元/平方米，挂牌价与成交价之间非常接近。这也说明二手房房东已经对市场有了清醒的认识，在挂牌时几乎是底价出售。与此同时，在年底刚需族买房意愿也非常迫切，一旦发现有性价比高的二手房，出手也毫不犹豫。
