[摘要] 时值岁末,市民赵先生一直奔波在看房的路上,让他颇感欣慰的是,如今看房,售楼处置业顾问们热情多了,而且还有实实在在的优惠。
过去的两年里,青岛楼市的 “ 万元线 ” 曾一路外扩,刚需版图也在不断外延。时值岁末,伴随着楼市大环境的低迷,岛城置业门槛悄然降低,“万元线”一路回撤,就连传统主城区也出现了一些“万元盘”;而目标瞄准 150 万元以内的房源,不仅能够轻松在郊区置业,而且在主城区也有不少选择。
岛城楼市新盘林立。李德银 摄
统计:住宅价格现回落
时值岁末,市民赵先生一直奔波在看房的路上,让他颇感欣慰的是,如今看房,售楼处置业顾问们热情多了,而且还有实实在在的优惠。
由于手头积蓄不多,赵先生的购房预算是150万元以内,经过一番挑选,他最终在城阳白云山片区购买了一套90多平方米的新房,总价120多万元,这一价格相比去年低了近20万元,“可以省出一辆车的钱了,正好可以买辆车代步。”
其实,赵先生的经历正是市场的真实反馈。去年以来,青岛楼市回归平静,房企之间的竞争加大,不少区域的房价也出现了下跌。
国家统计局发布的数据显示,从今年5月开始,岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅一路收窄,相比4月,11月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄9.6个百分点。二手住宅市场更是不容乐观。2019年11月,岛城二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌5.4%。整体来看,岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌,已连跌10个月,且跌幅继续在扩大。
现象:楼市“万元线”回撤
在两年前青岛楼市火爆的时候,楼市 “ 万元线 ” 一路北进西扩,甚至推进到了平度、莱西。然而,今年以来,伴随着楼市大环境的低迷,楼市 “ 万元线 ” 明显回缩,刚需们期盼的 “ 万元盘 ” 频繁出现,就连市北、李沧等传统主城区也出现了一些万元左右的新盘,二手房市场更是有不少性价比较高的房源。
记者年末走访岛城楼市发现,刚需置业者关注的 “ 万元线 ” 价格区间的楼盘当下在即墨、胶州、西海岸、城阳等区域均有在售。
作为青岛楼市的供应大户,西海岸辛安片区、灵山湾片区、古镇口片区、原胶南片区等热点置业板块,都有均价万元左右的新盘推出。
如,位于青岛西站附近的绿地青岛城际空间站建面95-119平方米高层在售,均价9000元/平方米,毛坯交付。城阳区有越秀星汇城、众安 · 青 岛新城市、和达北岸悦璋等多个均价万元左右的新盘在售。
除了近郊区域外,传统主城区也有一些均价万元上下的新盘在售,主要产品为公寓。
市北区在售公寓项目有10余个,价格区间为0.9万-2.3 万元/平方米,有精装、有毛坯,产品业态既有平层也有 LOFT ,可选择范围较大。该区在售公寓分布较为分散,新都心、中央商务区、老四方等片区均有分布。如,
位于老四方片区的秀兰禧悦都在售平层公寓47-58平方米,均价1.3万元/平方米,带装修交付;
青建宜昌新苑在售层高3.6米公寓,带装修现房,均价1.3-1.4万元/平方米。
位于新都心片区的海尔产城创兰庭公寓在售,户型建面40-60平方米, LOFT 均价1.9万元/平方米,平层均价1.4万元/平方米;
海尔产城创云街主力户型为33-70平方米,毛坯交付,均价1.4万元/平方米。
分析:刚需购房好时机
记者调查发现,由于调控政策影响,投资客基本从岛城市场散去,购房人群以刚需和改善为主。尤其是刚需人群,成为岛城楼市的主力购买人群。这个群体对于小户型、毛坯房颇为青睐。
而年末的青岛楼市,市场较为低迷,竞争十分激烈,开发商为了揽客可谓各出奇招:优惠、打折、抵账房、特价房、送家电、送车位 …… 各种营销手法层出不穷。业内人士分析认为,对于刚需置 业者以及自住型改善置业者来说,目前是 2019 年乃至未来一段时间比较合适的抄底时机。
业内人士同时提醒,如今开发商的促销活动丰富多彩,但购房者面对这些优惠时,应当保持理性,并通过多方面渠道了解楼盘的全面信息,尤其是开发商的实力、楼盘的品质、建设进度等。
购房者应根据自身需求了解实际房源的售价,然后再比较具体的优惠政策,与周边楼盘做对比,是否符合自己的心理价位。
房价是买房时考虑的重要因素,但不是唯一因素,不能因为房价低就随便出手,全面了解楼盘信息,购房者才能真正做到放心买房、安心置业。
另外,据贝壳找房发布报告显示:90后已成为购房主力新一线城市购房者趋年轻化
贝壳找房近日发布《 2019 新一线城市居住报告》。《报告》显示,对租房者而言,虽然新一线城市压力低于一线城市,但房租收入比仍然高于30%。就购房者来看,新一线城市年轻化趋势更明显,90后已成为购房主力,而一线城市购房者依然以80后为主。
《报告》中涉及的新一线城市是第一财经 · 新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据,对中国 338 个地级以上城市排名而出。2019年15座新一线城市为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等。
《报告》同时加入了北京、上海、广州及深圳等一线城市作为对比样本,从买卖、租赁、居住竞争力等维度进行量化研究,目的是洞察新一线城市的整体居住生活情况,对居住相关的热点问题进行探索性解答。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平。目前,人均住房面积40平方米左右,户均住房套数在1.06-1.09套之间。鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前主要出路。
那么,哪个新一线城市的二手房交易热度最高?《报告》显示,成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多,青岛位列第十。另一个指标是换手率,即在一定时间内市场中房产买卖的频率,其是反映房产流通性强弱的重要指标。《报告》显示,换手率 TOP5 的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。
活跃的交易使得大量二手房挂牌入市。不过总体来看, 2019 年前十个月,新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量,意味着想卖房的人多,但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小,一定程度上影响着供求关系的走向。
(记者 李德银)
