40城土地成交面积连增三年，卖地金额同比增长19%

上海易居房地产研究院近日发布的《40城土地市场报告》显示,2019年全年40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米,同比增长1.7%。40城土地成交面积已经连增三年,但增速有所回落。

此外,在土地出让金收入方面,2019年全年40个典型城市土地出让金收入达28609.1亿元,同比增长18.6%。其中,杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位,这5个城市的土地出让金总额合计超过9400亿元。

易居研究院认为,按照市场规律,2020年地市或将继续降温。同时,地价由于目前溢价率已经处于较低水平,2020年出现大跌的可能性较小。

40城市全年土地成交均价较明显回升

土地成交建筑面积方面,2019全年累计同比增长1.7%。报告显示,2019年12月40个典型城市土地成交建筑面积9476.1万平方米,环比增长97.3%,属于年底异动;同比增长34.3%,增幅扩大。2019年全年,40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米,同比增长1.7%。

土地出让金收入方面,2019年全年同比增长18.6%。报告显示,2019年12月40个典型城市土地出让金收入为4244.9亿元,环比增长87.3%,属于年底异动;同比增长40.9%,相比去年12月增长较明显。从2019年全年来看,40个典型城市土地出让金收入28609.1亿元,同比增长18.6%,增速扩大3.2个百分点,2019年总体土地出让金收入相比2018年增长较明显。

分城市来看,2019年全年40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京。这5个城市的土地出让金总额分别为2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8亿元。其中,南京土地出让金同比增速较大,达到了79.8%;杭州土地出让金最多,并且远超过第二名上海,说明土地出让收入对地方财政收入贡献度很大。

2019年,40城中10个城市土地出让金超千亿,其中,洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速很高,分别达到了173.3%、105.2%和97.4%。易居研究院认为,主要是因为这几个城市2019年房地产市场较火热,土地市场供求两旺。

土地出让均价方面,2019全年同比上涨16.6%。报告显示,2019年12月份40个典型城市移动平均土地成交均价为4741.5元/平方米,环比下跌5.4%,跌幅扩大;同比上涨11.7%,涨幅继续收窄。从2019年全年来看,地价仍同比上涨16.6%。

土地成交溢价率方面,已连续6个月下降。报告显示,2019年12月,40个典型城市土地成交溢价率为9.6%,相比11月下降2.7个百分点,已经连续6个月下降。2019年全年溢价率为14.8%,略高于2018年。

分城市来看,12月份40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为南宁、襄阳、昆明、西安和深圳,土地成交溢价率分别为75%、70%、42%、40%和21%。溢价率小于15%的城市占比达到75%。一线城市中,仅深圳溢价率相对较高,为21%。报告认为,这与深圳调整豪宅税政策以来,市场预期发生一定转变有较大关系。广州仅1%,北京和上海均为0。

全年表现:一线城市量价微升,二线城市量价齐升,三线城市量缩价涨

从城市分类来看:一线城市全年量价微升,二线城市量价齐升,三线城市全年表现为量缩价涨。

报告显示,2019年12月份4个一线城市土地成交建筑面积为813.2万平方米,同比下降15.4%;6个月移动平均成交价为13074.1元/平方米,环比下跌8.1%,同比下跌3.1%。2019年全年,一线城市土地成交面积同比微增1.0%,地价同比上涨5.2%。

报告显示,2019年12月,二线城市土地成交建筑面积为6107.8万平方米,同比增长33.4%;6个月移动平均成交价为4531.7元/平方米,环比下跌4.7%,已经连续4个月下跌。2019年全年,二线城市土地成交面积继续同比增长6.4%,涨幅收窄,成交均价反弹16.6%。

报告显示,2019年12月份三线城市土地成交建筑面积为2555.0万平方米,同比增长68.5%。6个月移动平均成交价为2586.8元/平方米,环比微涨0.3%。2019年全年,三线城市土地成交面积同比下降11.7%,而土地均价继续同比上涨25.8%。

附:40个典型城市分类

4个一线城市:北京、上海、广州、深圳

22个二线城市:大连、苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、佛山、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、昆明、合肥、沈阳、宁波、兰州、济南

14个三四线城市:扬州、东莞、岳阳、无锡、襄阳、荆州、金华、惠州、烟台、洛阳、桂林、徐州、北海、廊坊

报告来源:上海易居房地产研究院

执笔人:王若辰