[摘要] 2019年的大幕已经落下,青岛土地市场表现如何?据青岛锐理数据统计,2019年岛城招拍挂商住地块426宗,土地面积23132.92亩,最终成交398宗,土地面积21420.14亩,成交均价452.14万元/亩
2019年的大幕已经落下,青岛土地市场表现如何?据青岛锐理数据统计,2019年岛城招拍挂商住地块426宗,土地面积23132.92亩,最终成交398宗,土地面积21420.14亩,成交均价452.14万元/亩,成交总额约968.49亿元,楼面地价3324元/平方米。
近郊仍是“土拍大户”
与楼市成交情况相互呼应,青岛土地市场近几年也是近郊区市“挑大梁”。 2019年,西海岸新区继续卫冕,共成交土地128宗,成交面积 6996.6亩,成交总额约291.02亿元,占据了全市土地成交数量的近1/3。即墨区、城阳区成交宗数分居第二、第三位。
由于土地资源日益稀缺,2018年主城四区出让土地宗数仅为个位数,加起来不及西海岸的三分之一,不过这一情况在2019年有所突破,尽管市南还是保持了1宗的出让数,但市北、李沧、崂山均有较大突破,主城四区共出让土地39宗,增长幅度超85.7%。
旺季不旺淡季不淡
2019年,青岛月度土地市场成交呈现“W”走势,三个峰值分别出现了在1月、6月和12月。从月度成交看,新年期间土地市场并不冷淡,其中1月和2月土地成交分别为34宗、32宗。而出乎意料的是,作为传统的楼市旺季,“金三银四”的土地成交情况却较为惨淡。 3月土地成交量仅有9宗,4月有16宗,创下了去年月度成交量的倒数两名。
整体来看,下半年的市场热度要好于上半年,下半年土地成交218宗,超过上半年的180宗。其中,年末成交量出现“翘尾”,淡季不淡。 11月份土地成交39宗,12月份共举行商住地块使用权拍卖 21场,52宗地块成功出让,总面积达2977.87亩,总出让金额约 117.55亿元。
出让土地附加条件多
去年我市土地出让政策不断创新,土地出让附加条件不少,包括最高限价、现房销售、与政府签订相关协议、缴纳土地整理资金、配建人才公寓等。其中,最高限价自2016年12月首次出现以来,已成为土地出让的标配。现房销售主要出现在主城区土地出让中;与政府签订相关协议,主要出现在西海岸、城阳区、即墨区的产业搭配地块和主城区旧改土地出让中;配建人才公寓主要出现在西海岸、城阳区、即墨区的产业搭配地块,主城区部分出让地块则要求配建人才公寓、幼儿园、安置房、社区配套等。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
2019年各区市成交土地排行榜
西海岸:128宗；即墨区:87宗；城阳区:51宗；胶州市:46宗；平度市:30宗；市北区:21宗；莱西市:17宗；李沧区:11宗；崂山区:6宗；市南区:1宗
新闻延伸
全市土地收入首次破千亿
记者从市自然资源和规划局获悉,2019年青岛科学分配新增建设用地计划,全市供应土地首次突破10万亩,达到12.2万亩,同比增长102%,助推全市固定资产投资较快增长。其中,住宅用地约1.7万亩,同比增长30%左右,促进房地产市场平稳有序运行;公共管理和公共服务用地约2.8万亩,同比增长超过150%,全市土地收入首次超过1000亿元。
尽管青岛土地收入创下新高,但土地溢价却不高。在溢价率方面,2019年上半年土地市场溢价率走低,全市成交土地的平均溢价率为1.09%;整体来看,超8成土地为底价成交,溢价率超20%的土地宗数占比仅为3%。
2019年青岛土地市场四宗"最"
2019年 11月 22日,位于滁州路附近的六宗地块同时拍卖,被海尔产城创旗下青岛恒鑫合创商业发展有限公司一举收入囊中,总成交金额约60.47亿元。其中一宗地块以约22.95亿元的总出让金额成为全年“花钱最多”的地块。
2019年 2月 15日和3月11日,融创分两次拿下西海岸327亩土地,该项目为融创海洋活力区项目,地块可开发体量达70.25万平方米。
以商住用地来看,市北区黑龙江路 286号地块以14620元 /平方米的楼面价拿下全市最“金贵”地块第一名。
非市北区金华支路14号地块莫属。 14家开发商争抢了三个多小时,历经359轮终于把地抢“熔断”了。转为竞自持之后,又过了2轮才角逐出最后的买家。最终碧桂园以1.25万元/平方米的价格将其收入囊中。
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2019年中国土地市场理性发展
本报1月6日讯中指研究院日前发布《2020年土地市场预判》。报告显示,在中央“房住不炒”的整体理念下,中国土地市场进入新常态,房企拿地回归理性,市场进入精细化竞争阶段。 2019年的中国土地市场理性发展,全国300城住宅用地推出和成交规划建筑面积双双上升。
2019年全国300城住宅用地成交地块8534宗,同比增加272宗;成交楼面均价4372.48元/平方米,同比上涨16.41%;成交住宅规划建筑用地面积93921.81万平米,同比增加2.7%;成交土地出让金41060亿元,与去年同比增加6709.05亿元;成交住宅用地综合溢价率为14.56%,同比收窄0.18个百分点。
2019年全国300城共推出住宅用地10988宗,推出规划建筑面积12.17亿平米,推出量较上一年增加4.56%;推出楼面均价为 3706.15元/平方米,同比上涨385元。
从企业拿地态度来看,龙头房企获取土地资源优势凸显,行业集中度显著。
(记者李德银)本版制图宋平艇
千亿房企扩容至36家
本报1月6日讯中指研究院发布2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜显示,共计152家房企跻身百亿阵营,销售额增速均值为21.3%;千亿房企扩容至36家。
从销售额来看,榜单中碧桂园以7715亿元居首。万科和中国恒大分别以6312亿元、6261.6亿元排在第二、第三位。紧随其后的融创中国、保利发展位列TOP5内。入围榜单的企业销售额可分为五个阵营:3000亿元以上、1000-3000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元,对应企业数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中,3000亿元以上、1000-3000亿元阵营企业数量略有增长,而500-1000亿元、100-300亿元阵营数量则略有减少。由此可见,百亿企业阵营间分化日益加剧,大中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争优势逐渐减弱,千亿成为房企新的分水岭。
(记者李德银)
去年房企销售排行榜出炉 2019青岛楼市图鉴·房企
本报 1月6日讯 2019年青岛房企销售排行榜出炉。据锐理数据统计,去年,融创中国以241.04亿元的销售额和153.93万平方米的销售面积稳坐“双料冠军”,销售额比2018年多了62亿元。其销售业绩主要来源于融创都会中心、融创维多利亚湾、融创中心、腾讯双创小镇、东方影都和融创红岛湾等项目的贡献。
华润置地夺得第二名,签约总额82.78亿元,实现销售面积32.30万平方米,主要来源于青铁华润城项目,实现销售额59.5亿元,该项目同时也是2019年青岛单盘冠军。龙湖集团以81.35亿元销售额位列三甲,实现签约面积53.64万平方米,其销售额来源于龙湖昱城、龙湖舜山府,龙湖天矩等。(记者 李德银)
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