[摘要] 经过2016-2017年两年的楼市升温，青岛主城区的房价基本突破20000元/㎡的大关。西海岸等新区房价平均也已过万。许多购房者不禁后悔没有在低价时出手
经过2016-2017年两年的楼市升温，青岛主城区的房价基本突破20000元/㎡的大关。西海岸等新区房价平均也已过万。许多购房者不禁后悔没有在低价时出手，而等到房价翻倍增长时，手中的全款预算变为首付，首付预算已经不足以支撑购房。
2018年随着青岛限购限售政策的实施，房住不炒的趋势进一步推进。特别是在下半年，青岛房价逐渐得以平稳。2019年，青岛楼市受政策调控和市场影响，并且开发商依然源源不断的加推新房源，新房库存量充足，使得房价开始出现小幅回落，部分购房者盼降心理越发明显。
回顾刚刚过往的一年，青岛楼市恢复稳健并找回均衡，逐渐由卖方市场向买方市场过渡。对比2018年，2019年的万元区域范围有所扩大，购房者仍有一定的选择余地。
主城彻底告别万元价格底线20000元/㎡
对于传统主城区来说，万元盘在几年之前就已经销声匿迹，20000元/㎡算是当下主城区置业的价格底线了。低于20000元/㎡的新盘屈指可数，如市北滨海新区的城投悦动湾、大都汇因配套不完善一直是主城区的价格洼地。但是2019年下半年随着楼市遇冷，部分楼盘出现精装改毛坯的现象，以至于价格有所回落，李沧融创都会中心和越秀天悦海湾目前毛坯均价已经在20000元/㎡以下。
即墨新兴板块崛起均价低至6500元/㎡
即墨传统的主城区和创智新区、蓝色硅谷两个热点片区因配套逐渐完善且地铁11号线的开通，早已经将万元线甩在身后。但是今年即墨新兴板块例如汽车产业新城、华山、田横等逐渐崛起，购房者也开始逐渐关注。即墨万元线楼盘主要集中在这几个新兴板块，例如金色华山的均价只有6500元/㎡。
城阳也现万元盘和达、越秀年末推新
城阳2019年的房价波动比较明显，但也基本维持在13000-16000元/㎡，相对而言只有惜福镇的价格处于低谷，例如鲁商泰晤士小镇、千禧国际村二期、天一仁和智慧之城等，但是这些盘大部分处于清盘状态，房源可选择性小，所以在城阳以万元购房还是比较困难。下半年，上马价格微调，也给城阳带来了万元内的楼盘。年末和达北岸悦璋、越秀星汇城均有开盘推新，均价在10000元/㎡左右。
西海岸万元盘三类集中刚需购房预算下降
在2019年西海岸万元盘区域进一步扩大，基本可分为这三类情况。一是西客站交通商务区，随着2018年年底青岛西站正式投入使用，西站区域也成为一个新规划、新概念的交通商务区。在这个区域目前有三大地产开始规划拓展，绿地青岛城际空间站、金地康养智慧谷和西海岸创新科技城相继推出8000-9000元/㎡的毛坯房。二是胶南的延伸地带，如位于古镇口延伸区域的龙湖西府原著，均价在9200元/㎡左右。隐珠片区延伸区域的公元景樾公馆，毛坯8999元/㎡。三是传统低价盘，如中建锦绣城、融创维多利亚湾。
胶州成为万元盘最大房仓部分区域降价明显
与其他区域相比，胶州万元盘不仅数量多，而且范围广，有许多并非是边缘板块的楼盘。特别是下半年，少海新城、上合示范区、机场周边竞争激烈，甚至有一些曾经破万的楼盘重新被压制到万元以内。以目前胶州楼市的行情，上合示范区、新机场等概念炒作热度逐渐消退，且整个区域发展周期较长，置业者在购房上逐渐回归理性，所以对于投资购房还需谨慎。
年底优惠折扣回收 2020年房价要涨？
年底许多售楼处纷纷释放折扣优惠收回的消息，部分购房者出现焦虑，是不是2020年要涨价了。因为2020年开发商开始制定新一年的销售计划，在业绩上并不需要像年底一样紧张，所以部分年底释放刺激购房的折扣可能会被收回，但是不代表这些折扣会以另一种形式出现，也不代表房价会进一步上涨。以目前的市场，如果没有较大的政策调整，房价在近期一段时间依然以平稳为主。
