[摘要] 贝壳找房近日发布《2019新一线城市居住报告》。 《报告》显示,对租房者而言,虽然新一线城市压力低于一线城市
本报12月23日讯 贝壳找房近日发布《2019新一线城市居住报告》。 《报告》显示,对租房者而言,虽然新一线城市压力低于一线城市,但房租收入比仍然高于30%。就购房者来看,新一线城市年轻化趋势更明显,90后已成为购房主力,而一线城市购房者依然以80后为主。
《报告》中涉及的新一线城市是第一财经·新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据,对中国338个地级以上城市排名而出。2019年15座新一线城市为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等。《报告》同时加入了北京、上海、广州及深圳等一线城市作为对比样本,从买卖、租赁、居住竞争力等维度进行量化研究,目的是洞察新一线城市的整体居住生活情况,对居住相关的热点问题进行探索性解答。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平。目前,人均住房面积40平方米左右,户均住房套数在1.06-1.09套之间。鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前主要出路。
那么,哪个新一线城市的二手房交易热度最高? 《报告》显示,成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多,青岛位列第十。另一个指标是换手率,即在一定时间内市场中房产买卖的频率,其是反映房产流通性强弱的重要指标。 《报告》显示,换手率TOP5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。
活跃的交易使得大量二手房挂牌入市。不过总体来看,2019年前十个月,新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量,意味着想卖房的人多,但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小,一定程度上影响着供求关系的走向。结合换手率来看,排名前七的城市中,成都和杭州新增挂牌量和成交量的差距较小,而郑州的差距最大。另一个反映供求关系的指标则是成交周期,即客户从录入到签约的用时长短。 《报告》显示,重庆卖得最快,平均17.8天;杭州卖得最慢,平均33天。(青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银)